富力集团一地销售“最后6套现房”背后：官司缠身、工地荒芜……

钢筋锈迹斑斑，塔吊寂静无声，荒草在工地上疯长——这与赣州富力现代城售楼中心电子屏幕上“最后6套滨江现房，错过再无”的诱人广告形成鲜明对比。

赣州市蓉江新区武陵大桥与新世纪大桥之间的沿江地带，本应崛起一个近100万平方米的综合体项目。多年过去了，作为区域地标性建筑的商业综合体、写字楼等，却仍处于部分主体封顶阶段就停滞的状态。

周边3公里范围内的小区居民已陆续入住，而他们的生活消费却极度不便。

销售迷思

在中指研究院发布2025年1—10月富力集团销售额53.7亿元的数据背后，富力地产自己的公告显示，截至2025年8月底，公司累计实现总销售收入约94亿元。

这一数据相比去年同期增长了32.2%。

销售业绩看似向好的同时，赣州富力现代城售楼中心仍在积极推销“最后6套滨江现房”。

电子屏幕上滚动着“江西师大附中签约新世纪学校、商业地块重新启动”等诱惑性表述，试图吸引最后的购房者。

困境现实

与销售宣传形成鲜明对比的是，富力现代城目前仍是一个“超级工地”。

区域内工地杂草丛生、烂尾钢筋锈迹斑斑、垃圾遍地，甚至废旧机械东倒西歪、地下车库坑洼不平。

有市民吐槽：“目前交房的项目都像‘蚂蚁搬家一样’才交付，地段好有什么用，周边这些烂尾工地看到就心烦！”

富力现代城商业地块停工接近两年之久，目前工地锈迹斑斑、塔吊也已拆除。

受影响的不仅是商业配套。2022年，富力现代城B02地块即将交付时，业主曾反映该项目存在非常严重的质量问题。

这些问题包括：小区内道路铺砖厚度不符合国家标准、建筑外墙面鼓包严重、好几栋楼地基基础开裂、地下室漏水严重可达“养鱼”程度、电梯基坑和水电井漏水、外墙漏水导致墙体变形等。

官方回应

针对商业地块停工问题，赣州蓉江新区职能部门在2024年6月回应称，富力现代城项目为区重点项目之一，区领导和相关职能部门已多次对项目企业方采取约谈、下发督办函等方式督促项目加快建设。

同年9月，赣州蓉江新区住房和城乡建设局进一步表示，针对富力现代城项目已成立工作专班，积极协调解决企业建设、融资、招商等方面的问题。

然而，官方回应的背后，是富力现代城商业综合体、写字楼等迟延施工的残酷现实。

富力困局

富力地产的困境并非个案，却是行业危机的缩影。

天眼查法律诉讼信息显示，2025年10月15日，富力地产及其关联公司新增一则被执行人信息，执行标的达6.4亿余元，涉及合同纠纷案件。

更令人震惊的是，风险信息显示，广州富力地产股份有限公司现存90条被执行人信息，被执行总金额超163亿元。

此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

在资本市场上，富力地产(02777.HK)也在持续披露公司债券存续期重大事项进展。

7月3日，公司发布公告称就四起诉讼仲裁案件，仍在与相关机构积极沟通，争取达成妥善解决方案。

业主血泪

富力现代城的业主们，已成为这场困局中最直接的受害者。

2022年，一位购房者反映，其在富力现代城订购了一套住房，交纳了首付款39万余元。当贷款未能办妥要求退款时，却遭遇了富力现代城的种种推诿。当被通知所购这套房子被收回去后，去售楼部了解情况，对方均不正面回答。富力现代城在10月1日已将房子卖给别人，却迟迟不退还首付款。

2022年11月4日，赣州蓉江新区住房和城乡建设局对此回复， 因富辉地产属于广州富力集团股份有限公司旗下子公司，富辉地产提交的退款申请审批较为繁琐，赣州富力现代城项目的退款申请由富辉地产营销部门发起请示流程，审批至区域总部后，再发起请款流程，审批至集团财务同意后，再由南昌省级总部寄发付款支票到富辉地产，最后由富辉地产出纳操作退款到指定账户。

重启谜团

面对持续不断的投诉，赣州富力现代城B04地块智慧街道综合体装修工程对外称已启动，但现场虽有施工迹象却鲜有工人活动。

这一所谓的“重启”迹象，与富力集团在全国其他地区的动态形成微妙对比。

在山东，2025年11月1日，“富力星光天地及凯悦酒店项目安装工程—风道计划”招标信息刚刚发布。

同时，今年6月，“亚太富力城A区及亚太富力广场建设项目”也进行了招标。

这些信息似乎表明富力地产仍在部分区域推进新项目，但赣州富力现代城的商业地块重启却始终未见实质性进展。

富力地产2025年8月单月销售额达到10.8亿元，累计前八个月销售额增长32%。

然而，这些数字掩盖不了工地现场的荒芜。

一边是持续不断的销售承诺，另一边是锈迹斑斑的烂尾楼群。

富力地产如今背负超过163亿元的被执行金额，其在赣州富力现代城的商业地块停工已近三年。

当地政府工作专班的督促，至今未能让这个庞然大物真正苏醒。