浙江
文︱刘德科
来看今天（2026/5/18）国家统计局公布的4月份房地产数据，我们大概梳理了几个关键点——
1.北上广深的二手房价格继续环比上涨。
上海环比涨了0.7%，北京涨了0.4%，深圳涨了0.3%，广州涨了0.2%。更难得的是，这已是北上广深二手房价格连续第二个月环比上涨。
2.上海与杭州的新房价格领涨全国。
在70个城市中，已有14个城市出现了新房价格环比上涨，数量跟3月份齐平。这也是非常难得的现象。去年下半年以来，新房价格上涨城市基本上是个位数，有时候甚至全军覆没。
其中，上海与杭州的新房价格领涨全国，环比上涨都是0.4%——别觉得0.4%是个小数目，在国家统计局的语境中，0.4%已经算是很大的涨幅，在楼市行情烈火烹油的2016年，房价月度涨幅差不多也就这个数。
3.商品房库存量继续下跌。
全国商品房库存量已经连续三个月下跌，从今年2月末的79998万平米，下降到了4月末的商品房待售面积77801万平米。
从今年开始，国家统计局多给了一个统计项，即“待售3年以下面积”——我们可以把它看做是相对容易动销的新库存；反之，“待售3年以上”的，则是相对滞销的旧库存。值得欣慰的是，新库存（57903万平米）与旧库存（19898万平米）的比例差不多是3:1。把旧库存搞得少少的，楼市回稳行情才会更有动能。
4.不太好的消息是，4月份的销售量差不多只有3月份的一半。
刚才讲的都是向好的一面，回稳动能不足的另一面当然也要看到：4月份的全国新房销售量仅有5733万㎡，差不多只有3月份（10232万㎡）的一半。
◆2026年全国新建商品房月度销售量
年份
销售面积
销售金额
4月
5733万㎡
5738亿元
3月
10232万㎡
9076亿元
1-2月
9293万㎡
8186亿元
*根据国家统计局数据梳理
5.住宅新开工面积继续下滑。
我们一直很关注的“全国住宅新开工面积”这个关键数据，还是经年累月地继续下滑。今年3月份是3725万㎡，4月份只剩2637万㎡。你当然可以说这是国家在严控供应量（激活楼市的办法之一），但“住宅新开工面积”反映的是房企对于市场水温最直接最真实的判断，这个数据下滑，说明房企的投资开发意愿度还在下滑。这个数据不回正，楼市难言回稳。
◆全国住宅新开工面积历年对比（2014-2026）
年份
新开工面积
同比涨跌
2026年4月
2637万㎡
2026年3月
3725万㎡
2026年1-2月
3695万㎡
-23.3%
2025年
42984万㎡
-19.8%
2024年
53660万㎡
-22.6%
2023年
69286万㎡
-20.9%
2022年
88135万㎡
-39.8%
2021年
146379万㎡
-10.9%
2020年
164329万㎡
2019年
167463万㎡
9.2%
2018年
153353万㎡
19.7%
2017年
128098万㎡
10.5%
2016年
115911万㎡
8.7%
2015年
106651万㎡
-14.6%
2014年
124877万㎡
-14.4%
*根据国家统计局数据梳理
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