市一中旁的改善级“好房子”，梦想学府1912首开战绩如何？

首开售罄！

这四个字上次出现在长沙房地产市场上，还是2025年6月湘江金茂府首开！

一年时间，长沙房地产市场新入市项目始终难以出现如此“现象级”项目

但，2026年

先是梦想江悦和鸣凭借长郡外国语学校配套以及高品质产品力，开盘实现9成的去化率，并在随后两周连续位列长沙成交榜榜首。

5月31日，梦想学府1912更是凭借长沙市一中的教育资源和高产品力实现首开售罄的惊人业绩。

长沙楼市的复苏态势，在这两个开盘项目上得到了很好的体现。

梦想置业

国企担当与“好房子”体系

护航运营力进阶

无论是梦想江悦和鸣还是梦想学府1912，能从市场众多项目中脱颖而出。

一方面当然是教育资源

但另一方面则是在房地产行业进入“产品力即品牌力”的新周期下，梦想置业作为湘江集团旗下唯一的房地产二级开发平台，成立九年来，紧跟城市发展步伐，在梅溪湖、大王山、湘江科学城等重点片区累计开发29个项目，服务超过2万户家庭。

并且梦想置业基于开发项目，早在2025年6月便构建了涵盖“5M好房子、梦交付、梦享家”三大系统的“梦想好房子”价值体系，这是湖南完整定义“好房子”的标准体系，也是梦想置业应对房地产市场变化的关键点。

在梦想学府1912的打造中，这一体系得到了全方位的落地实践：让“国企造好房”从承诺变为客户可感知的居住体验，交付履约能力与客户口碑持续走高。

2025年12月9日梦想置业竞得湘江科学城涉宅地块，到2026年5月实现集中首开，这背后是资金安全和交付保障，也是梦想学府1912对购房者 “按时入学"兑现。

项目早在4月份便已经将学校确定下来了，业主子PEI配套入读一路之隔的长沙市一中科学城校区初中部。

正是这种“距离与配套的双重确定性”，让项目成为长沙近几年首个无实景展示区仍能热销的项目——对看重教育且追求居住品质的家庭来说，这恰恰是最有说服力的“展示区”。

首开表现

好房子+强学位

首开实现去化100%

5月31日，梦想学府1912首开推售1#、11#、12#栋共计136套房源，涵盖79㎡（三房）、89㎡（四房）及121㎡（四房），均价9500-10100元/㎡。

项目楼栋排布为行列式布局，这三栋楼，1号栋为17层小高层，11和12号栋为高层，1号栋靠近长沙市一中科学城校区，11、12号栋紧邻观音港公园（规划），相对其他楼栋更靠近地铁站。

首开前定存350组，定存客户可享受98折，首开当天有额外的95折优惠，首开当天开盘现场线上扫码选房签约，最终去化136套，去化率100%。

（首开现场照片）

4大首开项目

凭什么它能售罄？

2026年，长沙楼市共4个纯新项目首开集中入市，其中不乏中心城区项目，凭什么梦想学府1912能从中脱颖而出，实现首开售罄？

答案藏在三个核心的“确定性”里。

确定性一

市一中本部，不是"挂牌”而是“亲办”

历经八方小区、钰龙天下、梦想江悦和鸣等多个项目验证，教育配套始终是长沙购房者选房的重要因素。

而长沙四大名校新校区目前仅有长沙市一中科学城校区已开学。它用一年时间，验证了“名校基因+纯粹圈层”对教育成绩的促进作用。

2025年11月学校首次联考便拿下4项考核指标2项排名第一，综合排名第一，超越湘一青竹湖。

2026年5月，最新的一中教育集团初一联考成绩揭晓。科学城校区初一年级4项考核指标3项目排名第一，综合排名蝉联第一，再超越湘一。

学校的竞赛实力同样强劲，在全国CSP-J/S信息学奥林匹克联赛中，建校首年科学城校区斩获18人次奖项，其中2人更是拿下含金量极高的提高组一等奖。

在长沙，分校众多，但为何科学城校区能脱颖而出？

答案在于其“双本部”的办学模式。

学校由一中本部副校长李强亲自兼任校长，实现“一校两址”的深度一体化管理。

教研上，从备课、考试到师资调配与清水塘本部完全同步，师资上，名优教师占比高达87%，40余名本部骨干教师直接派驻，环境上，长沙市一中科学城校区的初高中无马路与围墙的隔阂。孩子在初中即可感受高中的学习氛围，为孩子的升学铺设了一条更为平稳的通道。

