独家观点！“十五五”定调：房地产彻底要变了！

一场天花板级大会，一次最高层决议，一个关乎国家战略未来的全面擘画…
其中，关于房地产，我们能从中看出何种玄机？房地产的未来，又该如何理解和定义？
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
大会已经结束，解读铺天盖地。
有的官媒唱高调戴高帽，有的自媒借势胡说八道，还有的专家讲不出个其中精妙。
应老铁们的要求，今天叨主也讲讲自己的看法和理解，或许能给你带来新的启发。
其实，大家也都知道了，本次大会关于房地产的描述，就十个字、一句话：
推动房地产高质量发展！
对此，这两天我刷了几十篇官媒文章和博主视频后发现，对此句的理解无非两种。
第一种来自专业财经媒体，以《财联社》为代表。

他们这派属于典型的刻舟求剑，以点带面。
比如，就有媒体提到：“相比于2020年10月十九届五中全会公报未提及房地产内容，本次提出要推动房地产高质量发展，一方面体现了中央对房地产的重视…”
对此，叨主认为，把本届的会议内容与上届对比“有无”，得出“对房地产重视”的结论，虽然客观，但却缺乏历史观和辨证性。
首先，大家如果站在20年的10月看地产，你会发现那时的地产正是如日中天，繁华似锦的阶段，已然属于众多行业中的“重要”存在。
或者说，那时还没人会看到5年后的风险，所以，那次会议对房地产的描述：
一不需要提，二没必要提。
其次，过去这些年，房地产的重要性大家有目共睹。可以这么说，房地产的黄金30年，也是改革开放的30年。
其间，经济繁荣，人民富裕，国家富强。这期间，不能说房地产贡献了绝对主力，但也与房地产的发展绝对正相关。
所以，过去不提不代表不重视，现在提了也不代表更重视，只是说现在处在地产的变奏期：
更需要提而已。

就像你家孩子在幼年时和在青春期时，你对“早恋”绝口不提和多次强调，是一样的道理。
所以，但凡以这个“有无“当论证，并表明“房地产重要”的派系，都属于“小孩子抄作业，不辨对错”。
第二种来自以“燕梳楼”为代表的网络大V。
他们这派属于典型的不懂装懂，逻辑糊弄。

比如，他们会通过文中的关键词“高质量发展”、“首次提出人地房钱”，来进行联想式论证，从而提出“房地产正式退出C位”。
对此，叨主认为，虽然本次会议对房地产的提法有了变化，也带有文字端表述的首发性和创新性，但并不代表房地产就退出了C位。
首先，高质量发展与低质量发展，只是历史阶段的不同，不是决定C不C位的分野。
这就像过去你饿了主要是吃窝头，后来是吃馒头，现在是面包一样，吃依然是刚需，面包同样也是C位。
其次，如果真以“高质量”为推理的出发点，那么这个目标本身也意味着更大的需求。
比如，老旧社区的改造，旧城的更新，好房子的推进，这都意味着无论房地产端，还是房地产的上下游各种产业，都需要全面高质量。
显然，这种高质量，所激发的需求和拉动，将是更加全面和规模级的，其C位的属性更加重要。
所以，我的观点是，房地产依然重要，C位的格局不会变。
而对于“高质量”的理解，我也强调几点不同看法。
首先，高质量发展是野蛮的结束。
必须承认，此前房地产的高杠杆、高周转、高负债的模式结束了。那种只追求效益，不关注民意，只追逐短期利益，不重视长期主义的时代已经剧终。
其次，高质量发展是产品的升级。
就是房子将越盖越好，以居住体验为首要目标，主打改善型住房需求，更好的地段，更好的得房率，更好的容积，更好的设计，更好的户型，更好的配套…
尤其，这次着重放在共同富裕的框架下，言外之意，要稳住资产价格，让民众有资产的幸福获得感。
其三，高质量发展是模式的转变，构建“人—房—地—钱”联动机制。
以前是以地定房，以钱定地，也就是说地方城市为了推动经济发展大量供应土地，然后开发商大量建房，根本不管市场上有多少人需要房子，结果就导致库存积压。
以后将是以人定房，以房定地，以房定钱，核心是以人口需求为主，以人口需求供给房子，再以供给房子的体量决定土地供应，以及安排多少融资资金，此达到整体市场的平衡，
最后，高质量发展是完善住房供应体系，推动“先租后买、保障+市场”的路径。
通过租赁、保障房等方式先行满足基本居住需求，再通过就业环境改善逐步转化为商品房消费，形成阶梯式住房体系。
说白了，就是满足不同购房需求，解决不同人群的购房压力。
总之，“十五五”对房地产的定调，是极具历史意义的与过去地产模式的切割，也是在“中国式现代化”的时代背景下，以经济建设为中心，以人民为中心的发展新阶段。
一句话提总：房地产，彻底要变了！