吵翻了！亚奥一小区22年老电梯引热议！多方回应了！

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亚奥的朋友们！近日，“问北京”官方平台发布消息：家住林萃西里四期的业主反映，他们小区正计划更换所有28部电梯，很多业主表示支持，也有部分业主提出了疑虑…详情跟着小编一起来看吧~

小区2004年建成，电梯服役22年

坐落于奥林匹克森林公园西侧的林萃西里四期小区，建成于2004年，同年正式交付业主入住。小区楼栋均采用一梯两户的户型布局，全小区共配备28部电梯，从投入运行至今，这批电梯已连续服役长达22年，随着使用年限不断增加，设备老化问题日益凸显，近期围绕电梯整体更换的事宜，小区业主之间、业主与物业之间出现了明显分歧。

据小区业主李先生（化名）透露，这批老旧电梯的安全隐患其实早在2022年就初现端倪。当时，小区物业公司特意委托具备相关资质的专业鉴定机构，对全部28部电梯开展了全方位的安全性能检测，最终出具的鉴定报告显示，仅有5部电梯存在严重问题需要大修，其余23部电梯经检测均符合安全使用标准，可正常运行。

然而到了2025年年末，物业公司再次聘请北京建泰鑫源监测技术有限公司，对小区所有电梯进行新一轮安全鉴定，此次结果却与此前截然不同：28部电梯全部被判定为不符合安全使用规范，机构给出的建议是整体更换全新电梯。短短三年间，两次专业鉴定的结论差距悬殊，这也成为部分业主对此次换梯方案提出质疑的核心原因。

小区位置/百度地图

业主疑虑：换梯太“糊涂”

对于物业公司提出的28部电梯全换方案，有业主表示难以接受。业主李先生直言，物业公司的操作让人费解：“28部电梯的鉴定报告内容几乎一模一样，统一给出建议更换的结论，这种一刀切的检测结果，根本没有说服力。”

电梯鉴定报告/受访者供

业主林女士也回忆，2025年6月，物业公司曾向全体业主发放《林萃西里四期小区电梯更新使用公共维修资金征询意见书》，意见书里简单提及了电梯老化、日常故障频发的现状，也说明了过往维修情况：2012年原物业公司曾对电梯进行过大修，2024年维保单位加装了防坠梯装置，还更换了9块电梯主板与4个变频器；同时也提到小区无机房电梯的先天短板，电控设备安置在电梯井道或顶层，夏季高温高湿的环境会加速电子元器件老化，加之原厂配件市场稀缺，维修时只能拆解旧配件替换，严重影响故障抢修效率。

《关于林萃西里四期小区电梯更新使用公共维修资金征询意见书》/受访者供

即便物业说明了上述背景，林女士依旧心存不满，她打比方称，这就像家里打算更换车辆，只询问车主是否同意更换，却不告知拟更换车辆的品牌、价位、后续养护成本等核心信息，业主根本无法盲目签字同意。她表示，电梯出现故障，理应先针对问题部位进行维修，而非直接全盘更换所有电梯。

李先生还提到，物业公司在推进换梯签字流程时，反复向业主强调当下申请更换电梯可享受国家相关补贴，以此劝说业主尽快签字同意。不少原本对换梯持中立态度的业主，受国补政策影响最终选择签字，但他对此十分担忧：业主并非反对更换老旧电梯，也不是不愿享受国家补贴，只是希望换梯过程公开透明、账目清晰，该更换的电梯绝不将就，没必要更换的也不盲目浪费资金。

支持换梯业主：安全大于一切

2026年3月10日，记者前往林萃西里四期小区进行实地探访，随机采访多位业主后发现，除了部分心存疑虑的业主，绝大多数业主都支持对小区电梯进行整体更换，核心出发点都是为了保障日常出行的人身安全。

业主安女士告诉记者，自己完全支持更换电梯，电梯这类特种设备本身有固定的使用年限，小区2004年入住，电梯已经用了22年，远超常规使用周期，安全根本无法得到保障，自己唯一的顾虑，就是后续新电梯的质量能否严格把关。

还有不少业主表示，这批老旧电梯常年小修小补，累计投入的维修资金并不算少，但始终治标不治本，隔三差五就会出现停运、异响、卡顿等故障，影响日常出行。与其反复投入维修资金，不如一次性更换全新电梯，从根源上消除安全隐患，也能大幅提升整体居住体验。

截至2026年，这批电梯已经连续服役22年/小问摄

物业公司：无法保障安全运行

针对业主提出的各项疑问，北京金罗马物业管理有限公司相关工作人员作出回应。工作人员表示，小区电梯自2004年投入使用以来，已运行二十余年，不仅日常故障频发，更关键的是电梯核心零部件早已在市场上停产，即便出现故障也无法及时完成正规维修，根本无法保障电梯长期安全稳定运行。前期物业开展的业主民意调查结果显示，大部分业主都强烈要求更新电梯，物业也是结合业主诉求，委托具备专业资质的机构完成安全鉴定，全程都是依照专业意见和业主需求推进换梯事宜，并非单方面决定。

小区电梯外观/小问摄

鉴定公司：重视业主意见

针对前后两次鉴定结果不一致的争议，此次负责检测的北京建泰鑫源监测技术有限公司工作人员作出了解释。工作人员表示，电梯鉴定结论建议维修还是更换，一方面要结合电梯运行频次、设备金属疲劳度、元器件老化程度等专业技术指标，另一方面也要参考小区全体业主的核心诉求，毕竟电梯产权归全体业主所有，鉴定报告的最终建议会结合业主意见综合判定。

工作人员进一步补充，在技术指标符合相关规范、业主诉求统一的前提下，鉴定报告结论会以业主核心需求为导向。针对部分业主对检测数据的质疑，机构表示可以公开全部原始现场检测记录，业主可通过物业公司或辖区房管所提出信息公开申请，机构会安排专业人员详细解读各项技术依据，解答业主疑问。

小区2004年建成并交付业主使用/小问摄

属地：继续搭建沟通平台

记者就此事联系到奥运村街道林萃社区居委会，相关工作人员表示，小区电梯更换属于重大维修改造事项，直接关系居民出行安全和居住幸福感，整个流程必须严格依照法定程序推进。正规流程需先向房管部门咨询相关政策，随后开展民意征集、项目立项，委托专业资质机构开展安全鉴定并将结果面向全体业主公示，再通过公开招标流程确定施工单位，施工完成后必须经过严格的质量验收和登记备案，新电梯方可正式投入使用。

工作人员介绍，前期物业公司已经完成入户意见征询，拿到“双三分之二”业主同意后，才委托资质机构开展电梯鉴定，报告也明确给出整体更换的专业建议。针对部分业主对鉴定结论的疑虑，街道办事处将主动搭建沟通平台，专门组织物业公司、业主代表、电梯检测机构三方开展面对面沟通交流会，全面披露换梯相关信息；后续涉及国家补贴的使用，也会严格遵照相关程序执行，全力保障每一位业主的知情权、参与权和监督权，通过充分沟通达成共识，切实维护全体业主的合法权益。

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来源：问北京官方

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