白鹅潭，why always me!

白鹅潭，杀疯了。

千呼万唤，白鹅潭万象城官方账号终于发了第一条视频，也给全广州人民吃下一颗定心丸。

万象城，下半年会如约见面，马上会进入内部装修阶段。

这个视频也挺有意思的，岭南有花地，地因花得名，广州花地！

万科花地湾：这还有我的事，谢谢。

从商业荒漠的纯住宅区，到一区双万象+太古，白鹅潭终于扬眉吐气了。

上周，我们和大家剧透了关于广钢1号地和万象之间的传闻，可以确定是一切都在进行中，可能性相当高。

在我们评论区，有粉丝质疑白鹅潭吃不吃得下两个万象，有的人则在惋惜海珠那么好怎么分不到猪肉。

归根结底，这是多年来大家对广州城市规划与发展的不信任。

白鹅潭风评涨的如此之快，离不开幕后大手-华润。

22年，华润接下华夏幸福在新隆沙江边地块，并喊出了那一句振奋芳村的口号：

Make 白鹅潭 Great again！

哦不对，是“让世界重回白鹅潭”。

先是白鹅潭悦府户型做成了荔湾高端住宅标杆，达成了片区共识“荔湾最好的房子，在白鹅潭”。

其实，这也给后面开盘的翡丽甲第建好了舆论基础，保利置业带着超一流的产品和户型，成为低迷市场中的另类一个。

随后，华润更是给片区带来了最重磅的M1万象城，与聚龙湾太古，共同组成了白鹅潭的核心1公里。

这个消息有多震撼？

多年来习惯了逛街就去天河路的广州人来说，这无异于再造一个新商业中心。

以往，广州经历了很多次新城打造，白云新城的万达+凯德，万博的万达+天河城...

但他们都不如这两个名字来的震撼：万象+太古。

这两家站在中国商业金字塔顶的公司，共同选择了白鹅潭。

如今，在白鹅潭万象城即将在下半年开业之际，华润又盯上了广钢。

2026年下半年，广州商业进入万象时刻。

为什么总是白鹅潭，Why always me。

你看这巴洛特利像不像白鹅潭，曼联像不像天河路。

当然，天河路绝不是吃老本的曼联，白鹅潭也绝不是早期的暴发户曼城。

一方面，一直在进化、进步的天河路，天河城重新整改装修，太古汇收购二期扩建。

此外，天河搞定了马场SKP，基本奠定了下一个时代的门票，依然会有天河的一席之地。

另一方面，一直在增强内功，给板块做加法的白鹅潭。

最大的意义还是在天河之外开辟第二个重奢商业中心战场，使广州商业不再是唯天河论。

此前，恒隆董事长陈启宗先生曾经在致股东的信里提到他眼中的商业地产市场。

抛开香港，排在国内第一梯队且无可争议的是上海和北京，足以容纳顶级时尚品牌开设多家分店。

T2的城市群包括广州、杭州、成都、深圳、南京和武汉六大城市，这些城市的经济规模庞大，每个奢侈品牌都可以开三至四家分店。

根据赢商网的统计，广州的四大品牌香驴马雕的数量排名全国第7，是一线城市里的吊车尾，唯一没有上双的。

是的，其实广州第二重奢商场在白云机场。

关于广州的情况，大家可以戳→跟深圳抢头把交椅，广州下定决心了

广州的商业消费氛围，没有大家想的那么保守。

自从落成后一直在增长的太古汇就是最好的例子，基本保持满租的状态。

今年1季度，天河太古汇在年度零售额超过100亿后，仍然保持了双位数的增长。

之前工作日去太古汇的奢牌，都是能看到排队的。

最顶的还是老铺，金价涨了之后，他真的卖疯了，甚至卖出了性价比，也在太古汇开出了第二店面。

广州，容得下第二个重奢商圈，也需要第二个重奢商圈。

双话事人，启动。

当然，白鹅潭现阶段的两个选手招商更多会是竞争＞合作，将来白鹅潭蛋糕做大才会有更好的发展。

别忘了，skp也要来分蛋糕的。

同时，广州也需要新鲜血液，新的商业地产商来卷一卷商业市场。

跟臭棋篓子下棋，只会越下越臭；与高手过招，才能越练越强。

现阶段白鹅潭不如天河路的地方，一个是商业密度还不够。

天河路的黄金1公里融合了广州最爆的几个商场，天河城+天环+正佳+太古汇浓缩在短短的0.5平方公里内。

而白鹅潭的核心1公里，就是万象城+太古里这两个商场。

另一边是什么？是城中村。

或许你会说天河路不也有六运吗？

但城中村和市中心老小区还是有本质区别，在培育地方消费氛围、人口结构、公共空间布局上，城中村天然制约了商业集群发展。

背后，也是在城市发展上，老芳村和天河CBD的差距。

白鹅潭这盘大棋，需要时间。

同样的影响，还有夜生活。

我说的并非农家宵夜，而是酒吧、夜店、小酒馆这类夜间业态。

走在天河路，10点钟还是热热闹闹，走两步路就是天德广场、高德置地、珠江道，都是有好的店。

聚龙湾的位置和太古里的社区风格，对片区的夜生活打造还是很期待的。

现阶段的白鹅潭要干翻天河，还为时尚早。

但又一家万象的加入，毫无疑问会给白鹅潭增加另一张筹码。

或许对白鹅潭和广州来说，更关键的不是谁取代谁，而是一个两千万人口的一线城市，为什么不能有两个重奢商业中心呢？