北上广深二手房集体回暖！三月小阳春行情全面兑现

三月楼市，暖意骤起。

从北京网签三连涨、单日逼近千套，到上海单月成交破2.2万套创五年开年新高，再到广州有望刷新四年月度峰值、深圳单日成交登顶五年高位……

北上广深四大一线城市联动走强，用实打实的数据，印证楼市回暖绝非短期行情。

北京网签量三连涨

单日成交逼近千套

北京二手房市场3月以来走出稳健复苏曲线，周度网签量实现连续三周稳步上涨，用持续性数据印证市场回暖并非偶然。

据北京市住建委官方数据显示，3月首周（1日-7日）全市二手房周度网签总量达2980套，日均网签约426套，拉开节后复苏序幕；随着市场热度逐步传导，成交量持续上行，3月16日-22日当周网签总量大幅攀升至4973套，日均网签量跃升至710套，环比涨幅显著。

市场活跃度迎来阶段性高峰，3月20日北京二手房单日网签量逼近1000套大关，创下近期单日成交峰值。

节后至今全市一二手住宅网签量连续三周实现增长，充分说明此次回暖是刚需及改善型购房需求集中释放、购房预期逐步转向乐观的真实体现，市场复苏根基愈发稳固。

创近五年最高纪录

上海单月成交破2.2万套

上海二手房市场表现领跑四大一线城市，成交规模迎来爆发式增长，彻底激活开春楼市氛围。

最新数据显示，3月上海二手房单月成交量成功突破22000套，创下近五年开年以来最高成交纪录，市场交易热度持续居高不下。

节后上海二手房市场带看量、签约量同步大幅上涨，核心城区刚需小户型、近郊改善型房源成为成交主力，买卖双方入市意愿显著增强。

从日常成交走势来看，上海工作日单日二手房成交多次突破900套，高峰时段更是突破千套，周度成交数据同样稳居近年高位。

上海二手房的强势复苏，一方面得益于前期楼市支持政策持续发力，信贷、税费等利好降低购房门槛与成本；另一方面依托城市核心产业支撑与人口优势，刚性需求与改善需求稳步释放，供需两端活跃度同步提升，推动成交规模再创新高。

刷近四年新高

广州月成交有望冲1.3万套

广州二手房市场同步步入回暖快车道，成交增速强劲，3月全月成交有望创下近四年月度新高。

据冰山指数监测数据显示，截至3月24日，广州二手房累计成交量已达9530套，按照当前日均成交速度测算，3月全月成交量预计将突破1.3万套，这一数据将刷新广州近四年二手房月度成交最高纪录。

单日成交创五年新高

深圳周度四连涨

作为华南楼市核心标杆，深圳二手房市场3月“金三月”行情加速兑现，多项成交数据刷新历史同期纪录。

据乐有家研究中心监测数据显示，3月22日深圳二手房门店签约量创下近5年最高纪录，环比前一周周日上涨11%，较2024年国庆假期单日历史峰值（2024年10月7日）高出4%，单日成交热度突破近两年高位。

周度成交层面，3月16日-22日深圳乐有家门店二手房签约量实现“四连涨”，达到2024年四季度以来峰值水平，同时触及近2年周度成交高位；同期门店新房签约量也同步持续上涨，攀升至近1年高位，一二手房市场同步回暖。

市场前端活跃度同步走高，上周深圳二手房看房量维持四连涨态势，同样触及近2年高点，购房者入市积极性大幅提升。

随着交易量持续活跃，深圳二手房市场格局悄然转变，市场信心显著增强，业主报价逐步趋稳，部分核心热门区域、优质房源甚至出现业主“反价”现象。

数据显示，深圳二手房平均议价空间已连续3个月收窄，买卖双方博弈偏向卖方，价格企稳回升信号愈发明显，从“以价换量”逐步转向“量价同步修复”。

四大一线城市集体回暖

楼市有望实现平稳复苏

北上广深四大一线城市二手房同步实现连续上涨、成交刷新纪录，形成全国楼市最强回暖梯队，释放出极具标志性意义的市场信号。

一线城市向来是全国房地产市场的风向标，此次集体回暖并非短期脉冲式行情，而是政策效应持续释放、需求集中释放、市场信心修复三重因素叠加的结果，具备较强的持续性与传导性。

从市场规律来看，“量在价先”是楼市复苏的核心逻辑，成交量持续稳步回升，是价格企稳、市场回暖的先行指标。

当前四大一线城市均已完成成交量的连续上涨，部分城市开始出现议价空间收窄、业主报价坚挺的现象。

且根据最新70城数据显示，一线城市二手房也有回暖趋势，北京、上海二手房价格小幅上涨，广州、深圳仍有小幅回落，但跌幅同样收窄，整体二手房市场也在逐步修复，后续二手房价格有望逐步企稳回升。

此次四大一线城市二手房开春回暖，也为2026年全国房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。

后续随着楼市支持政策持续优化、市场信心进一步修复，预计二线及重点三四线城市将逐步跟进回暖，全国楼市将告别深度调整周期，进入稳步复苏、良性循环的新阶段。

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