北京
当地产行业反腐成为常态，房企高管已经逐步变为“高危”职业。
近日，南京老牌本土房企栖霞建设曝出高管被查。此次查处行动毫无预兆且流程简洁干脆，让不少业内人士直呼猝不及防，也再度将房企工程条线的廉政风险与灰色乱象，推至公众视野。
整件事脉络清晰，细节耐人寻味。4月25日，南京市纪委监委官方平台“钟山清风”发布通报，栖霞建设高管刘瑞涉嫌严重违纪违法，已接受纪律审查和监察调查。
官方通报未披露更多细节，却立刻引发资本市场与地产行业的关注。舆论持续发酵的第二天，栖霞建设火速发布公告，正式对该事件予以确认。
相较官方通报，栖霞建设公告披露的内容更具信息量。公告显示，早在4月24日，栖霞建设便收到南京市栖霞区监委通知，公司总裁助理兼工程总监刘瑞已被依法留置。就在留置当日，刘瑞同步向公司递交书面辞职报告，申请辞去全部任职。
留置调查与主动辞职在同一天落地，既体现出本次调查的突发性，也足以说明相关违纪违法问题性质严重。截至公告披露日，刘瑞辞职已正式生效，彻底退出公司管理层，不再担任任何职务。
从刘瑞的个人履历来看，他是典型的行业技术型骨干。其出生于1980年10月，现年46岁，中共党员，拥有硕士学历、高级工程师职称，同时具备一级注册建造师资质，专业背景扎实。
扎根栖霞建设多年，刘瑞从工程部基层岗位逐步晋升，一路升任工程部总经理、工程总监，还兼任多家下属子公司董监职务，长期把控工程条线核心工作，是公司实打实的核心骨干。
2025年4月，经董事会审议聘任，刘瑞出任总裁助理，正式迈入高管行列，原定任职期限至2027年11月。然而，这份高管任职未满一年，便以被留置、主动辞职的方式仓促落幕。
熟悉房企运营逻辑的人都清楚，工程总监是地产公司典型实权岗位，全权经手项目招投标、工程发包、施工管理、款项审批、成本管控等关键环节，历来是腐败问题的高发领域。
本次纪检部门将刘瑞与地方法院、市场监管系统干部同步通报查处，也清晰释放出明确信号：属地反腐力度持续加码，监管触角正向地方国企、本土房企关键岗位全面延伸。
该事件背后，是栖霞建设持续恶化的经营现状与持续亏损的业绩困局。作为深耕南京多年的老牌本土房企，栖霞建设曾依托区域深耕战略、聚焦住宅开发，稳固行业基本盘，鼎盛时期年度营收接近70亿元。
自2022年起，栖霞建设经营形势急转直下。2022年，其归母净利润尚有1.89亿元；2023年迅速转亏，归母净利润亏损1.34亿元，营收也从69.16亿元大幅收缩至47.70亿元。2024年业绩进一步探底，全年营收仅21.18亿元，同比下滑55.59%，归母净利润巨亏9.38亿元，创下近年最大亏损纪录。
2025年，栖霞建设经营压力依旧加剧。根据业绩预告，其2025年预计归母净利润亏损16亿至19亿元，连续两年合计亏损规模突破25亿元。
业绩持续走弱，核心原因集中两方面：一方面，行业下行叠加南京楼市持续降温，楼盘去化乏力，2023年权益销售金额同比大幅下滑，存量房源积压严重。
另一方面，资产减值计提规模大幅增加，2024年单项资产减值计提金额便高达10.35亿元，仙林等核心板块项目集中大额减值，2025年减值计提继续加码，持续侵蚀企业利润。
面临销售疲软、亏损扩大、资金承压，再加上如今公司核心高管被查、内部治理漏洞暴露，多重利空叠加之下，栖霞建设发展处境愈发艰难。
尽管公司在公告中表示，刘瑞辞职不会对日常生产经营造成影响，但客观来看，工程总监属于核心关键岗位，突发人事空缺叠加反腐事件冲击，极易引发内部人心波动，同时削弱市场与合作方的信任，后续隐性影响不容忽视。
放眼整个行业，刘瑞落马并非孤立个案，而是地产行业反腐常态化的缩影。行业高速扩张阶段，不少房企重规模、轻管理，内部监督机制缺位，关键岗位权力缺乏约束，长期滋生各类腐败问题。
行业进入深度调整周期后，监管持续收紧，地产领域反腐全面深化。从大型央企国企到地方中小房企，覆盖工程、财务、营销、成本等多个核心条线，多名中高层管理人员相继被查，行业合规化、廉政化整顿已成长期趋势。
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