反过来理解，更能接近事情的真相

这两天外汇管 理局发布了一则“利好”， 明确“便利境外个人境内购房结汇支付，将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国。”

通知中明确“取消资本项目外汇收入及其结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产的限制”。

很多人说，以后外资进来抄底，房价要大涨啦。

实际上这是个乌龙，外国人在国内一直可以买房，只不过限制比较多，在符合规定的情况下，个人只能买一套用于自住的房子，然而现在可以买非自用的住宅了。

简而言之，欢迎外资来投资房产。

不过大家有没有想过一个问题，为啥当初房价大涨，却对于外资炒房限制那么大呢？

很简单，98年亚洲金融危机的时候，欧美的财阀就是通过房地产直接把亚洲四小龙的外汇直接抽干，最后很多资产都以很低廉的价格卖给了欧美财阀，使得整个国家在未来很长时间都在为欧美打工。

所以国内决定自己炒房地产的时候就坚决把外资排除在外，通过透支未来方式来玩这场庞氏游戏。

此一时彼一时，现在逐步取消了这些限制，意思是老外赶紧来抄底，中国房地产欢迎您。

于是不少大V就颅内高潮了。

我觉得房价已经把这些人跌魔障了，把房价涨跌的根本原因给本末倒置了。

不管是98年东南亚，还是12年中国大陆，房价究竟为什么涨？

是因为经济在高速发展，大家赚到钱了，然后才会把房价炒起来。

而不是先把房价炒起来，靠炒来的钱去投资盖厂房。

举个比较典型的例子。

广东有个城市叫东莞，以前被人称为性都，现在商K的那套东西都是东莞的非遗传承。

当时东莞是怎么发展起来的？广东沿海城市那么多，外资凭什么来投资你东莞呢？

很大一部分原因就是东莞有这套生理需求的产业链，然后那些港台的商人比较喜欢这样的调调，留下来开厂，厂子越搞越大，出口越来越好，然后大家都赚到钱了。

赚到钱以后就开始搞房地产，老板搞，民众搞，最后当地政府也跟着搞各种园区和高档写字楼。

再后来因为有钱了，小姐这个行业就不怎么入流了，然后开始扫黄洗白。

今年7月，东莞又发了 一个政策叫 《促进服务消费高质量发展实施方案》，明确提出对酒吧、娱乐场所的驻唱、驻演等营业性演出活动实施“应批尽批”便利化审批。

当然，这未必是跟以前一样重起炉灶，但东莞起码试图通过夜生活来吸引投资和消费，这是一定的。

所以你想让一个城市的房价涨起来，根本在于这个城市是具有可发展性的，起码有故事可以讲，这样人们才愿意在这个城市安家落户。

越来越多的人愿意安家落户，房价自然就涨起来了。

然而现在国内PPI连续34个月为负，出生率持续下滑，社平工资却不停飙升，消费还持续低迷。

如果我是外资企业主，以前有生意在中国的，我一定会努力维持现在状态，或者慢慢转移产能，去人工更便宜的东南亚地区。

实际上这两年很多外资企业也的确是这么做的。

退一万步讲，就算完全取消对外资购房的限制，房价也不会涨起来。

因为有一个一线城市已经这么干了，它就是广州。

去年9月广州开放限购， “ 在非限购区或限购区购买120平方米以上的住宅时，不限制套数”，相当于让外资开放购买了，但是广州的房价依然跌跌不休，并没有止跌反弹的迹象。

或者大家也可以看看李嘉诚。

这些年李嘉诚在国内的口碑不太好，根本原因在于，他就是个纯粹的商人，不跟你谈什么爱国主义情怀，眼睛里除了利益还是利益。

但是你也不能否认人家对于大趋势的判断，永远不赚最后一个铜板，使得李超人这么多年在投资上战无不胜。

人家对于中国房地产是什么态度？

这几年各种甩卖，不管你北京还是东莞或者厦门还是宁波，甚至香港，全部甩卖，高的7折，低的3折，管你一线还是十八线，一视同仁。

事实证明他的判断一点没错，但凡接他盘的人，无一例外被套。

我也反复强调了，大佬的操作放在眼前，不去学习做空也就罢了，还要逆势做多，试图用自己的三瓜两枣去证明大佬是错误的，不得不佩服这些人的头铁。

所以这次解除外资买房的限制，对于国内房价来说，不会有任何涟漪。

或者大家也可以换个思路，当年不让外资买房，无非是怕他们买到便宜的资产；同理，现在允许他们买房，自然是因为眼前的资产还不够便宜，完全没有到抄底的时候。

有时候反过来理解，可能更能接近事情的真相。

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