广东
花城大道东延段和员村二横路，又征地了！
据规自局发布的征地公告，对广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块进行征收。
位置在天河区南部，广州国际金融城西区中部，东至科韵路，西至员村南街，南至临江大道，北至员村新街，包括6.88万平用地。
详细范围如下：
很多朋友可能还没概念，我给大家看一个图，这是去年我们曝光的新增储备范围。
这次拟征收范围，基本上包括了所有集体权属用地，程界子富新村也纳入进来。
在下图橙色的11.97万平新增储备用地，本次征地的KPI至少过半，剩下的就是国有无主用地、以及国有权属用地。
而白色部分，是已经完成收储的，包括玻璃厂、羊城保健食品厂、纺织厂一带，大约18.68万平。
蓝色部分，是此前收储的程界子富新村物业地块，大约3.34万方。
如果按广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块约34万平开发范围计划计算，这次征地顺利，完成度将突破85%。
而更重要的是，本次拟征收范围，涉及的是花城大道东延段和员村二横路的核心路段。
花城大道东延段部分，是金融城西区链接到珠城的路段；员村二横路南北向，一直链接到江边。
省流版总结，花城大道东延段和员村二横路十字路网，要真正破局了。
花城大道东延段和员村二横路，我们之前说过，是有明确计划表的。
现在对照来看，每一步都在推进中。
25年，主要是各种前期工作，包括推动土地安置征收补偿协议、集体土地征收、集体用地收储申报土地储备专项债。
26年，要完成集体土地征收，组织国有用地征收，进行已收储土地的土地整理、管线迁改。
同时，花城大道及员村二横路工程道路及其他相关道路要启动建设。
玻璃厂地块也要启动卖地；
27年，完成花城大道及员村二横路建设，同时程界子富新村地块也要出让。
想知道具体地块开发情况，也可以加花花微信，给你分享。
按我们所知，安置补偿协议其实很多年前都在和村民对接中，现在也还在磨皮，确实不容易。
但这件事吧，两点很关键。
一个是模式不一样，按此前方案来看，这一片区的改造更像是新模式。
补偿方式可以选弃产补偿、房票安置以及安置房，标准可以参考天河区的常规套餐，弃产1.6万/平+3.5-4层安置面积，可能有额外奖励。
没什么不可能的，你看石牌村也是一样，新模式一碗水端平，现在的市场环境拆迁户的心理预期也降下来了。
当然，如果谈不拢的话，也可以探索更新的模式，参考石牌村，据我所知，改造模式独一份。
另一个是改造动力，花城大道东延段和员村二横路建设，是市里牵头的，势在必行。
俗话说要致富先修路，但花城大道建设，几乎是金融城西区的生命线。
为此，花城大道东延段特意做过线路调整，整体往南移，避开小产权、历史住宅集中的区域，把拆迁总量降下来，也把改造难度降低了。
花城大道东延段和员村二横路近期实施方案也做了“瘦身”，总之，就是要动起来。
所以，如果能顺利交地的话，其实建设时间不会很长，1年左右，确实有机会实现。
花城大道东延段和员村二横路，就像金融城的任督二脉，道路开建，牌局就要重塑了。
其一，金融城西区、起步区、东区都能直通珠城，珠金琶一体化，变成现实。
这个好理解，因为花城大道断头路，珠城和金融城虽然物理距离很近，但实际上断层感还是有点明显。
二路网脉络打通，不仅编织便利的生活，还能充分整合板块产业、商业资源，真正盘活金融城。
其二，玻璃厂、程界子富新村地块开发，加速连片开发，刺激土地市场。
计划表上今年出让的玻璃厂，又是一个重头戏，段位比绢麻厂低一点点，但还是毋庸置疑的珠金琶核心豪宅。
用地面积约4万平，建面大约14万平体量，容积率3.5，住宅占比超90%。
程界子富新村地块，目前规划还是商务用地，容积率5.5，位置就在保利玥玺湾东侧。
大家都知道，从马场、玥玺湾到天曜，是全广州地价最高的地方。
马场拍出236亿，楼面地价超8.5万/平；面粉厂高达117.5亿，楼面地价6.69万/平；天曜拍出了70个亿，楼面地价约5.11万/平；
到时候这两块地陆续上线，以及后续连片开发，珠城、金融城会继续保有话题热度、以及超高价值预期。
对于保利玥玺湾、保利天曜、保利都荟天珺，以及越秀马场项目来说，都能分到蛋糕。
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