广东
番禺又上架了一宗宅地，堪称六边形地块。
这宗地块就是 番禺区洛浦街东乡 A 地块一期。今年的8月，南浦岛进行过一次很大的规划调整，当时这块地就在其中。这也是南浦岛近30年来再次挂地，所以关注度还是有的。
根据土拍信息， 一期总建面138498.35平，起拍总价约16.6亿，起拍楼面价约1.2万/平，容积率2.4。
将于 2025年12月21日10点进行限时竞价，到时候出了结果我也会第一时间发布，记得点个关注。
再来看看该地块的竞买的条件。
从竞买条件可以得出几个信息。
1、配建公办的幼儿园和中小学；
2、住宅划分到对应的幼儿园和中小学，也就是12年的教育都在家门口；
3、按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，说明会是新规产品；
4、按照广州市好房子的相关规定和标准执 行，居住会更舒适；
总结：新规产品，自带幼儿园和九年一贯制学校，再加上就在南浦地铁站旁， 另外南浦地铁旁还有一宗商业综合体规划。
学铁商都齐全， 可以说是宗满配地块了。
起拍楼面价也不高，竞争力还是有的，相信肯定能够卖出去。
而且这个位置不缺买家关注。
目前南浦岛上其实已经有不少住宅了，像广州碧桂园、南浦花园、丽江花园、锦绣半岛等等，整个的生活氛围是可以的，但板块也是很长时间没有新盘供应了。
所以必然会引出一波置换客户，再加上地铁上盖，地缘客+通勤客，只要价格合适，都够项目吃一波的了。
当然，地块所在的南浦岛上，也会有其不足之处。
一方面是道路易拥堵，公建配套的缺失，比如没有大型的三甲医院，学位紧张等等问题。
另外一方面，是板块的发展潜力太弱，番禺的边缘板块，基本上就是纯睡城定位。
但还是那句话，只要价格到位，一 切都好说。
那到底会是哪个房企拿下呢？大家不妨来猜一猜。
-The End-
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