让全合肥都「仰望」，招商首个海派纯洋房项目示范区开放！

5月17日，2025招商全新产品系的春和景明实景示范区正式开放。

作为容积率低至1.2，新计容时代合肥首个纯洋房社区，春和景明不仅约90%楼栋是7-8层纯粹洋房，还具有台地上盖、城园共生和宅园相交等6大创新设计。

可谓“好房子”标准下，新计容升级后的全新迭代作品。

而且，得益于最高约105%的实际使用率，春和景明优化了主力户型设计，将起步总价降至239万（备案价，优惠以案场为准），使低密、高品质洋房价格不再高高在上，更是吸引了众多买房人。

▲实拍图

接下来，让我们一起来感受下春和景明！

春和景明，该成语出自宋代范仲淹的《岳阳楼记》，意思是春天气候暖和，阳光普照，象征着心情愉悦和幸福。

在前往春和景明项目的途中，这个成语仿佛具象化了，入眼所及皆是生机勃勃的绿色，一瞬间忘却了所有烦恼。

这也正是春和景明业主的日常，通过无数个“春和景明”的瞬间，让生活充满生机、安宁和希望。

▲实拍图

来到项目，环顾四周，会发现“春和景明”是风景，亦是生活。

春和景明所在的蜀山经开区，不仅有大蜀山、董铺湖和四季花海相伴，生长在风景里。

▲实拍图

更是国家级经济技术开发区，拥有环境科技、数字经济、跨境电商、建筑业四大主导产业，是合肥“投资新热土”。

▲区位示意图

产业蓬勃发展必然吸引高端人才汇聚，为响应人才居住需求、科学布局产居空间，蜀山经开区在北部规划了一个高品质居住片区，大牌房企汇聚，且生活配套一应俱全。

春和景明正处于这个高品质居住中心的核心位置，出门就到占地面积约187.5亩的蜀山城市运动公园，拥有专业红土网球场、足球场和篮球场等各类专业球场，以及健身场和儿童游乐场。

而且，春和景明还出门即达拥有生鲜超市、教育培训、酒店餐饮等业态的一派荟邻里中心，星悦天地也近在咫尺，日常生活和运动休闲都非常便利。

在学校方面，春和景明的学区为振兴小学与五十中东校振兴校区，就在项目西北角。

其中振兴校区需要重点介绍一下，据“蜀山经开区发布”介绍：振兴校区是合肥市五十中学东校教育集团的直属校区，由集团同一法人统一领导。

商业、教育、市政资源的高度集聚，完美诠释了春和景明推窗是风景、开门是生活的理想生活场景。

▲示意图

此外，根据西二环与清溪路立交—白莲岩路高速互通工程规划，该道路起于西二环与清溪路立交，终于白莲岩路高速互通，全长约7.5公里。白莲岩路正位于春和景明南约400米，建成后将大大提升路网通达性。

▲源：合肥市人民政府发布公众号

楼市当中，我们会常常提到“空间感”。

这不仅关乎物理尺度的开阔性，更涉及视觉、心理、功能的综合体验，是衡量居住品质的核心维度之一，也是春和景明的最大亮点。

1、台地上盖，颠覆传统住宅设计

招商在春和景明首创台地设计，整体地势抬高了约4米左右，也就是与市政道路齐平的一层实际上春和景明的G层。同理，项目一楼的高度，则相当于传统住宅的二楼及以上。

▲设计过程示意图

如此设计，带来的好处是显而易见的。

首先解决了传统地下车库“陡坡出入”的痛点，车库与地面近乎平行，做到车辆平进和完全人车分流，安全性能显著提升。还可以增强室内外空间联动，提升社区整体美观度，以及带来更好的采光和通风。

其次让所有楼层全部“+1”，传统住宅一楼的通风采光、隐私和视野等劣势也不复存在。加上春和景明首层特有的院落设计，一楼反而会成为最受欢迎的产品之一。

▲设计过程示意图

而且依托台地高差特性，招商还创新设计了垂直三维景观体系，如约5000㎡台地空中花园，拥有9米高叠水瀑布的约1800方下沉式中央庭院，以及海派主题街区屋顶上打造约1000㎡的“屋顶甲板”景观屋面等层叠交织，给业主带来极具层次感的景观体验。

