陕西
击鼓传花，传不下去了？
Part.
1
这几年，「房价」一直是西安人茶余饭后闲聊的热门话题。
犹记得前几年，朋友们坐在一起聊天，说到各自小区的二手房价，虽然和买入时相比涨幅有高有低，但总归都是「大涨」，空气中都弥漫着快乐的味道。
一位朋友的话颇具代表性：这几年什么都没做，身家「凭空」增加了一两百万，早知道当时借钱也得多买几套房——
上班一辈子都挣不了这么多钱啊！
没想到，这才没几年，现在聊到各自小区的二手房价，大家都心如死灰。眼看着房价九折、八折、七折直至腰斩，那种“无力感”确实让很多人难以接受。
尤其是陆续听到有邻居卖在顶点、高点、次高点，甚至是“回血点”，而自己一步跟不上，就步步跟不上。
想出手套现，又生怕“卖飞了”，总感觉房价不可能一直这么跌，还有机会涨回来一些。每次看到最新的报价都以为“筑底”了，结果所谓的“底”却一次次被无情击穿。
这谁受得了啊？
Part.
2
前两天，突然收到一位老友的信息，说他“乔迁新居”，请大家一起去新家热闹热闹。
这位朋友住的离我家不远，他们小区二手房价最疯狂的时候，一度超过3万。要知道，这只是一个主打刚需的小区，而且周边除了楼下有个公园外其他配套都不值一提。
前几年和他一起喝酒，喝到尽兴的时候他大着舌头说：万一我这房子涨到500万，我就卖了回老家，然后把钱存银行吃利息，直接躺平。
现在大家都知道了，500万是没什么戏了，连300万都没保住。去年的时候，中介打电话报价还是260万，前段时间再报价，已经是180万了。
“就这一年多，我啥都没做，直接‘损失’80万，我们俩辛辛苦苦5年也挣不来这么多，要是2021年在最高点卖了，现在只需要一半钱就能买回来，4年什么都不用做，就能‘挣’100多万。”
可惜，世界上没有后悔药。
Part.
3
我以为他把旧房子卖了换了新房，没想到他还没卖。拿着这些年攒的家底，再把两边老人的养老钱包挤了挤，又买了套户型更好、面积更大的二手房。
想着对方业主也是割肉离场，能够对冲一下上套房的亏损，没想到又“站岗”了。房子刚重新装修完，还没住进去，这个新小区的二手房价又跌破他的买入价了。
“没办法，自己选的，捏着鼻子认了呗，还能不住咋滴？”只能说这家伙还是“血条厚”，都这样了还有心情请大家吃饭喝酒庆祝。
问他当初为什么不选择“置换”，他说现在这套卖了“太亏了”，账对不平，过几年看情况再卖。
最后，他给我感慨了一句：我现在倒希望再来一次“二手房指导价”了，当初指导价出来的时候我就该赶紧卖了，那时候虽然跌了，但不多，而且还有操作的空间，现在要是有人按当初的指导价出价，我二话不说立马过户。现在中介的报价甚至比当初的指导价还要低一截，更不用说真实成交价格了。
Part.
4
可惜，时代已经变了。
且不说不可能出台“二手房指导价”限制房价下跌，即使出台这样的政策，购房者也完全可以不买。
你总不能强行从别人口袋里掏钱买你的房子吧？
降不到心理价位，对方完全可以“持币观望”，反正着急的又不是买方，总有人愿意“砸价出手”。
当初为了规避“指导价”，大家的“点子”层出不穷，什么买房附带字画、天价车位等等，现在有的业主为了套现离开，难道就没有办法规避吗？
不说二手房了，新房市场有限制降价的措施，也有老业主抱团阻挡，但是依然遍地工抵房、特价房，还有买房送装修、送家具家电、送物业费等等。
你不能只在吃亏的时候，才期待“正义”。
人就是这样，击鼓传花这个游戏，花不在自己手里即可，至于拿到花的人，谁在意？
-正文完-
作者 | 王夺予
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
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