北京
300万以下房产，成交占比来到60%了。
这个价位的房子，就是人们常说的上车盘。
因为北京是典型的换房市场，上来就直接买得起千万房产的人还是少数。
所以上车盘占比多，能代表新人的加入。
卖了小房子的人，同时也成为了潜在的买家。
任何地方的房子，想要企稳或上涨，必须要有新人，这是新鲜血液的进入，这样整个从下到上，链条才能转起来。
这是北京过去几年来都没有过的现象。
如果成交量持续，且挂牌量不增加，很难有不涨的道理，看看上海就知道了。
如果再有政策加持，更会加快节奏。
显然北京现有储备政策，就是上海和深圳打好样儿的——公积金提高、限购继续放松。
当然，看到机遇的同时，也不能忽视挑战。
300万房子，成交能占60%，本身就是不正常的。
这要分正反两个方面说。
一方面，我们要想想，为啥更贵的房子成交少了？
从一线实战看，现在高总价房子业主心气，普遍高于年前。
业主不接受按照上套成交价卖房。
那啥样的房子成交了呢？
好房子，楼栋、户型等不错的，有些买家就能接受价格比上一套贵点。
这就是很多人说的涨价了。
一般楼栋、一般户型，还是在相互较劲，没分出胜负呢。
另一方面，我们要把眼光放长远。
从任何角度讲，300万以下占比，绝不可能一直这么高。
你感觉小房子不愁卖了，那只是现在特殊。
一旦链条转圆润了，各个价格段的人，眼光就会变高了。
所以这大量300万的房子里，也有门道。
我举个例子，比如一套300万的老破小，它的竞品绝不是另一套旁边的老破小，而是5站地铁内，有电梯的次次新。
随着市场逐渐企稳，人们的眼光逐渐从买房不亏、就近原则，慢慢就过渡到我要增值、我要居住有点品质，甚至更多要求。
那么人们就会对通勤接受度，越来越高，多了不到20分钟车程，能住得更好、保值更优，换做你，你不接受么？
所以5站地铁内，能买到次新、次次新甚至新房的，那这个老破小从长期看，就不值得研究。
这也能充分说明，年后北京低总价新房卖暴的原因——方程国贤府、星寰时代、玖树满和、国贤府PARK、龙樾海序......
而且很多人在选新房的时候，默认愿意多加一点点预算，想着够一够，就一步到位了。
所以京楼市场现在并不复杂，找到几个线索，顺藤摸瓜，所有问题就迎刃而解了。
一篇文章当然讲不全、说不透。有我好友的朋友，应该都了解，最近线下事务极为繁忙，文章写得很少。
我准备在这周六上午，开启一场线下沙龙，把市场、政策、选筹等多个方面，系统讲一讲。放在上午的原因，是下午还要排咨询......
今年第一场沙龙，就主要以公益形式吧，但因场地有限，加上直播间也卖了一些，文章里放出的名额，也不太多，如果看到还能报名，报上等审核就好了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
