白云新城，又爆金币了

最近，白云机场T1正式停飞改造，不少飞友发文怀念。

一代新人换旧人，实际上T1也才启用了二十多年，身边的老人家说：“白云机场不是刚搬几年，怎么又停了。”

2004年8月5日早上7点05分，新白云机场首个航班起飞前往海口，新机场运营全面开启。

而在12个小时前，老白云机场最后一班飞机CZ3265航班腾空而起，飞往湛江，给老白云机场的飞行画上了一个句号。

白云机场完成了新老交替，离开了白云，就像海珠广场不在海珠、黄埔古港不在黄埔。

对老广们来说，在家门口看飞机起飞的日子成为了过去式。

作为中国航空腾飞的起点之一，老白云机场参与了1950年的“八一开航”，掀开了民航新时代；又是1964年“中巴通航”的亲历者，打碎了多年的国际航空封锁。

自此，老白云机场不再是机场，摇身一变成了“白云新城”。

白云山脚下，一个9.22平方公里的超级北部新城CBD，冉冉升起。

广州渴望再一次复制体育中心发展的奇迹。

同样是在二十年前1984年，广州借着六运会的契机，在天河机场旧址上规划建起了天河体育中心。

命运的齿轮开始转动，体育中心周边逐渐形成了早期的天河北CBD，以及整个广州公认的商业中心-天河路商圈。

在老机场片区挖掘城市发展新增量，广州积累了成熟经验。

官方对于白云新城定位极高，白云新城与体育中心隔白云山相望，和传统越秀行政中心恰好形成黄金三角格局。

在中心六区，广州只规划了两个新城，一个叫珠江新城，另一个叫白云新城。

广州买家最愿意买单的“云山珠水”叙事，珠江新城讲的是南向望江，白云新城说的是东南向望山，各有千秋。

大众看待白云新城的发展，除却对老机场时代的情怀念想，更多是期盼它能崛起为广州下一座城市发展焦点。

2010年，白云新城控规正式批复，建面1152.2万平方米，规划定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心；

同期，二号线正式开通，首个商场万达广场开业，在商业和地铁上同步打通白云新城的任督二脉。

彼时，萧岗旧改也在同步启动，但村民们看到珠城猎德那么成功，要价很高最终没能推进，这也成为了白云新城的最大遗憾，对片区发展影响不小。

好在是借着城市更新做地新模式的春风，成功推动了这宗330万方的庞然大物。

随后十多年，白云新城飞速发展，20多栋总部经济大楼拔地而起。

尤其是白云曾多次修改规划，与现在多数新城商改住不同，白云新城是住改商，全力扑向总部经济区。

2014年，白云新城居住用地减少了23.6万平方米，提高了商业比重，规划人口亦从原来的23万人，调低为18.3万人。

一方面，白云新城扎根原来的航空相关企业，落地了中航油、南航总部、省机场；

同时，相继发展了美妆、会展、时尚等业态，引入了无限极广场、韩后总部、娇兰佳人总部、白云金控等企业；

市政配套有白云国际会议中心、广州体育馆、儿童公园、广东画院、市规划展览中心；

白云新城的配套规划层级很高，一些高规格活动都会在白云国际中心开，布局了很多市级、省级单位，他们也是板块的中坚购买力。

此前，白云各个板块各自为战，且多为汽修、汽配、物流、快递等产业。

直到白云新城规划的出现，白云才有了明确的中心和中轴。

散装白云，就连白云人都觉得白云新城太贵、太少人了，“一路欧洲、一路非洲”。

对白云新城来说，在产业定位上的模糊，对其在很长一段时间内的企业引入造成了困境。

同为“总部聚集区”的琶洲、金融城，前者是数字经济+AI，后者是金融+游戏。

对白云新城来说，原来的航空业态要填满这9.22平方公里是不可能的，白云新城的延伸方向在于↓

能源、美妆、生物医药

当然，还有大家最能明显的商业部分，白云新城落地了凯德广场、万达广场、5号停机坪广场。

前两天，广州近期最大的商业中心-金铂商业总部云山Core Park，宣布将于年底开业，涵盖购物中心、公园式街区、国际会员超市、星级酒店及甲级写字楼等多业态。

作为白云自己家的孩子，终于来到了白云新城。

更为关键的一点是，随着金铂商业总部的启动，白云新城南部核心中轴的空地都已名花有主。

据说，该项目总投资超过68亿。

接下来的新增量，只能看萧岗旧改，以及保利南航操刀的国际航空产业创新城。

白云新城，正式迈入2.0时代。

在核心市区动刀，这步棋很大，彼此互相关联，连片改造，改变过去各自为战、规划开发断点的格局。

完成后，白云新城这条中轴公园才算是个完全体。白云山-越秀山-麓湖的超强城市景观带，起点就是白云新城，延续南北文脉、商脉、绿脉。

它并不仅仅是白云新城，而是从火车站连接三元里-飞翔公园-白云公园-萧岗-白云站。

这是从小白云新城，变成大白云新城的长期过程，不断虹吸反哺周边资源，并协同发展。

最后，聊聊白云新城的市场。

说起来很有意思，这个地方曾经在2010年和2016年，都诞生过全市地王，保利、龙湖、粤海、中海等房企对其价值都是高度认同。

在买家眼里，静谧、舒适的生活环境，以及超强的学铁商配套，加上白云山在侧的风水坐镇，这就是一片豪宅沃土。

白云新城住宅的高能级配套特殊性，也让其在豪宅圈层里很有说服力，市场有很高的预期，二手的价格也很稳。

2010年，白云新城首批宅地出让，保利以超过2万/平的楼面价拿下核心地块，一举刷新广州纪录，比珠江新城还贵，打造出板块标杆豪宅保利云禧。

当时，中海也拿了一块地，开发成了中海云麓公馆。

15年后，保利与越秀从海珠西打到白云新城，最终在马场一决高下。

其中，保利成功杀回白云新城，19.8亿夺下白云新城018地块，楼面地价3.77万/平，溢价率达约17.8%，新项目被命名为“保利云瑞”。

这块地的楼面价，2025年排全市第三，白云第一。

从白云新城1.0揭幕，到现在2.0时期的序幕，保利一直都很看好白云新城的发展前景。

我们去现场踩了一轮，保利云瑞进展很快，预计月底就要开放示范区和板房了。

挑几个重点路透一下：

·130-200平，全南向板楼设计；

·容积率2.3，白云新城近10年最低密地块；

·周边学铁商配套完备，城市界面很新；

·东向望山，北靠白云山；

产品线是保利的新中式“瑞系”，核心定位“云山大宅、瑞见东方”。

听说，之前做产品定位的时候，参考了珠海美高梅华府，这可是美高梅最高端的酒店。

月底会有更多保利云瑞的产品信息，大家记得关注我们的第一手爆料。

我们看了户型，要碾压这些旧规产品是没问题的，迭代空间还相当大。

之前做豪宅保利云禧，保利也积累了很好的口碑和客群。

白云新城内生性很强，客群聚集度非常高，周边的豪宅业主们，想要换房往往也会考虑回同板块。

保利云瑞的综合素质，又是白云新城新盘里最好的。