重庆
对于楼市，大家到底有什么感想？
楼市在过去20年的黄金时间里面，给我们的表现状态是极佳的，房价一直在上涨，动不动就翻倍。
然而最近这几年却完全不一样了，自从下跌通道打开之后到现在都还没有止跌。
就连之前号称宇宙房价第一城的深圳，现在表现也极其不佳，据说有的板块房价都调低了45%以上。
那么房价究竟什么时候才能够涨起来呢？因为我们知道房价上涨了，经济才能得到缓解，收入才会得到提升，压力才会烟消云散。
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虽然很多朋友还觉得房价有下跌的空间，甚至这个时候呢也不怎么关注楼市。
但是我想告诉大家，房地产市场始终是非常重要的，房价在未来仍然有大幅上涨的机会，尤其是重点的大城市。
而作为经济学的专家，任泽平先生也说了，未来的房价上涨有三大信号。
第1个大的信号就是政策从放松，全面转向鼓励，定位发生了重大的改变。
第2个就是经济拐点出现了，领先指标已经开始陆陆续续的回升了。
第3个就是供求关系发生了逆转，热点城市房价率先上涨。
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的确啊，在我看来，任何资产都不会永远下跌，房地产也是一样的。
这一轮房价下跌大概是从2021年开始的，楼市差不多跌了4~5年。
这已经是历史上跌得最猛的一次，时间跌的最长的一次，所以全国销售额比高点时候真的是跌了一半。
而且一二线城市的房价也跌了20%~30%部分，三四线城市甚至出现了腰斩。
所以专家也提出了一个比较新的观点，这个观点就是楼市里面的28现象，未来只有20%的核心城市房价会再创新高，剩下的80%城市将会长期阴跌。
从以往房地产的框架来看，长期看人口，中期看土地，短期看金融框架。
所以从长远的角度来说，我们还是要去到人口净流入的城市去买房，因为这里的房价才有长期上涨的可能性。
找到这样的城市之后呢，还要认真的筛选板块，我们要找到那些相对核心一点的，供应量少一点的地区。
至于房价什么时候上涨，就得看看最近的金融政策支撑到底怎么样了？到底有没有发力了。
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从短期的金融框架来看，我想我们主要还是从三个方面来看吧。
一个是限购会不会全面的松绑，虽然广州已经全面的放开了限购，但是目前还有北京、上海、深圳、海南有部分限购存在。
我们预计春节过后，一线城市外环的限购会全面的放开，然后直到所有的限购全面放开，这是大势所趋。
另外一个就是房贷利率持续大幅下降，其实2025年三季度的时候，新发放的商业贷款利率已经跌至3%了，算是历史低位了，但是还有下跌空间。
还有一个就是降低税费，恢复市场信心，现在各个地区不断的减免购房相关的税费，比如免征契税，换房退税，多孩家庭购房补贴等等。
说实话，这些积极的政策都在告诉我们，楼市已经开始彻底地转向了，我们是时候做好准备，是时候恢复信心了。
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