在100个月的停业改造后，纽约华尔道夫酒店要亏本卖了

2017年2月底，纽约华尔道夫酒店让最后一批客人退了房，因为从这一年的3月1日起，纽约华尔道夫即将关门停业，开始全面改造。

这是一次持续了整整100个月关门停业。——在8年4个月的翻新改造后，

这家传奇的、中国公司拥有的、和中国颇有渊源的纽约地标建筑再次开门营业已经是在2025年的7月。

整整100个月。

在花费巨资、几度严重延期的翻新工程完工之后，2025年的7月15日，纽约华尔道夫酒店部分客房和餐饮空间开放接待客人。

2025年11月6日，纽约华尔道夫酒店举办了盛大的重新开业仪式。

整个翻新和改建工程花费不菲，

买下花了19.5亿美元，翻新和改建的费用接近20亿美元，8年停业损失的的利润和支付的税金可能也有20亿美元。

综合下来，改造完成的纽约华尔道夫酒店从成本接近60亿美元。

——传奇的纽约华尔道夫酒店，依然是纽约最豪华的地标。

当然了，60亿美元都是沉没成本，用一句网络热语来说：

沉没成本不参与决策。

果然，2026年2月12日，美国华尔街日报说，纽约华尔道夫酒店要卖了。

报道说：

据知情人士透露，酒店中国的中国业主预计最快将于下个月通过房地产投资银行Eastdil Secured开始为该酒店进行推销。

2014年，中国业主买下华尔道夫酒店的时候，整栋大楼都是华尔道夫酒店，有整整1400个客房。

改造完成后，酒店大楼被分成了住宅和酒店两部分，其中华尔道夫酒店有375间客房，剩余的372个待售公寓住宅则单独挂牌出售。

这次出售不包括公寓，仅仅包含华尔道夫酒店的酒店部分。

根据报道，酒店这部分的预期售价

将超过10亿美元

能买得起的，可能只有

中东和亚洲的主权基金以及其他外国政府可能是潜在买家。

卡塔尔政府基金此前已在曼哈顿拥有St. Regis和Plaza酒店，成为可能的竞标者之一。

就算这笔交易卖出天价（20亿美元？）外加公寓全部销售一空，这笔投资应该也无法收回全部成本。

2015年，吴先生在哈佛大学演讲时是这么为华尔道夫酒店的：

——一点也不贵，

酒店有16.3万平方米的面积，19.5亿美金的投资约合每个平方米7.3万元人民币，与中国北京金融街拍卖地价每平米十万块且40年使用权相比，我们觉得有很大的盈利空间

——早就计划好了改造

会把两个塔楼改造成住宅，增值价值很高。纽约周边住宅价格每平米售价约20-30万人民币，其中差价至少十万多人民币

简单来说，吴先生早就算过了账，以单价7万元每平米买下华尔道夫后，把一半面积改成住宅以20万每平的价格出售。仅仅出售住宅部分就可以覆盖所有成本，然后剩下的华尔道夫酒店就是0成本白得。

中金公司前总裁朱云来调侃道：

这个方式是一个纯粹的空手套白狼的商业模式，是典型的中国打法。

计划都是美好的，可是现实是残酷的。

2017年开工后不久，制定计划的人就落马被查。

本来应该是三年的翻新工程，最终超期了5年多，和期限一样超限的是成本。

可惜，当初没有人能预知未来。

吴先生是通过黑石买下的纽约华尔道夫，这是一笔极其爽快的交易。业主原本的心理价位可能是10亿美元出头，黑石的两个经纪人大胆开价20亿美元，吴先生还价19亿美元，最终成交价19.5亿美元。

整个交易过程，就是一顿早餐的时间和三四个电话而已。

这笔交易让黑石赚了不少，更重要的是认识了吴先生这个中国大买家。

没过多久，黑石又成功推销了55亿美元的一笔生意。

2016年3月，AB公司宣布以约65亿美元（后因部分资产调整实际约55亿美元）从美国私募巨头黑石集团手中收购Strategic Hotels & Resorts（战略酒店及度假村）公司。这家REIT旗下拥有约15-16家美国高端酒店，包括：

• 纽约中央公园南的 JW Marriott Essex House （J.W. Marriott Essex House）

• 华盛顿特区四季酒店（Four Seasons）

• 旧金山威斯汀圣弗朗西斯酒店（Westin St. Francis）

儿这个资产包是2025年12月黑石以60亿美元的价格刚买来的，在手三个月就转手给了AB。

这笔交易让黑石在三个月之内净赚4.5亿到5亿美元。

黑石才是最大的赢家。

如今，帮助中国业主处理这些酒店的就不再是黑石了，而是另一家房地产投资银行Eastdil Secured

果然，最赚钱的还是金融业。