最新房价出炉：一线城市全线上涨，二手房回暖加速

智库发声
3月楼市迎来“量升价稳”的积极信号。 一线城市二手房交易量创下近年新高（上海3.1万套、北京近2万套），带动价格跌幅明显收窄；新房市场在高品质“好房子”集中入市和改善需求释放的双重推动下，价格企稳回升。市场正从“点状复苏”迈向“结构性回暖”。

——广东省城市创新发展研究会专家智库

广州一二手房价一起涨了！

4月16日，国家统计局发布的最新数据显示，3月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数大幅增加，其中，新房价格上涨城市增加4个，二手房价格上涨城市增加11个。

数据显示，3月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。

图片来源：国家统计局官网

从二手房来看，3月份，一线城市二手房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

图片来源：国家统计局官网

广州一二手房价，齐齐上涨！

这份3月房价数据，确实给广州市场带来了一次“强信号”级别的提振。它标志着广州楼市已正式进入一个由二手成交放量带动、价格企稳回升的结构性复苏通道。

据广州中原研究发展部数据显示，3月全市一手房成交气氛明显提升，网签量较1月、2月均有显著增长。3月新房成交6612套，环比上升262%，成交面积环比上升252%。受春节假期积压的客户需求释放，以及天河区马场地块带动高端市场复苏，一手市场迎来正向循环。

二手房方面，3月正值学位房需求高峰，交易氛围显著回暖。广州市二手住宅成交9189套，环比上涨64.1%，同比下跌15.4%。其中，增城、荔湾两区成交涨幅最大，分别成交1129套和755套，环比分别上涨73.7%和76.0%。

2026年3月的广州楼市数据，并非一场短暂的狂欢，而是一次由政策精准发力、市场深度出清和价值逻辑重塑共同推动的“强信号”确认。

还有当前，市场“房票+低利率+去库存”的政策底已非常清晰。对购房者而言，这是一个积极的信号：最差的时候可能正在过去。但也必须认识到，未来的市场将不再是“闭眼买”的时代，购房决策将更加考验对城市、区域和具体产品价值的判断力。对于有真实自住和改善需求的购房者来说，现在或许是开始认真考察、择机入市的窗口期了。

“小阳春”态势继续向好，楼市回暖信号显现

对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价指数数据呈现了“小阳春”态势，走势积极向好，一是全国70城房价指数环比跌幅持续收窄；二是四个一线城市房价均环比上涨；三是房价上涨的城市数量大幅增加；四是一二三线城市数据均有改善。

“一线城市新房价格指数已结束此前连续9个月的下跌态势，当前保持连续两个月上涨，且涨幅有所扩大，具有非常重要的信号意义。”严跃进说，从实际观察来看，3月份新房市场的活跃度确实有所提升，以上海为例，郊区板块和市中心改善型需求均明显好转，其他城市逻辑类似。随着“好房子”积极入市，购房性价比不断提高，虽然部分新房仍按常规营销惯例降价销售，但总体来看，市场情绪和企业信心已明显增强。

广东省城市创新发展研究会智库专家、广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市二手房市场反弹明显，主要与3月份一线城市二手住房交易量急速放大有关。据各地公布的数据，3月份上海二手住房交易量突破3.1万套，创5年来新高。北京接近2万套，创下近15个月以来的新高。此外，二三线城市也出现了季节性的二手房交易放量。

李宇嘉表示，近期还出现二手房挂牌量触顶或下跌，业主降价空间收窄，部分学位房价格反弹等现象。这也成为二手房价格跌幅收窄的主要原因。

李宇嘉指出，新房价格的反弹主要源于3月份开发商推盘结构中，以高品质好房子为主，加上部分二手房销售后带动改善型需求，带动价格上涨。

对于当前的市场走势，他表示，尽管3月份二手房交易量放大，4月份重点城市热度仍在，但市场回升基础不扎实，结构分化很明显。主要表现为二手房交易仍旧好于新房，且二手房仍以低总价房源交易为主，中高总价房源交易仍较为平淡，换房链条循环仍待畅通。

展望后市，中原地产首席分析师张大伟认为，短期内，一线城市房价有望延续回暖态势，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房市场活跃度将进一步提升。二三线城市房价将延续低位企稳态势，降幅继续收窄，部分政策效果显著的城市可能出现止跌回升。新房价格环比上涨城市数量将继续增加，二手房市场回暖速度将快于新房，市场结构性复苏特征将更加明显。

来源：国家统计局官网、中国房地产报、券商中国、21世纪经济报道等

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。

小编微信丨fangcnet2020

目前已有超万人加入房导俱乐部群，欢迎扫码，申请通过即进群！

1场圆桌，权威解读！为何万人预约，争睹这2公里超级珠江？

未来城市，塔尖论道！创意产业强势驱动广州打造国际消费中心城市！

城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了