掌楼热评 | 内地客连续14个月买爆港楼市！杭州一豪宅需验资8千万

房产头条

13城二手房成交规模创近5年新高：

中指研究院数据显示，4月份重点20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内首次单月同比转增，其中13个城市4月份成交规模创近五年同期新高。5月1日至24日，重点20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月份进一步扩大。在二手房市场供给端，挂牌数据出现积极信号。4月末，重点25城二手房存量挂牌量环比下降1.6%，较去年10月份高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性下降，4月末同比分别下降1.1%和18.5%，较去年10月份高点分别下降14%和21%。

点评：说明二手房市场回暖的迹象正在由个别核心城市，向更多热点城市扩散

首个国家层面城市更新规划出炉：

5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。这是我国首个国家层面的城市更新顶层设计。《规划》提出，到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，新旧动能加快转换，城市成为人民群众高品质生活的空间。
《规划》指出，优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。

点评：城市化快速扩张的时代已基本结束，大量老旧城区的翻新工作成为城市建设的重点任务

内地客香港购房连续14个月超千宗：

5月25日消息，据美联物业统计，今年1—4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元（约合534亿元人民币），相当于2025年全年成交额的45%，创下历史新高。内地买家注册宗数已连续14个月超过千宗，涉及金额也连续11个月突破百亿港元。香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店一线人员反馈，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价格细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。部分内地买家通过电话咨询看房，三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。

点评：内地人到香港置业，更多是出于资产避险需要，看重的是香港物业的抗跌性与流动性

杭州一豪宅验资门槛提高至8000万：

5月28日消息，杭州顶级某豪宅近期开放实景示范区，由于参观人数过多，项目将506平方米户型的动态验资标准提高至8000万元，且每日限40组参观。尽管看房门槛极高，但购房者热情不减。二手平台上“代验资、带看房”生意兴起，收费998元到1888元不等，看最大户型需额外加钱。2025年3月25日，望天际所在的水电新村地块，由滨江集团以总价52.03亿元、楼面价77409元/平方米竞得，溢价率约70%。目前望天际售价尚未正式公布，但市场传闻其顶层大平层单价可能突破20万元/平方米。

点评：顶级豪宅售楼处天花板漏水？网曝还没收楼就疑似出现质量问题？

胖东来投资65亿元的“梦之城”开工:

近日，于东来在直播中称，梦之城建好后，如果还有空间的情况下，会建几个小区，“一个是安置胖来员工，一个是面向社会。”他表示，会全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取一个合理的利润来售卖，在不破坏市场的情况下，争取健康发展，让每一个住户的权益都能得到保障。

5月20日，记者在于东来个人社交账号看到，其贴出了一张工地的合影照，在条幅上明确写到：“梦之城项目开工”，同时，其为该照片配文称，“梦开始的时间、梦开始的地方……”根据此前公示的规划信息显示，胖东来“梦之城”项目一期建筑面积46.7万平方米，3327个停车位。同时，项目一期主要建设商业综合体，建筑主体长299米，宽216米，高度50米，8层。一期之外，未来还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等主要部分。于东来也曾在社交账号发布信息称，梦之城是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，项目建设和装修投资约65亿元，是一个超大型综合体，将涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。其还表示，相信该项目将成为未来中国商业的典范之一。

点评：蛮期待这样一家企业做出来的房子，会是什么样

经济要闻

国际油价显著下跌：

由于有报道称，美国与伊朗谈判取得进展，接近达成协议，市场担忧情况缓解。25日亚洲交易时段，国际油价显著下跌，跌幅一度超5%。截至北京时间25日上午8点30分，纽约商品交易所7月交货的轻质原油期货价格报每桶92.05美元，跌幅为4.71%，7月交货的伦敦布伦特原油期货价格报每桶98.74美元，跌幅为4.64%。

点评：油价这事，牵一发而动全身

蔚来、小鹏等15家新能源车企涨价:

