广东
刚刚，荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块，经过10轮竞价，最终被金茂以总价148762万元拿下，折合楼面价26609元/㎡！
地块位于荔湾老城区西侧，距荔湾湖公园约200米，部分楼栋高层或者望江、望湖，且紧邻地铁5号线和11号线的交汇站—中山八站，周边还有中山路、内环路等主干道，交通便利。
地块出让宗地面积25859.31㎡，容积率2.16，建筑面积55904.67㎡。地块起始价139762万元，楼面起价25000元/㎡。
地块航拍图
“绝版景观+地铁上盖”！老西关断供多年，终迎新盘
地块的核心竞争力，在于其兼具老城的顶级资源密度与稀缺的自然生态：
绝版“一湖一江一园”景观：南向250米直达荔湾湖公园，西侧紧邻青年公园与珠江江景。这为打造面向改善人群的高品质住宅提供了绝佳基础。
顶级“地铁上盖”交通：距地铁5号线与11号线换乘站中山八路站仅约100米。广州首条大环线11号线的通车，使其能无缝直达天河、琶洲等核心商圈，通达性极强。
所见即所得的成熟配套：周边名校环绕（省一级华侨小学、广雅中学等）、三甲医院（荔湾中心医院、广医一院等）环伺，商业配套完善（圣地新天地、上下九、北京路等四大商圈）。
地块规划示意图
不过地块短板是紧邻主干道立交，存在噪音干扰——但这是可以通过产品设计弥补的。
据广州荔湾发布，中山八地块未来将打造4栋住宅塔楼，其中2栋盖80米，2栋盖上100米。 并且有意规划建设约8000㎡的顶层共享生态花园，作为“公交＋体育”立体复合开发示范样板及健康生活创新社区。
地块规划效果图
此外，据官方介绍，此次挂牌地块兼具区位优势、资源禀赋与发展潜力，坐拥稀缺湖景资源、双地铁覆盖与成熟生活配套，有利于打造成为西关板块兼具人文底蕴与现代品质的标杆住区。
地块周边新增项目少，置换需求旺盛，地块开发将填补高品质住宅缺口，推动区域焕新。
地块规划效果图
数据显示，近三年，地块周边3公里成交2宗涉宅地：2024年10月，越秀底价竞得相距600米的河柳街地块（越秀·珑悦西关），成交楼面价27500元/㎡，实际楼面价30390元/㎡；2025年6月，力迅底价竞得相距1.5公里的小梅大街地块（力迅樾公馆），成交楼面价30000元/㎡，实际楼面价34175元/㎡。
地块周边可参考的在售项目有珠实西关都荟、越秀·珑悦西关等，目前，珠实西关都荟项目在售89-142㎡四至五房，单价5.2-6万元/㎡，近期均价5.6万元/㎡；越秀·珑悦西关项目在售68-98㎡三至四房，单价4.4-5.1万元/㎡，近期均价4.7万元/㎡。
二手房方面，周边房源楼龄偏老，价格梯度分化明显。品质较新的次新房如富力广场B区均价约4.26万/㎡；而部分老楼梯楼小区如荔溪南约新街，近期成交均价约2.7万元/㎡。
这宗地块的推出，恰逢其时地满足了老城核心区域久违的改善需求。在供应稀缺、需求旺盛的背景下，其最终出让结果将是观察市场情绪和开发商对老城区价值判断的重要窗口。
来源：广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源中心、好地讯广东
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