当然，一个学校的教学质量，除了与硬件和师资相关外，生源也是一大重点。

项目的主力客群所在地——湘江科学城聚集了顶级高校基因以及核心科研圈层两大强生源结构，这种高知圈层的纯粹性，本身就是一种隐形的“教育资源”。

确定性二

产品革命一79㎡做三房

89㎡做四房，得房率超123%

从79㎡到121㎡，梦想学府1912严格执行2026年新规，得房率全部在113%以上，最高达123%（包含电梯厅）。

79㎡户型含电梯厅得房率约123%，实际使用面积约97㎡，可装修成三房两厅两卫。89㎡户型含电梯厅得房率约113%，实际使用面积约101㎡，可装修成四房两厅两卫。121㎡户型含电梯厅得房率约116%，实际使用面积约141㎡，可装修成四房两厅三卫（双套卫）。

什么概念？市面上大多数老规房源得房率在75%-80%之间。也就是说，97平米的实际使用面积，相当于老规的120平米以上户型。

依次为79-89-121平米户型（装修后）

确定性三

品质突围，把“兑现"摆在台面上

与市场上教育盘普遍是“刚需”产品时，梦想学府1912以改善级标准打造教育盘，突破传统教育盘“重学位、轻品质”的短板。

项目以2.0容积率、2梯2户纯板式、全公建化立面及超宽楼间距、精装双大堂等改善型硬指标，重新定义了教育盘的居住标准。

（游泳池效果图，非交付标准）

（瑜伽室效果图，非交付标准）

（健身房效果图，非交付标准）

尤其是，社区会所配置恒温泳池、四大名校自习室、沐光图书馆、儿童探奇乐园、健身会所等七大空间，而同为四大名校新校区周边项目均无会所配套。

（自习室效果图，非交付标准）

当然，不止是生活升级，更是教育一贯式，社区内配建图书馆+4大主题自习室。这个细节太懂家长了一-孩子下楼写作业，上楼回家吃饭，亲子关系从“辅导作业”的鸡飞狗跳中解放出来。房子，成了最大的教辅机构。

从产品定位看，这种配置更多是回应一个现实需求：不少购买学区房的家庭，实际上需要长期居住。将“好学位”和“能长住”这两件事放在一起，本身就在降低后续换房的不确定性。

确定性四

湘江科学城

长沙“未来之心”进行时

跳出项目本身，湘江科学城所处的阶段，也是购买决策中的一个参考变量。

湘江科学城是湖南省“一事一议”专项财政支持的重大战略平台，定位为全球研发中心。

目前湘江科学城配套已经进入集中落地兑现期，湘江科学中心已经进入收尾阶段，湖南大学科创港一期预计6月30日交付，地铁3号线已通车，5号线延长线施工单位已经进场……，中车集团研究院、师大新校区也将陆续开工。

产业、高校、交通配套的集中落地，意味着片区正从规划阶段转入实际兑现期。对于一套房来说，这直接关系到后期居住的便利度和资产的底层支撑。

一个没有实景展示区却首开售罄的项目

梦想学府1912是近几年长沙首个开盘前未建实景展示区，却实现首开当天售罄的项目。

它用一中科学城校区的硬核成绩，打破了“新校需要沉淀”的认知；用123%的得房率和80万总价门槛，重新定义了长沙教育好房子的标准。在长沙楼市，确定性永远最贵——它恰好握住了这张王牌。