湖南
【2026年第65期】
近日，汝城法院成功调解一起租赁合同纠纷，承办法官通过“背靠背”柔性调解，仅用7天便促成双方当事人达成和解，原告主动撤回起诉，原本争执不下的双方最终握手言和，以高效、暖心的司法服务，真正实现了案结事了人和。
2024年7月28日，甲某与乙某签订《租赁合同》，约定乙某承租甲某的临街店面用于餐饮经营，租赁期限3年，月租金1001元，乙某需缴纳3000元保证金。合同签订后，乙某与其丈夫共同接手店面，开展餐饮经营。然而受市场环境及经营不善影响，乙某的餐饮生意逐渐陷入困境，自2025年7月起便开始拖欠租金。截至2026年5月，乙某累计拖欠租金已达9000余元。不仅如此，因店面停止经营后长期无人打理，店内环境卫生脏乱差，导致甲某无法将店面另行转租，进一步扩大了损失。多次沟通催缴无果后，甲某无奈将乙某及其丈夫诉至法院，要求二人支付拖欠租金、违约金等各类款项共计2万余元。
案件受理后，承办法官第一时间梳理案件材料，迅速厘清案件事实与双方的核心诉求。考虑到该案标的不大、案件事实清楚、承办法官判断该案具备调解基础，决定优先采用调解方式化解纠纷，避免双方陷入冗长的诉讼程序，徒增时间与精力成本。
随后，法官分别与双方当事人进行沟通，开展“背靠背”调解工作：对原告甲某，法官耐心梳理案件的后续流程与潜在风险，告知其若进入正式审理程序，不仅需要耗费数月时间，还可能因双方对立情绪加剧，导致后续执行环节出现阻碍，反而不利于其快速收回租金、盘活店面资产；对被告乙某，法官则摆事实、讲证据，释法明理，明确告知其拖欠租金的行为已经构成合同违约，若法院依法判决，其不仅需要付清全部拖欠租金，还需按照合同约定承担高额违约金，两项相加远超其当前的欠款金额，最终只会得不偿失。
在法官的耐心劝导与清晰的利弊分析下，乙某终于认识到了自身行为的法律后果，当场通过微信转账向甲某付清了全部拖欠租金。看到乙某的诚意与行动，甲某也深受触动，主动放弃了违约金的主张，双方当场达成和解，甲某随即向法院提交了撤诉申请。
从立案到结案，整个过程仅用时不到7天，一起剑拔弩张的租赁纠纷，就此圆满化解。
承办法官提醒，租赁合同是日常经营与生活中最为常见的合同类型之一，双方当事人在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确约定双方的权利义务；在合同履行过程中，应秉持诚信原则，按时履行自身义务。若遇到经营困难、资金周转等问题，应及时与对方沟通协商，争取达成谅解，避免因拖延导致矛盾升级；而权益受损的一方，也可优先选择调解等多元解纷方式，高效化解纠纷，共同维护和谐稳定的市场交易秩序。
「供 稿」刘志雄
「编 辑」谭 娟
「一 审」唐盼霞
「二 审」胡敏刚
「三 审」张 梁
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