北京
前段时间，杭州萧山的潮语臻境府业主上了1818黄金眼。一年时间不到，他们的资产缩水近百万。
过去半年，项目不仅打9折，送20多万的车位，还和中介分佣15万。
根据业主的表述，开发商给他们的解释是这批打折的房子是工抵房。但项目明明还有一栋房子没卖。
在眼下的市场，这样的事情已经不足为奇，但这件事最反常的地方，在于开发商是：
滨江。
杭州一哥，杭州第二城投，中国第一民营房企，似乎也越来越吃力了。
潮语臻境府的这块地，是2024年底滨江单独拿下的。开发公司为杭州滨潮房地产，股东为杭州滨延和杭州滨江，持股比例分别为99%和1%。杭州滨延的股东为招商和滨江，但滨江只持股0.01%。
也就是说，这宗由滨江单独拿下的地块，最后项目开卖时，滨江在股权关系只有：
1.01%了。
这也是业主们诟病的地方，甚至有业主说，觉得受了欺诈。
子姨查了下，在滨江最初的拿地公告中，潮语为100%持有地块；但在3月的年报中可以看到，滨江持有的权益比例降到了49%。
再然后，滨江继续退出。
潮语2025年6月首开，作为市北首个不限价项目，高层均价4.2万每平米，比此前板块3.95万每平的限价上涨了6.3%，当时的摇号情况显示首开售罄。
但项目去年8月底第四次开盘时，销售直线下滑，当批次房源剩下三分之一没有卖完。
潮语是杭州房地产新房市场下行的一个缩影。
在滨江公布的38个杭州在售项目，不少项目出现了开盘不能售罄情况。比如良渚的和萃揽悦园，拱墅华丰的滨江棠悦芳华轩12月时二次开盘，甚至大半的房源都没有卖完。
在售项目最多的萧山区，南部卧城鸣湖里7月首开，卖得不错；但此后项目又开盘6次，几乎都在滞销状态。
松川境9月首开售罄，但到了10月，每次开盘都有一半以上房源没有卖完；自称“首开筑底价”的锦上观澜首开售罄，但是二开就没有卖完。
另外，滨江还有多个项目，开盘时间一拖再拖，滨江一直奉行的快周转，有了放缓的迹象。
滨杭传麒府项目拿地一年了，水电新村项目也接近十个月了，但都直到现在也没有开盘。
对于从拿地到开盘只用两个月的滨江来说，这些项目实在太慢了。
在滨江2025年上半年拿地13宗，只有2宗地是100%权益，其余地块最低持有的权益比例只有：
25.1%。
小股操盘其实已经接近代建模式，背后最重要的还是市场下行。
前不久，滨江高调为水电新村项目征集案名，这个“中国一号项目”当初也是滨江由独自拿地，后来也成了拼盘项目。建发、金茂、兴耀和建杭后来都成了股东。
前几天，戚老板说2026年滨江已经站起来做好充分准备等待冲锋号，他指的冲锋号是有利的政策和老百姓的信心增加。但滨江的身体其实很诚实。
他们采取了一切可能的措施，希望能活下来。
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