广东
石牌村安置房，进步了。
刚刚，我们收到爆料，石牌安置房户型出新版本了。
这次还加上了复建房的具体户型配比，一共936户。
每一栋做什么户型，都列得明明白白：
总结几个重点：
1、45方户型接近一半，大约440户，占比47%，方便村民继续做包租公
2、一共包括6种户型，包括45、65、70、85、100、143平，户型选择性多了很多
3、使用率大约在110%，新规户型，使用上更爽了
4、回迁房户数比预设的700户左右更多了，936户
总体来看，第二版户型比第一版要合理多了，对村民来说出租和自住都会更好用。
如果要说缺点，那就是密度有点高。
靠黄埔大道的那栋楼，100米楼高，一层塞下了15户，45和65平单间，整个设计就是公寓楼观感。
不过稍微好一点的是带阳台，不至于像公寓那个闭塞。
而且这种小户型单间，在出租市场是很吃香的，租给周边打工族，算下来单位租金不低。
就拿对面的恒大珺睿作为对照组，一套61平单间，放租价能去到6500元/月。
石牌安置房哪怕去不了那么高，但是有参照物，又是SKP对面，行情是不会低的。
后边两栋超高层，就是中等户型和大户型了，每层6户。
其中，143平有两条梯腿，这个摆明是给石牌村民自住的，双阳台，主阳台约7.3米，还带衣帽间，适合大家庭居住。
100方户型占比也不少，也有双阳台，双开间大阳台，适合年轻家庭自住。
而且这一版安置房的使用率，普遍达到110%左右，对比天河其他旧改，这下总算平衡了。
如果还有什么什么争议点，应该是两个：
1、很多村民宅基地面积不是很大，按3.5层计算，能分配到的回迁房方数并不多
2、936户是否足够首批村民分配，如果不够是否只能选择1.6万/平的弃产补偿，但这个安置方式基本不会有村民选择
还得有Plan C，比如房票。
当然，旧改本身就是众口难调，很难让全世界都满意，关键还得看各方的智慧和协调能力。
至少石牌村第二版安置房方案，比第一版方案更加人性化，更贴合村民需求。
而石牌村接连的动作也说明，石牌村旧改离真正开工，要越来越近了。
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