1.济南这波“商改非”让居民沸腾；2.济南配售型住宅6月份开售.....

今天分享两个事：

01

第一. 是这段时间闹得沸沸扬扬的张马屯，让周边的居民提出了“保卫家园”的口号，这件事的起源是5月8日，相关部门公示了张马屯3块土地的“商改非”计划。

什么是商改非呢，就是将商业地块变更为非商业地块，在最新的公示上明确标识的是商业地块更改为商业地块加住宅地块，也就是很多年前张马屯经常能看到的R+B地块。

说点印象深刻的，也就是奥体中路北延两侧的楼盘，像万科正荣天宸，这就是典型的R+B地块，西侧为商业裙楼，一墙之隔就是住宅。

当各位咒骂或者狂按喇叭的同时，临街的几栋楼是非常标准的受害者。

当然，在开发商的语境中，临街（其实可以叫做商业区）是便捷和配套醇熟的代名词...

这是第一类，第二类则是璟樾，即：

大地块分成几个小地块，包含了高层住宅外加高层公寓，公寓对住宅的采光还是有点影响的，我就不实地拍摄了，周边的朋友能看到。

天际线几乎被璟樾公寓所阻拦，在晚上这栋楼还会发光，没准还有光污染。

我不知道是否是基于这些NB的前车之鉴，导致这次周边居民对于本次“商改非”非常排斥....

我的个人看法有三点：

1.这几个商业地块实际上是影响周边居民做决策的重要参照物 ，基于情理和法理应该慎重，最起码应延长公示和讨论时间。

2.大家在图上能看到轨交的字样，小编并不知道这和后续的拿地是否有关联。

我们要承认，的确现阶段的商业土地不好卖，如果存在拿地意向的开发商，更改规划以盘活商业无可厚非。

但是这几块地很明显未来的前景极佳，有地铁站点和城市主干道带动，再加上这几天流传的黄台电厂搬迁等事项。

从土地和片区而言，这几块土地的未来前景是非常看好的。

实际上这也是有明证的，当年翡丽公馆前面的商业地块也没有多少人看好，但是现在名为双子座的写字楼拔地而起。

这里面的原因大家都能看到，就是因为工业北路站起来了。

所以这几块土地可能现在差点事，现在接盘侠少，未必明天站不起来，尤其是伴随这张马屯的土地越卖越多，这种上升势头非常明显。

3.济南很多问题和某些人习惯性短视可谓高度相关，对着图片上叽叽喳喳一片画，嘲讽这个讥笑那个，实际上最后的遗留问题相当之多。

包括我前文提到的R+B地块，现在运营和社会口碑相当一般，根本不算特别好的案例。

而且现在根本没有什么舆论要求张马加速启动商业地块的运作，完全可以不这么着急，好好考察开发企业。

现在集中的咨询在白泉廊道和张马屯体育中心是否要改成少年宫，小编是看不懂在着急什么...

就算是卖地，张马屯北不是还一大波吗，需要现在改了卖公寓或者卖挨着商业的住宅吗？

你不要以为这波只和张马屯相关，昨天最新的公示，科技城同样在缩减商业面积。

其实小编很想知道最新的动态，但打了几次电话都没打进去，估计这电话都打爆了....

所以还是那句话，慎重点。

毕竟登子说了，你不能把房子卖完的时候才想起来改变规划。

02

第二条是一件好事，济南配售型住宅6月份就会对外销售，下面是复制粘贴过来的。来源：齐鲁网

近日，济南市住房和城乡建设局等6部门联合印发《济南市保障性住房配售范围和申购程序》，明确配售范围、申购条件、申购程序及优先保障原则认定标准等内容，根据相关工作安排，首批两个项目433套房源将于6月份正式开启配售。

配售对象有两类，不限户籍、不限收入

据了解，配售型保障性住房面向的是历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、济南高新区、南部山区、济南新旧动能转换起步区范围内就业的城市工薪收入家庭及引进人才两类对象，申请人就业单位无相关限制，在各类企事业单位稳定就业均可申请。

