顶豪飘红推高市场热度，房企如何顺势发力？丨2026年1-4月杭州房企TOP20

受三大顶豪项目“开门红”的带动，4月杭州新房市场关注度及热度有所回升。本月中旬，中海·万潮玖序取证首开，即便均价突破10万/㎡，依然实现100%去化。奥映世纪紧随其后，以8.7万/㎡的均价首开入市，去化率亦高达95%。月末，蒋村地王项目建发·栖湖云庄首开联排，备案均价高达15万/㎡，依旧获得92%的去化佳绩。三大顶豪项目的首开热销，印证了杭州高端市场的强劲购买力，亦拉动杭州新房市场热度上升。但剥离明星顶豪项目来看，新房基本面依然维持点状热度、持续分化的行情走势。

相比新房端的点状热度，土地端在供地节奏加快的背景下，市场热度进一步攀升，房企拿地积极性提高。核心优质地块竞争强度升级，企业呈现加预期拿地倾向。例如萧山市北地块，吸引十余家房企参与竞拍，最终以57%高溢价成交，楼面价突破3.6万/㎡，刷新板块地价纪录。又如滨江长河地块，经过127轮激烈竞价，溢价47%成交，楼面价突破4万/㎡。此外，热度还外溢至核心延伸板块，如西湖区双桥地块，溢价率亦升至60%高位。

面对新房市场的顶豪飘红和土地市场的持续升温，房企应如何顺势发力，实现业绩突围，同时以可控成本补充土储？克而瑞浙江区域发布《2026年1-4月杭州房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。

恭喜滨江集团、绿城中国、招商蛇口荣膺1-4月杭州房企销售流量榜&权益榜三甲！

恭喜滨江集团、绿城中国、兴耀房产集团跻身1-4月杭州房企销售全口径榜三强！

流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度，判断企业在杭州的占位，衡量企业在杭州的适应和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

统计口径

◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；

◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；

◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；

◆ 统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2026.1.1-2026.4.27，统计范围均覆盖杭州全市（含建德、桐庐、淳安）。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

榜单概述

►全口径首位门槛超164亿，较上月抬升84%

流量榜中，首位门槛超过124亿元，较上月提高86%。TOP3房企门槛达到43亿元，TOP10房企门槛为10亿元，入榜门槛为6亿元。

权益榜中，首位门槛超过67亿元，较上月提高82%。TOP3房企门槛达到39亿元，TOP10房企门槛为12亿元，入榜门槛为7亿元。

全口径榜中，首位门槛超过164亿元，较上月提高84%。TOP3房企门槛达到89亿元，TOP10房企门槛为28亿元，入榜门槛为10亿元。

►滨江绿城稳居第一梯队，支撑TOP20超4成业绩

作为本土两大龙头房企，滨江、绿城稳居榜单第一梯队，持续保持高市占率。

从流量业绩看，滨江、绿城销售额合计约226亿元，占TOP20流量总额的46%；

从权益业绩看，滨江、绿城销售额合计约130亿元，占TOP20权益总额的31%；

从全口径业绩看，滨江、绿城销售额合计约260亿元，占TOP20全口径总额的32%。

典型房企

►滨江集团

滨江大幅领跑，稳居三榜头部。其以124.18亿元的流量金额、67.95亿元的权益金额和164.42亿元的全口径金额，包揽流量榜、权益榜、全口径榜TOP1。

本月，滨江明星顶豪项目入市试水，斩获“开门红”。钱江世纪城的奥映世纪领出首张预售证，推出86套高层房源，主力户型238-388㎡，首开均价8.7万元/㎡，即便总价千万级起步，依然触发热销，开盘去化率高达95%，为滨江业绩增长提供强有力支撑。

顶豪项目首开飘红之外，滨江还在投拓端积极补仓，持续获取优质土储。本月成功摘得萧山区市北、西湖区双桥、拱墅区杭钢三宗纯宅地，以及钱塘区东部湾新城商住地。这些新获项目有望在年内入市销售，实现货值兑现。

从在售项目来看，滨江亦是多点开花，且不乏高货值单盘。今年1-4月，滨江流量业绩突破亿元的项目多达21个，其中半数项目业绩贡献超5亿，而锦上观澜、松川境、传序府的单盘销售额更高达10亿+。

销售端顶豪首开飘红、续销多点开花，投拓端积极增储、补仓蓄力，为滨江持续巩固并放大领跑优势。

►绿城中国

绿城延续强势发力之势，以101.66亿元的流量金额、62.53亿元的权益金额和95.43亿元的全口径金额，稳居流量、权益、全口径三榜TOP2。

本月，绿城聚焦核心及次核心板块积极拿地，成功竞得萧山市北地块、临平乔司地铁口地块和金沙湖地块，在投拓策略上坚持区域深耕、优先布局轨交沿线。值得注意的是，乔司、金沙湖两宗地块的容积率都在1.5左右，均为低密属性。

绿城在低密市场的集中发力，不仅见于拿地端，还体现在新开项目上。备受关注的绿城未科低密项目，于本月公布案名为枫丹玫瑰园。产品定位绿城玫瑰园系，规划大面积法式排屋和法式洋房，尚未入市已受到高端客群的高度关注。

除了新开，绿城的续销项目同样表现不俗。今年前4个月，绿城旗下流量贡献超5亿的项目已达6个，其中贡献前三为金沙湖板块的月映金沙、萧山经开区的晓澜玉华和云谷板块的观紫金宸庐，三盘业绩均突破14亿。

笃行深耕的拿地策略，即将入市的低密标杆，以及表现亮眼的续销项目，都将为绿城的稳健发展和业绩增长提供坚实支撑。

►兴耀房产集团

兴耀的榜单表现亦可圈可点，其以89.11亿元的全口径金额，跻身全口径榜TOP3；以28.23亿元的权益金额，位列权益榜TOP5；以12.13亿元的流量金额，位列流量榜TOP9。

本月，兴耀在投拓端集中发力，持续增储。仅4月28日单日就连拿3宗宅地，全月累计斩获4宗地块，拿地总金额超25亿元。

在投拓布局上，兴耀采取双线策略：一方面，持续补仓钱塘区等深耕区域；另一方面，择机进驻杭钢等新兴板块。在获地方式上，兴耀联合头部及实力房企共同拿地。4宗新获地块中，就有2宗为“滨兴联合体”竞得，即杭钢宅地和东部湾新城商住地。此外，兴耀还与绿城、国丰合作拿地，分别摘得金沙湖宅地和蜀山宅地。

兴耀在土地端的集中发力，既有抓住窗口期低成本拿地的考量，更是基于在售项目持续热销的底气。以大学城北的热销红盘沐芳洲为例，多次加推依旧热度不减，今年单盘销售额已超9亿元。

联合头部房企战略性增储，叠加基于产品力优势的单盘高产出，助力兴耀在杭州稳步发展。

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