北京
大家帮2026年数据版的第5篇推送
2026年还没叫顺嘴，整个1月都过完了。
上周（1.26-2.1），北京新房住宅成交528套，环比上涨4.97%；成交面积7.04万平，环比上涨12.28%；成交均价5.79万/平，环比上涨4.94%；成交金额40.76亿元，环比上涨17.77%。
从周度表现来看，北京新房经历去年12月底到今年1月初的两周的905套和846套，最近4周的成交量基本上都维持在500套左右。
图源京楼销售排行榜
周度成交量“低且稳定”，也导致北京整月的成交量不容乐观，整个1月，除了整体的成交金额外，其他同比、环比都有不同程度的下降。
具体数据方面，北京新房1月总计成交2340套，环比下降24.27%，同比下降5.76%；成交面积29.82万平，环比下降28.18%，同比下降3.81%；成交均价5.49万/平，环比下降6.68%，同比下降0.47%；成交金额163.81亿元，环比下降32.97%，同比上涨4.26%。
图源京楼销售排行榜
整个1月的几周，北京新房销售面积、套数、金额的销冠，基本上都被北京润园和长安华曦府·金安包揽。
整个1月，北京润园以11.77亿元、1.75万平的网签数据，成为北京新房成交金额、面积双料冠。
11.77亿元策网签金额也让北京润园成为今年1月份北京唯一成交金额破10亿的新房项目。
图源京楼销售排行榜
北京润园还是1月份北京别墅的成交金额销冠，网签均价达到8.14万/平。
图源京楼销售排行榜
截至目前，北京润园483套房源已成功网签155套，网签去化率32.1%。
北京润园网签数据（2.2）
而长安华曦府·金安，1月份成功网签158套成为全北京成交量最高的项目，网签金额6.74亿元，仅次于北京润园和中建运河玖院，成交均价达到4.44万/平。
图源京楼销售排行榜
截至目前（2.2），长安华曦府·金安开盘不到一个半月，总网签进度已经来到158/421，网签去化率37.5%。
长安华曦府·金安网签数据（2.2）
1月份成交量方面，除了长安华曦府·金安外，中建运河玖院和中骏学仕台，全月网签量也都破百，分别达到121套和144套。
其中，中建运河玖院从1月份以来，基本上每周都能保持20套左右的成交，截至目前，项目已经成功网签1025套，总网签进度来到1025/1548，网签去化率66.2%。
中建运河玖院网签数据（2.2）
此外，均价8万+豪宅市场层面，海淀海宸元境以35套、0.41万平、3.41亿元的网签成绩，成为1月份北京豪宅市场三冠王。
海宸元境邻居北京隅海岄，1月份也成功网签22套，仅次于海宸元境，成为1月北京豪宅市场套数成交亚军。
图源京楼销售排行榜
截至目前，海宸元境已经成功网签95套，成交均价8.39万/平，北京隅海岄成功网签66套，网签均价8.58万/平。
海宸元境网签数据（2.2）
北京隅海岄网签数据（2.2）
除此之外，北京1月新房成交量还不错的项目还有不少。
比如，通州新房市场除了中建运河玖院外，还有招商朝棠揽阅，1月份成功网签58套。
再比如，石景山元玺、中海瑞文里，1月份网签量分别达到44套和37套。
还有大兴的首创禧悦兴城，1月份网签量达到76套，仅次于三个破百的项目。
还有顺义的龙湖宸翰，1月份也有36套的网签量。
1月份，北京新房市场，总的来说还是一个“稳中有亮点”的状态。
二手房方面，有了一些细微的变化。
2026年1月份，北京市二手住宅成交15082套，环比下降12.31%，同比上涨51.03%；成交面积134.91万平，环比下降12.94%，同比上涨44.32%。
图源京楼销售排行榜
在挂牌均价方面，安居客官网显示的数据仍在下滑。
最新的2月2日，北京二手房挂牌均价达到3.78万/平，相比于上个月下降3.2%，相比去年同期下降11.59%。
这个均价，已经和2014年的3.73万/平相当。
图源安居客官网（2.2）
但也有一个细节，就是截至目前，西城、东城、海淀、朝阳，相比去上个月，二手房挂牌均价都呈现了小幅度攀升。
图源安居客官网
1月份整体市场呈现出低稳的状态，2月份因为赶上整个春节假期，而且只有28天，所以2月份预计成交量会比较惨淡。
1月份各项目的详细成交数据排名，请移步“京楼销售排行榜”。
今儿是腊月十五，离年越来越近了，祝你平安顺遂。
以上。
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