▲设计过程示意图

▲设计过程示意图

2、至高约105%实际使用率

合肥近十年来，低容积率土地的供应量非常低，一共只有9块，如春和景明这种拥有湖山资源、配套齐全的土地，更是十分难得。

▲数据来源于网络

在这块容积率低至1.2的珍贵土地上，春和景明规划了16栋洋房。

而且只有两栋11层，其它14栋全部为7-8层洋房，建筑密度22.86%，楼间距30米+，完全避免了“水泥森林”的压抑感，通透感十足。

▲设计过程示意图

在户型设计上，春和景明主力户型面积约113㎡、132㎡、164㎡、209㎡，20%阳台率和飘窗极致赠送，让得房率最大化，实际使用率最高约105%。

具备独享电梯厅、南向极致面宽、双套房（不含113户型）、主卧转角飘窗（部分户型）、LDK一体化设计和储藏室（不含209户型）等设计，亮点纷呈。

▲设计过程示意图

▲设计过程示意图

▲设计过程示意图

▲设计过程示意图

单看105%，也许只是一个冰冷的数字，但当得房率成为光与生活的催化剂，数字便有了温暖的意义。

▲样板间实拍图

另外，虽然按照规定，容积率低于1.5的住宅用地可以不设置架空层，但春和景明考虑到业主的居住体验，毅然选择牺牲利润，打造了4栋挑高约9米的架空层空间。

以9号楼架空层为例，不仅有开放健身区、拳击八角笼等大型健身体育型材，瑜伽室、桌球区等偏静态休闲健身空间，还设置了独立水吧、饮水区、卫生间，功能性和实用性拉满。

其它还有儿童游乐区、自习室、亲子阅读区和四点半学堂等诸多主题空间，16号楼和17号楼更是和屋顶花园连接在一起，打造出内外皆景的开放式主题架空层。

▲设计过程示意图

▲设计过程示意图

从上可见，依托台地设计、低密基因、计容新规再升级，春和景明不管是物理空间、视觉营造，还是心理感知和功能创新，都让人在有限的物理空间中获得心理上的无限自由，带来了一种全新的、立体的生活方式。

当然，规划优势之外也离不开春和景明海派风情审美所带来的诗意与风情。

当你来到春和景明，第一个感觉大概是“松弛”。

在项目的主出入口，区别于传统围墙，招商沿街设计了约2000平的海派街区，拥有4间主题盒子商业、开放广场和约9米高海派门庭，极具氛围感和松弛感，给业主带来度假般的归家体验。

▲实拍图

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参观过程中，我们也会发现从由入口处，中式挑檐搭配四根巨型爱奥尼柱、9米高玉兰花开顶棚和8米通高大面积玻璃组成的仪式感海派门庭，到酒店式归家大堂，再到小区内部，海派建筑中经典的弧线倒角、拱券结构、垂直线条 、巴洛克式雨棚等元素无处不在。

这不仅仅是建筑风格的呈现，更是一种精致、开放、充满烟火气的生活方式，让历史质感与现代烟火共生、精致腔调与市井温情并存。

▲实拍图

▲实拍图

在诸多创新设计下，春和景明显然是满足新时代“好房子”标准的，而好房子也离不开好物业，招商积余物业则是春和景明的“灵魂”。

招商积余在管家服务、安全服务、公区维护、户内服务、空间服务等方面都制定了严格的标准，让好房子+好物业，产生1+1＞2的幸福生活。

▲设计过程示意图

最后，看完了春和景明，不由让人感慨招商在产品上的创新力，于主城绝版湖山之间，带来一个革新传统居住理念的纯洋房社区，再次引领市场。

▲实拍图

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不仅如此，项目更以诚意价格打破市场预期。

5月16日，春和景明公布了备案价，首开楼栋备案均价25127元/㎡，209㎡户型一楼带院子房源最高总价破700万。

其中约113-132㎡户型标准层总价239-340万，起步总价仅有239万（优惠以案场为准），使低密、高品质洋房真正触手可及。

此外，约164-209㎡户型标准层主力总价约430-630万，亦是主城湖山纯洋房社区难得的入场券。

如此超配的产品力和富有吸引力的价格，也吸引了众多购房者，5月17日春和景明示范区开放后，全天往来客户络绎不绝，人气爆棚。

接下来，春和景明也即将迎来首开，如有意向了解，还需尽快前往营销中心参观了解！