广州人口突破1900万！人多=机会多，楼市更有底气？

近日，据广州市统计局最新发布的2025年广州市国民经济和社会发展统计公报显示，2025年末，广州常住人口1910.10万人，城镇化率为87.56%。

据了解，这已是广州连续第三年保持10万+的人口增量！

2025年广州市人口规模及分布情况

✅常住人口：1910.10万人

✅户籍人口：1091.14万人

✅城镇化率：87.56%

从区域来看，白云区是人口规模上的“绝对王者”。数据显示：

白云区“四连冠”。白云区以373.19万常住人口稳居全市第一，仅一区就占全市总人口的近20%。紧随其后的是番禺区（287.23万）和天河区（225.60万）。

随后是海珠区177.07 万人，花都区176.67 万人，增城区162.13 万人，黄埔区125.08 万人，荔湾区112.90 万人，南沙区99.32 万人，越秀区97.16 万人，从化区73.75 万人。

人口不仅看“存量”，更要看“流量”。从最能代表城市长期吸引力和人才质量的“户籍人口”增长来看，竞争格局则有所不同：

黄埔区“增长之王”。2025年，黄埔区户籍人口同比增速达到4.02%，位列全市第一，五年间户籍人口净增近12.93万人，增幅超20%。这意味着黄埔正在以更快的速度吸引人们真正把根扎在这里。

此外，数据显示，白云区、番禺区、增城区户籍人口居全市全三，分别为129.04 万人、126.66 万人、116.82 万人。

随后为越秀区115.77 万人，海珠区112.01 万人，天河区111.45 万人，花都区93.94 万人，荔湾区82.21 万人，黄埔区76.59 万人，从化区67.01 万人，南沙区59.64 万人。

全年户籍出生人口10.80万人，出生率9.97‰；死亡人口5.56万人，死亡率5.14‰；自然增长人口5.24万人，自然增长率4.83‰。户籍迁入人口15.06万人，迁出人口4.08万人，机械增长人口10.98万人。

也就是说，广州2025年GDP达3.2万亿元、增长4.0%，经营主体总量突破420万户跃居全国城市第二，城镇新增就业35.09万人，经济基本面直接决定了人口流向——人口随产业走，这个规律从来没有变过。

广州的“人口胜利”是产业与制度协同的结果

2025年广州10多万人口净增长，绝不是单一因素的爆发，而是产业转型升级、城市综合配套优化、人才落户政策灵活三者共同驱动的结果。

长期来看，广州的“人气”能否继续保持，关键还是看两个变量：

一是新兴产业的进一步扩容能否吸纳更多的中高端就业人群，二是公共服务和社会治理的精细化程度能否持续覆盖不断增长的人口基数。从目前的数据和趋势看，广州已建立起一套足以持续输出吸引力的“产业+服务+制度”闭环，产业要人、服务留人、制度容人——这是它在中国一线城市格，局中最独特的竞争壁垒。

如果说其他一线城市在拼“高度”，广州走的是一条拼“宽度”的路：让更多元的群体都能在这里找到一席之地，然后在这里留下来。

这组人口数据

对楼市至少释放了四个层面的关键信号

1. 需求基本盘稳固：广州的“人气”就是楼市的“底气”

每年稳定超过12万的新增人口，是房地产市场最直接、最真实的需求基础。这批新增人口无论是租房还是购房，都为租赁和买卖市场提供了源源不断的动能。

2. 区域供需分化加剧：买白云是买市场，买黄埔是买增长

人口数据加剧了各区楼市的差异化。白云区庞大的常住人口基数，意味着其住房租赁市场活跃，为中小户型产品提供了广阔的承接空间。而黄埔区高含金量的户籍人口高速增长，则代表着更多高学历、高收入、有真正定居意愿的人群涌入，这对“好房子”及高品质改善型产品的支撑力更强。

3. 人口结构持续优化：年轻化推动“新居住需求”

数据显示，广州的增长主要由机械增长（净流入10.98万人）驱动，而非自然增长。这代表流入人口多为处于职业生涯起步或黄金期的中青年群体。他们正是首置、婚房乃至首次改善的核心客群，对楼市产品线（如小户型、配套齐全、通勤便利）的更新换代有直接的推动作用。

4. 城市更新与职住平衡：解决“人”多“地”少的空间布局

在人口持续涌入的情况下，中心城区容量有限，因此广州正引导人口向白云、番禺、黄埔、南沙、增城等外围区域有序转移。这意味着，这些外围区域的城市更新项目和TOD轨交盘，将成为承接人口、重构“职住平衡”的关键载体，这些区域的价值未来会得到更多的兑现。

部分素材来源：广州市统计局官网、广州日报、广州本地网等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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