5月以来，“新能源汽车涨价”话题一度掀起各界热议。21世纪经济报道记者走访发现，从今年二季度开始，已有蔚来、小鹏、极氪等15个品牌涨价或收紧终端优惠。在这轮“涨价潮”背后，2026年的中国新能源汽车市场，正在上演一场结构性变局。乘联会数据显示，4月新能源车零售渗透率首次突破60%达61.4%——每卖出10辆新车，就有超过6辆是新能源车。与此同时，行业一季度利润率却降至3.2%，创下近十年新低，远低于下游工业企业6%的平均水平。一边是渗透率节节攀升，一边是利润在底部徘徊。这种“量增利减”的悖论，折射出一个信号：持续三年的价格战已走到尽头，中国新能源汽车产业正站在从“以价换量”的粗放增长，转向以技术、产品与服务为核心的价值竞争的关键关口。

点评：以价换量毕竟不是长久之策

泡泡玛特上涨 段永平单日盈利近10亿港元:

泡泡玛特迎来强势上涨，5月29日盘中最大涨幅超12%，截至29日报收176港元，涨幅达8.98%。此番行情走高，与知名投资人段永平大举布局相关。据港交所5月27日披露的信息显示，知名投资人段永平举牌泡泡玛特，当时的持仓市值超117亿港元。伴随29日股价上扬，其单日账面盈利接近10亿港元。泡泡玛特29日大涨之后，段永平在雪球平台上接连两次发布同款表情包，引发市场热议。

点评：造势带来的一夜暴富

科技前沿

NASA正式公布月球基地建设计划：

5月28日，美国国家航空航天局（NASA）正式公布了月球基地建设计划，希望最快于2028年再次实现载人登月，并在30年代建立永久月球基地，供宇航员在该基地长期生活与工作，最终目标是研究月球及其起源，并探索将首批人类送往火星的最佳途径。据悉，这项耗资200亿美元的项目将分三个阶段实施，包括向月球发射无人及载人任务，运送各类设备、载具和基础设施。NASA的声明将建立这座月球基地描述为“一项长期的月球探索与基础设施建设计划，旨在实现在月球南极的持续人类驻留，并拓展科学与商业活动”。计划描述月球基地规模将达数百平方英里，堪比纽约或洛杉矶等大型城市。

点评：在月球上建立永久城市，是人类迈向行星级文明的重要一步

多家巨头密集押注AI眼镜：

5月24日消息，进入2026年上半年，智能眼镜迎来新一轮新品发布浪潮。谷歌、阿里、华为等厂商已相继推出新品。据悉，雷鸟创新将于5月27日发布V4>系列眼镜，科大讯飞则将于5月28日正式发布讯飞AI眼镜，苹果也计划推出首款智能眼镜。值得注意的是，近期已有不少厂商选择在618大促前夕抢先开启预售。在电商平台中，雷鸟创新已开启0.01元新品超前预约；ROG XREAL R1智能AR眼镜可在天猫和京东平台进行新品预约。多款智能眼镜也在电商平台开启618降价促销，据天猫XR设备热卖榜（618抢先购），乐奇Rokid带显示AI眼镜、千问AI眼镜S1、千问AI眼镜G1、雷鸟Air 4 Pro和VITURE Beast位列榜单前五。其中，乐奇Rokid带显示AI眼镜近7天内销量达600+，合计已售1万+。

点评：AI眼镜正从时尚玩具逐步转向实用的消费电子产品

中国人形机器人全球市场占比超八成:

据海关统计，今年一季度，中国机器人产业海外市场拓展步伐加快。各类单独列名的“机器人”合计出口额达113.2亿元，产品远销至全球148个国家和地区。目前中国人形机器人整机企业超140家，年出货量1.44万台，全球占比84.7%，每10台人形机器人就有8台来自中国。数据显示，中国具身智能产业的市场规模预计在2030年达到4000亿元，并有望在2035年突破万亿元。

点评：必须抢占风口，掌握先发优势

中国将加快研究推进AI综合性立法：

5月27日，国务院新闻办公室举行主题新闻发布会，介绍“推进全面依法治国”有关情况。司法部副部长武增表示，2026年，将全面加强政府立法工作，为“十五五”良好开局提供有力法治保障。一是制定全国统一大市场建设条例。以法规制度刚性破除阻碍全国统一大市场建设卡点堵点。二是促进科技创新，推动科技强国建设。加快研究推进人工智能健康发展综合性立法，低空经济立法等。此前公布的《国务院2026年度立法工作计划》中提到，加快完善保障数据、算力、算法、产权、网络安全、供应链安全等人工智能共性要素及规范重点应用场景方面的立法。

