这个本部学区的新计容楼盘，终于又加推了！

在当前新房市场，拥有本部学区的新房寥寥无几，其中新计容+品牌房企开发的楼盘，更是仅有168玫瑰园东校本部的置地松谷鸣翠，所以松谷鸣翠自拿地到首开，热度一直都很高。

不过松谷鸣翠在1月首开后，由于住宅销售绑定商业进度，一直没有加推，直到最近才释放消息，将在月底加推8/9/10三栋楼。

相信有很多人在关注松谷鸣翠和加推信息，我们一起来了解下。

置地松谷鸣翠这个项目能有这么高的热度，关键词有两个，一是均好性，二是稀缺性。

先来看看均好性，在城市中买房，买的从来不止是房子，更是地段，以及附着在地段上的主干路网、公共交通、学校、公园绿地、文旅、商业和医疗等资源，这些资源的价值，往往会超越房子本身。

松谷鸣翠房子本身不用说了，作为置地开发的新计容楼盘，品牌、品质和得房率都是最好一列。而外部资源上，拥有这些资源的某一种或者几种并不难，最难的是面面俱到，这恰恰是松谷鸣翠最大亮点之一。

松谷鸣翠除168玫瑰园东校本部学区外，不仅周边主干道汇聚、出门就是地铁口，徽园、正大广场、明珠广场、山姆超市、中环城和安医二附院等资源环绕，还与政务区近在咫尺，确实称得上地理位置优越，配套丰富且优异。

另外，项目虽然周边主干道多，但不临主干道，也是个优势。

稀缺性的重要性大家都了解，供需关系决定了价格。

经开区整体发展以产业为主，也被翡翠湖、南艳湖、徽园和大学城占据大片土地，居住用地供应量一直很低，直到2021-2022年才迎来一波高峰期。

金寨路以西，由于开发饱和，更是鲜有居住用地供应，多为早期开发的大高层产品，高品质、大户型和低密住宅极为稀缺。

但即便如此，由于学区优异，地理位置和配套优异，依然很受欢迎，并由此推高了二手房，尤其是其中相对品质较好的二手房价格。

引用2024年贝系经开区二手房数据， 2.5万以上共成交176套房源，其中168东+168西学区范围内的房源成交116套，占比66%左右。

具体到小区，168西学区对应的改善盘绿城玫瑰园，是经开区二手改善的唯一选择。在2025年1-5月贝系共成交了23套，均价2.96万，其中170以上大平层单价基本都在2.9万以上，最高3.8万。

168东学区范围多为前期开发的刚需盘，但价格依然相对坚挺，如松谷鸣翠相邻的铜冠花园，在2025年1-5月贝系共成交了18套二手房，均价2.2万+。

在二手房价格跌到谷底的当下市场，铜冠花园还能有这个价格表现，深刻体现了地段，以及附着在地段上的优质学区配套，对房价的加持和稳定能力。

松谷鸣翠作为新计容+高品质新房，又是置地品牌房企开发的高端改善盘，正好填补了板块内及周边区域高端改善需求的空白，具备极强的稀缺性。

同时由于板块内基本开发饱和，几乎没有可供应居住用地，所以未来很长时间内，松谷鸣翠都将作为板块内天花板项目，吸纳周边改善客群。

松谷鸣翠成交客户就有很多都是周边老业主，包括政务区栢悦公馆、凯旋门和绿城玫瑰园的置换过来业主。

当然，置地松谷鸣翠的热销也离不开其价格的高性价比。

以7月份要推出的三栋楼来看，其中10号楼高层146平单价2.2到2.6万左右，总价320到380万，188平单价2.2到2.65万左右，总价410到500万；

8号楼小高146平，单价2.4到2.95万左右，总价350到430万；9号楼是楼王，146平单价2.78到3.1万，总价405到450万；176平单价2.78到3.1万，总价490到545万。

这个价格虽然比周边二手房高一些，但毕竟新规产品和原来的老旧房源价值不能比较。松谷鸣翠存在新计容、高品质和品牌的明显溢价，显然是很具有性价比的，所以首开热销后，一直有众多购房者在等待二次加推。

结合这个价格，也可以看到合肥解除限价后，新房备案价的变化，不同楼栋位置和资源的房源都存在价差，这也是很合理的定价体系，毕竟优质优价，多出的钱都是带来了更好的居住体验，以后在二手房市场上同样有溢价。

以上就是置地松谷鸣翠的基本情况，产品没有介绍太多，毕竟有实景示范区了，其极高的含石量、人景交融的景观体系、成熟的会所运营理念和高装标样板间等等，都很有亮点。

大家感兴趣可以去实地参观，不过得注意时间，毕竟马上就加推了。至于剩余两栋，考虑到商业进度要求，估计要现房才能见面了。