北京
海淀树村0035的报规定了。
中海在3月份以75亿元，溢价率27.93%拿下地块后，虽然关注度很高，但项目在市场上一直很神秘。
一直到昨天，项目公示出现后，才有了官方动静。
来来来，一起看看，中海树村项目公示内容有哪些。
1、项目的设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。
2、地块总建筑规模约为131294.31平方米，地上建筑规模约73299.74平方米，地下建筑规模约57994.57平方米。
建筑层数为地上6层，地下3层，地上建筑高度18米。
3、小区主出入口位于小区西侧，沿街有景墙展示面。
4、地块塞了16栋住宅楼，由南向北一共规划了8排。
前后楼间距18-27米，左右楼间距5.8-7.3米。
从楼间距数据看，整个社区主打「亲密无间」，南侧楼栋紧挨红线。
这也是大家吐槽最多的点，少了豪宅的奢阔感和私密感。
另外，容积率高是大家另外吐槽的点。
容积率1.6，除去防护带和街坊路，实际算上绿化和退线接近2。和1.1的圆明天颂没法比。
5、 军营式排布，导致整个小区没有集中中央景观。
7号和9号楼、8号和10号楼设计三个下沉庭院和景观廊架，把小区分为南北两个区域。
12号楼和14号楼中间有室外活动场所，要注意噪音。
10号楼和12号楼中间有化粪池，介意的选房可以避开。
ps：关于噪音/楼层/房源选择的不利因素问题，后续针对看房团粉丝，猫叔也会一对一分析。
6、项目预计是叠拼+洋房的组合。
以下沉会所为界，北侧四排以叠拼产品为主，南侧四排洋房为主。
平层户型面积段预测是200-260-300平层，
上叠300+80平，下叠350+130平叠墅。
平层最小200平，主力是260-300平。整体面积做大，保证了采光。中海牺牲了楼间距，保证了面宽。
洋房分布在9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#。
另外，在4，也分布有少量洋房产品。
叠拼分布在1#、2#、3#、4#东侧、5#、6#、7#、8。
上叠300平赠送80平产权面积，下叠350平，赠送地下130平左右产权。
这是海淀北五环唯一在售的叠拼项目。
6、标准层高是3.1米左右，另外也有3.6米的层高户型。
7、关于外立面，多规合一的居住项目规划设计要求使用石材、铝板等。风格简洁实用美观。
建筑色调以暖色调为主，坡屋顶设计，结合新中式风格与圆明园遗址公园相协调。
8、中海拿地楼面价是10.23万/平，按照豪宅成本计算，加上产品最终成本可能是14万/平左右。
所以，14万是一个底线，项目基本2500万起步，叠拼产品预计5500万左右起步。
关于中海树村项目，有一手消息猫叔会同步到3000万豪宅群分享。
感兴趣私信maoduidui03，备注树村进群。
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