点评：每一个新兴行业的蓬勃发展，都会出现许多新问题与纠纷

社会热搜

美或在所有战线停火60天:

当地时间5月27日，伊朗国家安全委员会成员布鲁杰迪表示，根据伊朗与美国达成的初步协议草案，美方将在第一阶段承诺在所有战线，实现为期60天的全面停火，特别是在黎巴嫩境内。

点评：目的达到了，也就不必打下去了

子公司猪肉抗生素超标37倍 双汇致歉：

5月28日，河南双汇投资发展股份有限公司发布致歉声明称：近日，黑龙江省市场监督管理局公示望奎双汇北大荒食品有限公司猪后鞧肉林可需素残留超标。对于此次事件给广大消费者和社会公众带来的困扰，我们深表歉意！公司第一时间成立专项工作组，赶赴望奎双汇北大荒食品有限公司，配合政府部门进行全面排查。“下一步，公司将在双汇发展下属各个生猪屠宰厂加强源头控制，加大检测频次，完善全链条溯源管理，欢迎社会各界监督。”

据此前报道，近日，黑龙江省市场监督管理局发布的食品安全监督抽检结果显示，望奎双汇北大荒食品有限公司生产的一批次猪肉产品抽检项目不合格，随之而来的产品风险引发关注。抽检通告显示，本次不合格样品为该公司生产的猪后鞧肉，产品生产日期为2025年8月27日，抽检取样于黑龙江比邻优选连锁超市明湖分公司。经检测，该批次产品林可霉素残留量为7.70×10³μg/kg，而标准值为≤200μg/kg，超标37.5倍。

点评：什么时候才能把食品安全落实到位

高考期间AI工具将禁用 豆包元宝等回应：

日前，“高考期间AI工具将禁用”的话题引发关注，有不少网友讨论，高考期间AI工具是否将暂停拍题识图、试题解答、试卷解析等功能？5月27日，界面新闻求问豆包，其明确回答：“考试进行中，我不会配合解答高考试题、撰写考场作文、分析考题答案，但考试前备考、考试后复盘都可以正常使用。”元宝则表示，“如果你想在高考期间用我辅助学习或答疑，我可以帮你整理知识点、讲解题目思路，不过具体的考试规则和平台功能，建议以官方通知为准。”此前，5月26日，据红星新闻记者联系了多家AI平台。腾讯一位工作人员表示，去年高考期间元宝就明确不答题。百度相关业务负责人则表示，暂未收到高考期间百度文心部分功能限制服务的通知。科大讯飞工作人员也表示，目前还没确切消息，但只要是大模型，应该都会有限制。

点评：AI平台断不能成为作弊的工具

亚朵酒店免费提供隐藏摄像头检测仪：

近日，有网友在社交平台发帖称，入住亚朵酒店时发现，酒店可提供隐藏摄像头检测仪免费借用服务，住客可自行对客房进行全面检测、排查偷拍风险。这一细节迅速引发热议。随后，界面新闻记者以消费者身份咨询了北京的两家亚朵酒店，客服表示，目前大部分亚朵酒店均已配备；隐藏摄像头检测仪可在入住后前往柜台免费申领，仅可在酒店使用不可带走。同时，相关门店对界面新闻也确认了此事，称酒店客房日常会按标准流程进行多轮检查和风险排查；同时，为了让顾客更放心，门店提供摄像头检测仪借用服务，顾客入住后，也可以在亚朵小程序/APP上通过“客房送物”入口借用。

点评：能让住客彻底放心，就是最有效的营销

曝小红书获世界杯转播权：

据《晚点LatePost》5月27日报道，小红书已确定成为今年美加墨世界杯持权转播商，也是除中央广播电视总台、咪咕之外，唯一的直播、转播、短视频版权的持权方。据了解，小红书此次拿下相关权益的价格并未高于往届。作为参照，有媒体曾在2022年卡塔尔世界杯期间援引业内人士分析称，咪咕和抖音从央视获得世界杯持权转播权的价格超过10亿元。一位小红书人士透露，世界杯将是小红书今年最重要的社区项目之一，内部也定下了两个核心目标：用户增长和丰富站内用户结构。该人士表示，此次世界杯直播将成为小红书冲击2亿日活的重要起点，同时还能撬动站内男性用户的占比增长。

点评：小红书还是有钱啊

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