上海
刚刚看到新司法解释，支持烂尾楼可退房退款。
说实话，在这片土地上，你花钱买东西，商家没有发货，你想要退款退，居然还需要最高院的司法解释，简直黑色幽默到极致。
我看社交媒体上一路嘲讽，大部分人的观点是，都烂尾楼了还退个屁，开发商有钱还会烂尾么？
就算你退房退款，一毛钱也拿不到。
唯一的解释就是，房地产已经榨不出油水了，现在终于可以让买房人执行自己的权力了。
实际情况并非如此，今天我做个大白话的解释。
保交楼大家都知道吧，就是把一些烂尾楼列入白名单，然后政府和开发商都搞点钱来，把房子盖好，让购房人住进去。
想象很美好，但是现实很残酷，保交楼存在一个很严重的问题——就是保交楼的住房质量一定是垃圾，它为了满足最基本的居住属性，一定是各种减配和偷工减料。
比如你买的时候1万一平，号称楼下有商场，隔壁是外国语小学，装修标准是2000一平，地铁直通小区大门。
但是现在保交楼以后，这些号称的东西一定是不复存在的，这还不算，可能地下车库还是工地，可能绿化就是涂料，可能楼板都能用手刨出沙子，我就问你愿不愿意签收入住？
或许有人会高高在上地说，那起码有地方住了，总比没房还要还贷款来得强吧？
我告诉你，错了。
因为这套房子一旦“竣工”，就意味着你必须开始还贷款。
买的时候是1万一平，这几年过去，就算隔壁成熟小区可能都打了对折，只有5000一平，但是你这房子的质量显然没资格跟人家相提并论，能有个3000就不错了，大概率还是有价无市。
但是你贷款的金额并没有因为你的房子从高配变成丐中丐而缩水，甚至因为“竣工”，你还要给银行交价值不菲的贷款滞纳金。
再叠加这两年失业率持续攀升，有很大概率一部分购房者已经出现了财务危机，所以他根本还不上这个钱。
这时候就会出现一种非常反人类的现象，购房者不会去起诉开发商，不会起诉银行，反过来银行会起诉购房者，要求他还钱。
还不上是吧？
那也很简单，银行直接进入拍卖流程，房子卖掉，然后你欠的钱一分钱不能少，还得继续还。
也就是说，保交楼一旦“竣工”而你又还不上贷款，你会面临失去首付+已经还的贷款+房子+一屁股贷款。
那么这样的人有多少？
2025年5月，官方口径的白名单贷款“至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅建设和交付。”
这1600多万套不包括没有白名单贷款的烂尾楼，对应着1600万家庭，其中只要有10%丧失了还款能力，就是160万个已经实质上破产的普通家庭，一个家庭按照3个人算，覆盖500万人口。
如果房子还在烂尾阶段，起码银行还会给你贷款宽限时间，一旦“竣工”，几乎就是催命的号角。
这样的情况下，不死人几乎是不可能的。
当然，也只有死人了，才有可能改变那种一如既往的传统。
于是，烂尾楼退房退款来了。
支持你退房退款，并不是说开发商还真的有钱退给你，而是让房子的所有权发生改变。
退房退款以后，尽管你一毛钱都没拿回来，但是这套房子的所有权变成开发商了，于是银行会去找开发商麻烦，它再执行这套房子跟你就没关系了。
最重要的是，你剩下的贷款就不用还了，烂尾楼的事情就到此为止了。
也就是说，烂尾楼退房退款以后，你失去了首付+已经还的贷款+房子，但好处是逼死人的贷款没了。
这种情况下，自杀的概率会急剧下降，起码不会引起群体事件。
至于没有被列入保交楼白名单里的烂尾楼，道理也是一样的，这种楼应该在有生之年是不可能竣工了，但是你的贷款一直在。
银行可能现在愿意让你拖着不还，但是能拖多久，一年两年？五年十年？
它始终是个定时炸弹，而且你也非常清楚自己这辈子是住不进去了。
所以退房退款以后，起码把定时炸弹给解除了，首付和月供就当喂狗了，然后重新做人吧。
我觉得这已经是烂尾楼最佳的解决方案了。
过去法院一直不同意退房退款，就是有一些非常恶毒的人，始终在幻想房价还能起来，开发商能够起死回生把烂尾楼盖好，兴许还能赚一笔。
经过这几年的房价暴跌，加上经济下行，再有就是一些我们看不到的社会现象，导致这种幻想彻底破灭，最终烂尾楼退房退款给了购房者最后一条生路。
也算是变相解除了被人诟病多年的，“拍卖房子还要继续还贷款”的无限责任制。
这算不算一种进步？
摊手，苦笑。
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