西安，惊现超3000平米定制宅院……

文=城记智库CICI

在房地产调整时代，“通过市场体系满足多样化改善性住房需求”，成为当下市场的发展趋势。

如今，在这个背景下，产品打造已进入深度“内卷”时代。西安这家低调的房企再出力作：从原有规模化为主导进行转向，将打造定制化作为企业未来发展方向，打造出最终实得面积3000平米的低密宅院。

在这片土地上，李白曾写下“秋水明落日，流光灭远山。”那么，这个“定制化”作品有什么不同？

定位：高台之上的人文之胜

这个实得面积达3000平米的低密宅院，就是科为·揽月臺的二期——毓秀园，成为科为集团“营园”理念的标志性作品。

西安最壮美的风景，莫过于大风晴雨后南望秦岭。

建筑是西安城市文化的印记，更是千年城脉和文脉的见证。如今，古都有一条气势恢宏的城市轴线，屡屡出现在城市风光摄影师镜头：从龙首原大明宫南望，“大雁塔-揽月阁-终南山”次第铺开，气象万千。

西安少陵塬对望秦岭的揽月阁◎来源/科为提供

一千多年前，李白游览登临长安胜地的少陵塬，写下“秋水明落日，流光灭远山”。如今，九十九米的揽月阁成为少陵塬制高点。

它地处唐文化中轴的标志性节点，取意“登台揽月”之境。登阁可远眺终南山和大明宫，千年城脉脉络清晰。汇聚众多“国家队”的国家级航天基地，正追星逐月建设世界一流航天新城。

可以说，城市“高台”之上的揽月阁，既是长安古今城脉的重要交汇点，也是西安现代产业发展的高地。

多年来，科为集团一直深耕区域。2010年10月，科为集团与航天基地管委会签订合作协议，按照“统一策划、统一规划设计、统一开发建设”理念，完成了对航天城文化生态园内历史挖掘、生态治理和文化保护。

科为·揽月臺与揽月阁对望◎来源/科为提供

园区融合西安唐文化主轴、少陵塬、樊川和严寺等自然历史文化元素，按照“重点突破、轴线聚合、历史再现、景观主导”思路，最终形成以揽月阁为核心，东西长4.4公里，总占地约3000亩的“一轴引领、双翼支撑、三核联动、绿脉相连”主体空间结构。

这成为科为“以人营城”的关键，它既延续长安文脉，更在物理与心理上筑起壮美的生态屏障。这些动作，深刻影响这里的城貌。

科为·揽月臺择址揽月阁畔，依势少陵塬自然台地肌理、传承汉唐以来人文脉络，取意千年别业的意境气度。对这块弥足珍贵的土地，科为集团深读千年长安文脉，定位为“当代城市顶级圈层的低密院居”。自擘划之初，力邀众多顶级团队为求最佳数易其稿；如今，这个松竹相依静谧院落，提前半年交付。

作为揽月臺的重磅之作，科为集团这次“不走寻常路”，推出定制化的“毓秀园”，打造“大隐于市”的生活境界。

定制：难得一见的“定制级”

“定制”起源于男士服装行业，是指“为客户量身打造产品或服务的个性化生产方式”，在规模化的房地产行业并不多见。

低密院落，对西安来说本身足以稀缺，更何况坐拥“新主城域+高科研区+千年文脉”。藏品级的揽月臺二期毓秀园，是科为集团打造“当代中国家族定制产品”，在西安低密产品史堪称稀有。

没有一定尺度，难以实现“排他性”的定制基底；毓秀园最终3000平米实得面积，更是难得一见。

毓秀园一楼空间设计示意◎来源/科为提供

一是真正“定制化”空间设计：打破了“一层一院”的固化思维,创造性地提出了“1+1套/1+2套”的弹性组合模式。

1+1套组合:同一超大庭院、宽阔星空露台，“合而有别”的创新设计，实现“上下有别、融合统一”的居住形态。

1+2套组合:西单元上下叠贯通,自成一体;东单元上下两户相互独立;“合而有别，亲疏有度”的巧妙结合,完美实现家族居住的多样化需求。

这种设计方式，既可保证家族式生活的相互独立，却又自成一体，最大化的满足对居住的多样化需求。

毓秀园科为揽月臺实景拍摄◎来源/科为提供

二是堪称“独步”物理尺度：比如4.5米极致层高，21.8米超大面宽环幕……低密院落的独立，都市大平层的尺度，在此融为一体。

与此同时，在物理尺度上还包括诸多体系升级：比如地下空间，设置为三层；家政空间，是按“层”来计算且独立性；收藏空间，按照满足可容万物的“藏库”标准……这份名单，还很长。

除物理尺度外，毓秀园坐拥揽月臺打造的安全隐私、世代传承和圈层共鸣的完整生活范式。一外一内，成为资产历久弥新的“压舱石”。

深耕：深度参与城市建设

‌科为打造的毓秀园，不仅是一处宅院，更是可传承的“家族府邸”。从“筑园”到“定制化”，这有何变化？

从企业发展历程来看，科为集团深耕西安二十载，2003年成立以来，以高科技、特色小镇、产业园区投资运营为核心。

由科为集团与西北工业大学、西咸新区沣西新城三方共建的翱翔小镇，已成为“代表陕西科技创新优势”的新名片：先后7次写入省市党委政府工作报告，被评为“全国民营企业科技创新园区”，是陕西唯一科技创新类特色小镇。

与西工大共同打造科为实业已成为全国智能飞行器龙头企业，国家级高新技术企业，陕西“专精特新”企业，10年累计投入10亿元。

西安揽月阁区域实景◎来源/科为提供

近年来， 科为集团聚焦低空经济和无人机产业， 在全国率先提出并推动 “一网一路一链”低空立体交通网系统解决方案 ，主动谋求企业的转型升级。

另一方面，地产板块服务数千高端家庭，倾力满足客户对居住的深层次精神需求，始终坚持为高端客群匠造品质人居，累计了丰厚的开发经验，同时也在不断探寻、突破自我——毓秀园。

作为十三朝古都，这里是千年中华文胜之地。科为的“筑园”理念，离不开这个传奇的少陵塬。既是地理“高台”，也是人文毓秀之地。

这成为科为“以人营城”的关键，它既延续长安文脉，更在物理与心理上筑起壮美的生态屏障。这些动作，深刻影响这里的城貌：

西安航天文化生态园区域图◎来源/科为提供

西安航天文化生态园实景◎来源/科为提供

在这个片区，通过主动降低容积率确保向南瞰山，通过公园为城市“留白”……经年累月后，沉淀出揽月阁片区深厚的人文气质：

漫步在揽月阁片区，可见拥有千年历史“文脉高地”变为“文产之城”，从“对望山水”升级为“坐拥景观”；在周边低密的城市住区里，方寸之间皆营造出“外得江湖，内得山水”的隐逸意境。

这也是科为多年“以文营园”的全景，毓秀园成为承载东方价值、面向未来的作品的“定制化”答案。近期，毓秀园将盛大“亮相”，敬请期待！

文=城记智库 CICI

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