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70个城，居然6城房价还在涨？
今天上午的数据，真是让人五味杂陈。
国家统计局公布了11月的房价数据，70个大中城市里，新房价格同比去年还在涨的；
这6个城市分别是：沈阳、上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、宜昌。
看到这名单，我第一反应是：上海、杭州、合肥上榜，倒不太意外，可沈阳、乌鲁木齐、宜昌也能挤进来？这就有点意思了。
咱们先说说涨幅情况。上海领跑,同比涨了5.1%，不愧是魔都；杭州紧随其后，涨了3%；合肥也不错，涨了1.3%。
为什么是这三个城市？
上海和杭州的底子硬，合肥也硬吗？合肥我是真没想明白。
上一轮楼市上涨的时候，上海和杭州城市就表现很亮眼，这几个地方对小产权房、城中村管控特别严，总的存量住宅本来就少，供需关系摆在那儿，价格能稳住也正常。
但沈阳、乌鲁木齐、宜昌就让人有点看不懂了。一个在山海关外，一个在胡焕庸线以西，还有一个是典型的三线城市，按理说这些地方的楼市价值应该不会太高啊。
我琢磨了一下，可能是今年卖的房子结构跟去年不太一样——比如上海今年市中心的、豪宅的新房成交比例大一些，把均价拉上去了，或者干脆就是供应量少了，物以稀为贵嘛。
不过，你可别被新房数据给骗了！
这三个城市的二手房，可是实实在在地在跌。沈阳同比跌了3.9%，乌鲁木齐跌了4.3%，宜昌跌了4.1%。新房涨、二手房跌，这说明啥？说明市场分化得厉害，新房可能有各种政策扶持，品质吊打二手房，但二手房才是真实的市场温度计。
更残酷的是，纳入统计的70个大中城市，二手房同比去年11月全都冷冷清清！
最狠的是郑州和西安，分别跌了8.4%和8.2%。就连上海这种新房涨幅最大的城市，二手房也跌了4.6%；杭州跌了4.1%。
四大一线城市里，新房价格环比还在跌的有深圳、广州、北京，只有上海一枝独秀；但二手房环比，四个一线城市都不好。
这就是当下楼市最真实的写照，新房靠政策撑着，二手房靠业主自己扛着。
再看看全国的整体数据！
今年1到11月，全国房地产开发投资7.86万亿，同比下降15.9%；新建商品房销售面积下降7.8%，销售额下降了11.1%，从3月开始就一直在扩大。
开发商到位资金、景气指数，也都创下了3月以来的新低。
开发商的日子确实不好过，没钱、没信心、没订单，这日子怎么熬？
现在这个时间点，说实话挺尴尬的。12月22日LPR会公布，会不会降息，咱们拭目以待，市场在等，业主在等，购房者也在等。
我最近接到的咨询，有人问：现在该不该出手？要不要再等等？
我的回答很简单：看你手里拿的是什么牌？
二手房市场虽然不尽人意，但你细看就会发现，跌幅差别很大，有些小区的价格业主稍微松松口就能成交，有些小区降了几十万还是没人看。
这说明啥？市场在用脚投票，好房子总有人要，差房子降到地板价也没人接盘，市场已经告诉你答案了：分化会越来越明显。
通过70城，只有6城新房还在涨，就已经很明显的看出市场的分化点了！
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