“主城回归”新版图……

文=城记智库金缕衣

近年来，“主城回归”成为关键词。在城市更新推进下，让这种浪潮愈发明显。

西安城市格局的“中优”，被进一步明确为“古都核心区”，它被赋予“彰显古都风貌特色与人文魅力的核心区域”的使命。在现代经济持续高度聚集下，中心城区资源和价值得以重塑。

围绕文化遗址形成的“历史文化单元”，不仅成为重要的城市名片，也成为城市新的发展热点。

趋势：主城价值回归浪潮

城市发展是动态过程，在经历“扩容→发展→成熟”之后，国家层面明确“高质量推进城市更新”，强调内涵式发展。

可以看到，无论是纽伦还是京沪等超级城市，城市更新实现了实现空间再造和发展重构。人口超过1300万的西安，已进入“主城+新区+功能组团”多中心时代。「古都核心区」，成为城市更新的主阵地：

“体现国家中心城市综合竞争力、优化提升特大城市核心功能、彰显古都风貌特色与人文魅力的核心区域。”并明确方向：“创新活力、增强现代服务功能，促进城市有机更新和品质提升”。

古都核心区主要城市更新和文化单元◎制图/城记智库

这背后，是以人和发展为导向的需求：根据“七普”统计，460平方公里的绕城内面积承载的人口竟然高达700余万。土地资源的稀缺，已是清晰可见。

对比京沪穗深，西安的主城人口密度在全国也堪称“一骑绝尘”。

资源本就富集的中心城区，通过城市更新得以进一步配置、优化和升级。不可复制性和稀缺性进一步凸显，成为“主城回归”浪潮的底层逻辑。“重点突破、片区引领”方式，则确保了进程和兑现。

这种做法，“激活”中心城区的新能级。西安，也获得国家最高等级A级。

青龙寺片区在古都核心区的地位◎制图/城记智库

作为历史文化古都，在「古都核心区」还有堪称西安“独有”的板块——历史文化单元。

作为世界著名“大遗址之城”，西安中心城区“生长”在隋唐长安城基址。众多国宝级文物既是人文源脉，也是城市中心坐标。这份名单，就包括唐大雁塔、小雁塔和大明宫，以及隋唐青龙寺等。

这些耳熟能详的地方，既以其独一性成为重要的城市名片，资源聚拢让这里成为城市新发展热点。

稀缺：城市文化关键拼图

大遗址的“留白”，不仅成为高密度主城的绿洲，并成功走出一条“大公园+文商旅+都会心”模式：

这既塑造出了西安的“公园城市”，更通过功能重构改写了城市格局，成为“新圆心”。可以看到，大明宫遗址公园成为西安版“中央公园”，小雁塔成为新历史文化片区并引进太古里……

‌作为西安重要的历史文化单元，坐落于中心城区高台之上隋唐青龙寺片区，更是兼备“城市更新+文化地标”双重角色。

青龙寺片区的文化资源◎制图/城记智库

这里，汇集西安堪称“世界级”文脉资源：「青龙寺-大雁塔-曲江池」，构成隋唐坐标金三角，具有独一性的文化资源，并成为高能量级的城市资源“圆心”。

这里，是现代西安科教人文资源的集萃地：以西安交通大学为龙头，聚集了西安理工大学和长安大学等高校科研圈；以陕西历史博物馆为标志，成为现代西安人文的重地。

这里，也是现代生活与盛唐人文的碰撞区：“隋唐金三角”的千年人文底蕴，与量子晨和西影街区等潮流街区，形成西安独特的古今对话生活方式。

西影路因为“西影厂”而得名◎来源/西影官网

青龙寺片区，是中心城区罕有“都心+文心”融合地，成为拥有国保单位、城市公园、商业中心和都市人居等为一体超级片区，堪称片区“最后一块拼图”。

历史文化是古都DNA，西安“城市更新”还有一个使命：坚守历史文脉保护与可持续发展理念，强化文脉赓续与风貌管控。城市更新下的中心城区，“寸土寸金”土地已是最稀缺的显性资源。

梳理包括曲江池遗址和大明宫遗址的开发，离不开“人文底蕴+城市规划+雄厚资金”多种共力。青龙寺片区，因以保利为代表的央资到来，迎来了新进展。

价值：青龙寺片区三大交汇点

至此，作为承接城市价值回归的重点区域，青龙寺片区成为三大城市功能的关键交汇点：

其一，“城市发展横轴”与“盛唐人文生态带”交汇点：“历史人文轴+城市发展轴+商业商贸轴”的繁华与活力，与恢复中的唐长安城生态带和乐游原交汇，融合“现代与人文”“都市与生态”。

其二，“青龙寺文化区”与“主城商业产业区”交汇点：片区成为连接西安千年文化与都市发展未来的黄金枢纽，同时坐享中心城区的完善配套与发展红利，成为西安中心城区的标志性区域。

青龙寺实景◎来源/陕西省佛教协会

其三，“都市枢纽交通”与“双地铁TOD模式”交汇点：南二环、科技路和雁翔路等交通干道，构筑发达了交通体系；地铁3号线和5号线的交汇站点，营造主城TOD模式可通达全城。

片区开发中，保利已投巨资进行规划和土地整理。立足城市更新，以“央企”担当和实力，为西安主城复兴贡献力量。

这个模式，2025年保利在广州已有呈现：立柱珠江CBD整体擘划，“缝合”珠江新城并进化为“完全体”。有报道这样称：“展现了央企保利勇于破局的担当，以及和广州共建美好城市的初心与使命”。

保利天瑞依地势而创的现代唐风山林◎NEWS

如今，以千年文脉为创作原点，保利率先推出高端人居的保利·天瑞，开创性地提出“当代唐风”建筑范式。本次主推的218㎡人文大宅，将都市人文山水的尺度发挥到极致，成为可体验和可收藏的城市资产。

青龙寺片区肩负起“上承历史人文，下启都会产城”之重任，对提升城市品质、迭新城市形态的重要意义不言而喻。作为青龙寺片区的“起笔之作”，保利·天瑞只是一个起点。

曾经让长安为世界所倾仰的文明源址，终于在千年后的时空，生长出新的枝桠。如何实现跨越千年的对话，这也许就是一个新答案。

文=城记智库 金缕衣

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