重庆
01
2025年5月，是重庆楼市的分水岭！
自新规政策出台之后，新规好房是重庆最火的产品！
从前两年的市场初现，到如今的四处开花，现在重庆居然已经有52个在售和将售的新规好房了。
如果再加上未开发的土地、还在修建中的，再过两年，重庆新规住宅数量上到100个应该不是什么大问题。
我整理了下重庆新规好房的分布：
◉ 重庆新规住宅分布，杨一设计并制图
这52个新规住宅项目，有19个项目分布在内环里面，33个分布在内环外面。
这个好理 解，毕竟核心 区土地珍贵 嘛，郊区才是卖地主力。
02
从板块分布来看，
中央公园有10个新规住宅——华润中央公园悦府、保亿中央润府、华宇御璟首玺、中粮保利天玺壹号、龙湖北岛、康田星河云镜、绿城绿汀芳菲、中粮瑞府二期、康田兰汀瑾序、万科中央公园新项目
大江北片区有8个——观宸、建发望江云启、联发观音桥、华润嘉宸、远达锦宸序、远 达 澜庭序、保利观音桥和煦、海成江帆郡
南滨路沿线有6个——长嘉汇两 江岭、国瑞长嘉外滩、重庆湾、海 成 上浩玺、龙湖黄葛渡项目、江屿海棠
照母山-汽博有5个——海成云湖郡、 璞印金开、华润澐璟、海成金开郡、邦泰观山川
科学城-白市驿有4个——国瑞学府壹号、凤栖湖畔、中金泓府、陕建 凤栖学府
沙坪坝核心区有3个——俊峰山外山、华侨城熙宸、长盛嘉岚
蔡家有3个——中诚两江印、绿城春风晴翠、保亿御景润园
大学城有3个——龙湖学宸名著、象屿未来宸光、国盛莲花湖
悦来有2个——保利拾光年、重庆之丘
礼嘉有2个——龙湖御湖境、礼嘉天序
九龙坡核心区有2个——春风与你、招商1872
今年核心区的新规住宅明显增多了，大江北、照母山汽博、南滨路等，今年各大开发商的竞争压力也会明显增大，购房者的消费选项更多了。
03
从开发商维度来看，
龙湖有7个——龙湖御湖境、凤栖湖畔、江屿海棠、北岛、观萃、学宸名著、黄葛渡项目（未来三湾项目也可能是新规产品）
华润有5个——悦府、澐璟、嘉宸、观宸、礼嘉天序
海成有4个——云湖郡、江帆郡、金开郡、上浩玺（暂定名）
保利有3个——拾光年、保利观音桥和煦、中粮保利天玺壹号
香港置地有2个——观宸、长嘉汇两江岭
绿城有2个——绿汀芳菲、文曲潮生
远达有2个——锦宸序、澜庭序
康田有2个——星河云镜、兰汀瑾序
邦泰有2个——观山川、照母山新项目
国瑞有2个——国瑞长嘉外滩、国瑞学府壹号（浩月府已清盘）
04
自2025年5月新规实施以来，大量楼盘前赴后继的开展了四代宅和新规好房的试点。
有些新拿地的项目，基本都是全新规产品，它们普遍都是超高的赠送率，让周边是普通产品的竞品大呼受不了。
毕竟，新规产品 普遍 得房率145%，而普通产品仅85%，虽然说新规产品价格要贵一点，但实际上算到每平方米的单价上，新规产品还要更便宜些。
事实上，2025年新规产品均价19657元/㎡，普通产品均价在13037 元/㎡，贵了6620元/㎡，正好比普通产品贵50%
得房率上的差距是60%，而价格上的差距仅50%，存在套利空间。
所以写到这里，你们应该明白了，大规模推行新规政策的本质，其实是变相降价，让利于民，让民众都能住上更有性价比、更有品质的好房子。
所以有大量的存量楼盘争先调规，做新规产品，调规的楼盘数量超过100个，规模远超往年。
◉ 2025年重庆部分楼盘调规情况
2025年，重庆新房住宅总共卖了460万平米，其中普通住宅403万平米，新规住宅57万平米，新规住宅的市场占比大概在12%，市场份额并不大。
仅用12%的鲇鱼，就彻底刺激和激活了整个市场，重庆目前还有几千万平米的住宅存量，未来这些楼盘可能 都会转向新规产品。
未来几年的重庆楼市，将会是空前的竞争激烈
我很期待！
（因个人精力有限，统计信息并不一定能保证完全正确，欢迎各位在评论区指正）
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