广东
9月26日，番禺挂牌了一宗宅地，番禺区大石街南大干线北侧地块，其基本信息如下。
通过基本信息可以得知，起拍楼面价约1.4万/平，而且 地块的容积率约2.6，属于是密度较低的小区了，预估计会做成刚改项目。
除了容积率较低之外，地块的另外一个优势，就是靠近大石地铁站，如图，根据测算离大石地铁站B出口的距离是在700米左右，步行可达。
所以如果是需要地铁的朋友，可以先关注着。
大石整个板块，其实居住人口还是非常多的，而且整个板块，新盘不多，置换的需求还是有的。
比如龙湖御湖境，已经卖完了；保利滨江和著，由于不近地铁，去化相对较慢。不过这两个项目都有江景，所以还是有一些噱头。
相对而言，此地块外部没有明显的改善优势，最后还是得靠自身的设计来取胜，有可能还是会做成围合式的布局，提升小区自身的园林景观和会所。
通过产品来碾压周边。
目前周边的二手房价格残次不齐，低的1.5万/平，高的3.2万/平，所以产品对价格的影响还是非常大的。
大概率会跟之前的新房保持一致，均价3.8万/平左右，如果是这个价格，你会接受么？
地块的限时竞价时间会在10月28日举行，前提是有房企报价，目前暂时没有。
那么你觉得地块能不能卖出去呢？
-The End-
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