其中，工薪收入家庭需同时满足以下3项条件：

1.具有我市常住居民户籍，其中两县户籍的需持有相关区派出所核发的《山东省居住证》；

2.申请人在相关区内注册的单位稳定就业，正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态，或已办理退休（经认定为城市中等偏下及以下收入家庭，不受就业及养老保险缴纳条件限制）；

3.申请人家庭（包含申请人、配偶和未成年子女）在相关区无自有住房。

引进人才需同时满足以下4项条件：

1.申请人具有本市相关区户籍，或持有相关区内派出所核发的《山东省居住证》；

2.申请人在相关区内注册的单位稳定就业，正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态；

3.申请人为全日制本科（含）以上毕业生，技工院校预备技师（技师）班毕业生，高级专业技术职称人员，或经认定的D类（含）及以上人才（含紧缺型人才）；

4.申请人家庭在相关区无自有住房。

申购流程四步走，“泉城安居”全程网办

具体到申购流程上，分建立轮候库、项目认购登记、摇号选房、签约入住四个环节进行。

申请人需先提出申请，经审核通过的纳入轮候库管理；项目发布销（预）售通告后，缴纳认购金进行认购；经认购确认的家庭，纳入本项目摇号排序库，按照摇号顺序号进行选房；按照规定与项目实施主体签约，项目交付后办理交房入住。

申请人可通过济南市住房和城乡建设局官方网站——下载中心——住房保障板块下载申请操作指南。

按照要求，每个家庭可认购多个项目，但需要按项目分别缴纳认购金，最后未选房签约的项目，认购金将全额退回。

按照“解困优先、人才优先”的原则，济南明确，特殊困难家庭和硕士及以上学历高层次人才享受优先摇号权力。其中特殊困难家庭包括：中等偏下及以下收入家庭、生育二孩及以上家庭，成员中有60周岁以上老人的家庭、见义勇为、优抚对象、退役军人、市级以上劳模、残疾人及其他依法依规应优先保障的情形。

首批推出433套房源，6月份正式启动配售

首批配售的保障房有哪些？记者采访得知，即将配售的两个项目分别是清河新筑和凤鸣新筑，配售房源共433套，涵盖55平方米一室一厅、77平方米两室一厅等五种户型，6月初正式配售。

清河新筑项目位于历城区全福街道，小清河南路南侧，水天福苑社区东侧，地处老城区核心地段，紧邻路劲中心、荣盛时代国际广场、大润发等大型商超，生活便利；紧邻北园大街、二环东高架等交通干线，1公里范围内分布11个公交站点，交通便捷；教育、医疗等配套设施齐全；项目北侧紧邻小清河生态景观带，实现“水清、岸绿、河畅、宜游”，景观资源优质。项目提供房源191套，提供三种户型，55平方米为一室一厅，73—77平方米为二室一厅。

凤鸣新筑项目位于历城区港沟街道，旅游路以南，凤鸣路以东。项目周边交通网络发达，1公里范围内有13个公交站点，临近历城高铁站，公共交通完善；周边教育配套丰富、医疗配套完善，临近融创茂、银座生活广场、逸家广场等商业圈，满足日常生活需求；项目周边生态环境优越，3公里范围内有14个公园，最近的公园仅598米，自然景观优越。项目提供房源242套房源，包括100平方米、112平方米、120平方米三种户型。

有购买意向家庭需先行申请进入轮候库，待项目启动配售后再根据项目情况缴纳认购金认购即可。

根据项目建设进度，除清河新筑、凤鸣新筑项目外，后续将陆续推出其他项目，市民可通过关注济南市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号 “济南住建”，或登录“爱山东”APP济南频道“泉城安居”板块获取相关信息。

02

最后补充一点，这两天济南四面八方的楼盘维权挺多。

特别提示两点：

1.不需要后台给我爆料，市面上有不少需要的媒体请爆给他们。

2. 不要听风就是雨，正如你上网会遇到私密号发表逆天言论，现实也有，很多很多人的目的并不纯粹。

比如我上面的图都是随手拍的，只是让大家看这么多密密麻麻的能舒服一点，肯定有人说这是广告。

3. 现在一面之词太多，反转也太多，谨慎站队。

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