千亿唯品会“押注”西安：投资20亿，布局超级奥莱

文=城记智库城城

不久前，唯品会旗下的杉杉奥莱布局西安。这标志着，又一千亿互联网平台巨头“押注”西安。

作为全国第四大电商平台[1]，唯品会也是全球最大的特卖电商平台。本次落户，是其在2025年财报发布之后第一个落地项目。这既体现唯品会战略的推进速度，也显示对西安市场的高度重视。

基于西安东部的砂之船经验，「城记」认为杉杉奥莱具备更大可能性，不仅将改写西部地区商业格局，也将提升“城市副中心”地位。

定位：“超级奥莱”落户

2026年4月3日，杉杉商业集团落户大西安：计划投资20亿，建设超10万平米的奥莱商业综合体。

投资方杉杉商业集团成立于2016年，是唯品会线下零售业态的重要组成部分。很多人可能不知道的势，杉杉奥莱已是国内最大的奥莱连锁品牌，也是全国及亚洲门店数量最多、全球第三大的连锁奥莱企业。

此次签约落户，成为杉杉商业在全国的第24家奥莱。

杉杉奥莱位于大西安西轴◎制图/城记智库

西安杉杉奥莱占地约189亩，拟引进国际一线品牌及国际国内知名品牌200个以上，配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元业态，打造成为全国高品质的“奥特莱斯+购物公园”商业综合体。

根据官方层面公开消息：开业运营后，预计可实现年均营业额10亿，带动就业2000人。

对于选址地，西咸官方曾报道：仅沣东就集聚49家世界及中国五百强，科统片区汇聚科研人员两万余人，周边15个住区拥有近七万住户。其运营后，可深化文体旅商业融合，打造区域特色消费标杆。

西安杉杉奥莱规划示意图◎NEWS

「唯品会」再度丰富了西安商业版图◎制图/城记智库

作为“新一线城市”，西安拥有极强的商业活力。从上图可明晰看到，近些年多个知名商业品牌重仓西安。

主城商业领域，以荟聚、太古里为代表的外资和港资，先后刷新外商投资陕西的商业投资记录[2]；以华润集团为代表的“央资”，将先后打造不同城市商圈。在特色商业领域，拥有首创和华联等奥莱业态。

唯品会的到来不仅让古都商业“再度上新”，也是西安成为“千亿”电商平台心仪之地的标志。

解读：互联网“大厂”下一步

杉杉奥莱与众不同处在于，它是唯品会旗下的零售品牌。

唯品会于2008年在广州创立，已成为全球最大的特卖电商平台。中国连锁经营协会与德勤联合发布的《‌2025年中国网络零售TOP100‌》榜单中，唯品会位列‌全国第四‌，仅次于京东、美的和阿里巴巴。

为“深度整合线上特卖与线下特卖，进一步强化特卖体系”，2019年唯品会收购杉杉商业全部股份。发展路径，与阿里巴巴“盒马鲜生”相似。

唯品会位列2025年中国网络零售第四◎NEWS

尽管互联网零售竞争巨大，但2025年唯品会财报有两大看点：

一是营收保持千亿级：实现净营收1059亿，Non-GAAP净利润达29亿；二是用户进一步升级：全年活跃客户总数达8480万，超级VIP活跃用户数增至980万，继续保持两位数增长，并贡献线上销售52%。

为应对竞争，唯品会管理层将持续推进一个战略：“提升客户全渠道体验线下业态杉杉奥特莱斯，将是抵御竞争的方式。”

唯品会是全球最大的特卖电商平台◎NEWS

对发展前景，唯品会表示：“杉杉奥莱为唯品会提供了稳定收入流和盈利能力，2026年将在更多城市和地区扩展奥莱业务，将增强整体业务韧性，也将是公司稳定收入来源和盈利增长的重要组成部分。”[3]

《2024～2025中国奥特莱斯行业白皮书》显示：截至2024年底，全国有在营业奥莱项目约251个，销售规模约2390亿。

对比可知，杉杉奥莱年销售总额达300亿，占全国份额已超过12%；年总客流量约1.65亿人次，除深圳等以外其余商业综合体项目均为100%自持，数量及质量均位于行业首位。

对标：如何推动“副中心”

「城记」认为：杉杉奥莱具备更大可能性，即可提升“城市副中心”地位，也将塑造新城市商业极。

在西安有对标可循：浐灞国际港的砂之船，是“泛奥莱”极致典范。公开信息显示，砂之船年客流量达1300余万人次（日均3.5万人次），2025年营业额接近30亿，冲进西安前五，全国体系内第一。

回溯12年前（2014年）砂之船签约落户时，彼时地铁3号线尚未开通，区域房价和人口密度更是“双低”。一切，事在人为：

砂之船创造出西安东部的城市级商圈◎NEWS

一是砂之船导入超级奥莱概念：通过独有奥莱业态，形成独一无二的消费目的地；“A×（1+N）×DT×S”模式形成强大黏性，全覆盖东部地区、吸引主城区乃至临潼和蓝田等消费群体。

二是超前打造超大规模综合体：占地约200亩，总建筑面积37万平米，构建出城市级的超大生活场，满足消费、生活、社交、休闲和购物等立体需求，以一己之力打造了东部商业坐标。

事实证明砂之船的魄力和眼光，西安市场也给予热烈的回报：这一幅场景，同样体现在SKP、万象城、荟聚乃至未来的太古里。

西安杉杉奥莱的总规模并不领先◎制图/城记智库

受大环境影响沣东新城界面有所停滞，但作为西咸发展最成熟、距核心城区最近和产业最为完善区域，这里也被确定为“城市副中心”。

「城记」认为：唯品会可以站在超级“泛奥莱”角度，打造“新城市生活主场”；如果适度提升商业面积、扩容保底的200个品牌，就能创造未来十年甚至二十年不可替代的绝对吸附力。

西安目前常住人口超1300万，“都市圈”范围已达1800多万。城市和人口的成长潜力、长期运营下的持续收益，足以支撑唯品会在西安的升级。

相关资料来源：

[1]中国连锁经营协会与德勤联合发布的《‌2025年中国网络零售TOP100‌》榜单,2025年7月16日正式发布;[2]2024年底兰桂坊签约落户西安高新区，不属于收录表格中的“重投”系列

[3]2025年2月26日，唯品会（NYSE: VIPS）发布了2025年第四季度及全年财务报告，并召开业绩电话会议。

「城记」西安商业专题：

❶商业及商圈建言：

[2022]

[2020]

[2020]

[2020]

[2019]

❷独家商业专题：

[2025]

[2025]

[2024]

[2023]

[2019]

❸商业观察系列：

[2025]

[2024]

[2024]

[2022]

[2016]

文=城记智库 城城

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