广东
元岗村，要冲一把。
今天，元岗村举行了城中村签约仪式，我们去了一趟现场，感受挺强烈的。
和早前白云萧岗村的签约仪式相比，元岗村阵仗虽没那么大，上台签约领钱的村民代表一共3批。
不过，还是拳拳到肉，几个关键信息：
1）3月12日启动村屋签约，截止今天，元岗签约登记超600栋，进度过半
2）今年内要完成首期回迁房首栋封顶，把样板房做出来
3）4月30日前签约即领2万元奖励，过期就没有了
说白了，这次特地举行这个仪式，最主要目的就一个，催促村民4月30日前签约。
下边，展开聊聊。
其实，这样的签约仪式，还是有点作用的，你看萧岗村办了之后，签约拆迁动作突飞猛进。
举行签约仪式的萧岗大队大楼都要拆掉了，签约率突破8成。
签约仪式，一方面是催促村民签约，另一方面村里的签约工作会自上而下全面铺开。
看回元岗，现在走进村子里，可以说是一片红海。
一边是各种横幅、标语，提醒村民早签约，早拿钱，逾期就收回福利了。
另一边就是红旗飘飘，大家可以具体搜搜看。
事实上，我们上边说签约登记600栋，实际签约大约200栋，不过拆迁补偿还是很快的，一周内就到账了。
据我们了解，原因是部分村民对现有拆补标准不满意，想要继续加码。
不过，仅就天河来说，元岗村的补偿标准其实算独一档了。
最明显的，安置面积回购，20000元/平，增城房价，买回天河东核心地段，挺香的，目前也就只有元岗能做到了。
包括签约补偿也是，除了2万现金，还有3个月临迁费+超建补偿提前支付+优先摇珠选房，到手现金至少6位数。
对比萧岗村签约奖励1万+车位使用权，高下立见。
那为什么还是有村民反对？
很简单，元岗位置核心，紧靠天河客运站，南边就是华工和华农，西边靠京溪梅花园一带，开车到金融城就十几分钟。
地形来说，基本都是平地，土地开发价值大，可以说环五山区域综合条件最好的旧改。
村民仅仅依靠收租，一栋楼都能月入五万。
加上元岗村村民分户没那么多，早期没有分户的家庭，补偿还是会受到影响。
再有，就是担心旧改烂尾，当然这大概也是每一个大型旧改都会遇到的痛点。
想要解决痛点，只有先把安置房建出来，把兑现速度提上来。
不过，说句实话，元岗村的动作其实真的很快。
来盘一下主要时间线：
目前来看，首期地块其实大多都完成拆卸了，谷饲市场都拆了大半了，已经是连片式发展了。
要建二期回迁房的元岗步行街、村公司大楼启动拆除，以及元岗村民房屋也开始了拆除。
当然，首期之所以快，可能是因为集体物业占了大头，79栋房屋，集体物业占了75栋。
现阶段的元岗，才是真正来到了深水区，要动硬骨头了。
KPI也列得明明白白：
今年将持续推进路网建设，拆除约16万平方米房屋建筑，实现村民住宅签约700户，新开工安置房832套，1008套安置房拔地而起，拉动固投20亿。
这么来看，目前村民签约完成率大约1/3，是有点压力呀。
而到2027年，还要建设80万平高品质产业新空间，围绕着天河客运站TOD做科创总部。
这对于元岗来说会更加关键，是格局打开的节点。
结合元岗村整体控规来看，含金量最高的地方是在南部，围绕着天河客运站周边，往北就是住宅、安置房。
很简单，天河客运站往东看，顺接天源路产业轴，发展科创研发办公、企业孵化等产业服务，还会布局高品质商务办公、酒店、商业、居住等生活服务。
往南看，对面就是华工和华农，承接高校资源，可以将环五山策源区的规划变成现实。
现在全中国都知道番禺有个大学城，但其实天河校区才是始发老校，只是当年周边都是村里的地，无法施展拳脚。
这些年来，小鹏、探迹科技都从大学城孵化出来，这样的案例，天河不可能不眼红。
环五山区域，从24年元岗长湴开始，到现在凌塘柯木塱石牌全面铺开，环五山的棋盘已经彻底铺开。
难啃的硬骨头也在一个个想办法，事在人为。
比如石牌，一些内部消息，近期还会有真正的突破。
这两天看到一个粉丝评论也挺有意思的，广州现在走的路是杭州当年走过的路，大规模旧改把地腾出来，再引入新产业。
这条路是很难走，但这一仗，不打不行。
以上，还想了解广州旧改更多内幕消息，扫码和我们聊聊。
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