西安一酒店投资数千万被诉讼保全 房东擅自占用经营被法院处罚

西安市北大街的一处商业房产，本是寸土寸金的优质商业运营区域。由于种种原因，承租该房产的一家酒店和房产出租方产生纠纷。在法院诉讼中酒店财产保全期间，房产出租方业主方竟擅自占据该酒店进行擅自经营。

经多次举报，近期法院才对出租方作出处罚。然而，被占据的涉案酒店目前仍在对外营业。此外，酒店公司的负责人实名反映，房产开发商（出租方）长期存在隐匿收入、转移财产的行为，以逃避法院判决执行义务，隐瞒真实财产状况，严重侵害大量债权人合法权益。

酒店签订20年租约 合同诉讼期间财产被保全

时间回溯到2019年，酒店方盛美公司与房产商西安西大房地产开发有限责任公司（下称“西大公司”）签订协议，承租西安市莲湖区北大街28号鸿禧公寓1幢6至9层，租期20年，经营品牌酒店。盛美公司累计投入8000余万元完成装修，酒店于2021年5月开业。

因开业延迟、经营困难等原因，盛美公司曾拖欠部分租金，后双方和解，约定前期争议租金协商分期支付，后期租金按月支付，西大公司保证酒店正常经营。此后，盛美公司按期支付后续租金。

2024年3月，盛美公司发现西大公司将鸿禧公寓4至5层出租给第三方经营酒店，认为违反租赁合同排他条款。双方交流无果。2024年4月8日，西大公司向盛美公司发出解除合同通知。不久，西大公司对酒店停水停电，酒店被迫停止经营。此后，西大公司将盛美公司诉至西安市莲湖区人民法院，要求解除合同并支付租金等费用共计3000余万元。

诉讼期间，西大公司向莲湖区人民法院申请财产保全。2024年7月，莲湖区人民法院作出民事裁定，查封、冻结盛美公司及法定代表人名下价值1200余万元的财产。执行现场，法院将酒店设备、物品交由西大公司保管，并明确要求不得进行破坏、不允许使用、不得转租。

然而不久后，盛美公司的酒店，竟堂而皇之地被房东西大公司擅改门头名称再营业，盛美公司事先毫不知情。“我们和房东的诉讼还在进行中，酒店所有设施目前还都是我们公司的资产，竟然成了别人家的酒店。”盛美公司负责人说。

盛美公司经营的全季酒店与美居酒店

改换门头后的酒店

破坏保全被法院处罚30万 开发商仍在顶风经营

据工商信息显示，该酒店地址同时注册了两家新的酒店管理公司：陕西金季酒店管理有限公司、陕西美柏酒店管理有限公司，皆成立于2025年1月，两家公司注册地址与原酒店地址完全重合。

盛美公司反映称，上述两家公司自2025年8月起已在原酒店地址对外营业，法院保全状态下的酒店被改换门头，以新主体名义投入经营。

目前，盛美公司与西大公司的合同纠纷仍在诉讼中。经多次举报后，今年4月，莲湖区人民法院就西大公司破坏保全的违法行为，对西大公司罚款30万元，禁止使用被保全的财物，立即停业。

然而，西西新闻记者继续向北大街金季酒店问询营业情况时，酒店称营业正常，可以安排住宿预订。

开发商涉及诸多被执行案件

据公开资料，西大公司目前已被法院列为限制高消费企业，多次被法院强制执行，法人代表被多次下发限制消费令。

盛美公司负责人反映称，“鸿禧公寓”项目存在违规销售、无法按期交房及支付返租租金等问题，在西安市莲湖区人民法院涉及大量诉讼及执行案件。西大公司在名下有大量可供执行的财产和稳定的现金流来源的情况下，却在莲湖区人民法院的执行案件中均被列为“无可供执行财产”，导致众多债权人（包括农民工工资、购房款等）的合法权益长期无法得到保障。

2024年5月，华商报刊发报道位于西安市北大街鸿禧公寓涉及诸多商铺纠纷的相关报道。采访内容显示，当年“鸿禧公寓”项目推出后，不少商铺购房者看中了北大街的黄金地段位置。签完购房合同后，在开发商西大公司的指引下，购房者们又和其他公司签订了委托经营合同。结果，购房者迟迟未收到租金，不少购房者选择解约，退房退款，但退房款也难以到账。

2022年9月，在莲湖区住建局，要求退款的业主们和开发商西大公司签署了退款协议。这些承诺后来仍未按期兑现。2023年，虽有业主经西安市莲湖区人民法院调解后，开发商仍不按照约定履行。业主申请法院执行，莲湖区人民法院立案执行后称，未发现被执行人有可供执行的财产，并裁定终止本次执行程序。

购房业主崔先生说，涉事业主群有400余人，都遇到了退款难的问题，粗略估计涉及金额近亿元。有人选择不退房，继续让开发商返租，但是租金大幅减少，也出现了拖欠的情况。直到2022年业主们还发现，莲湖区住建部门在鸿禧公寓项目处贴出通告，称该项目未取得《商品房预售许可证》，不得对外预售。

虽然有不得销售的通告，然而现实中，上百名业主的大量购房款早已经进入开发商的口袋。

酒店方举报开发商长期隐匿、转移被执行财产

值得一提的是，2026年4月，盛美公司负责人曾就涉案酒店持续违规营业问题与办案法官沟通交涉，询问法院作出处罚决定后涉案酒店仍未停业、持续使用保全资产经营的原因。办案法官口头解释，酒店未被责令停业，系考虑将酒店后续经营盈利用于返还鸿禧公寓项目涉诉的商铺小业主。但盛美公司后续向众多项目小业主核实获悉，截至目前，相关小业主从未收到过涉案酒店的任何经营回款及补偿款项。

“近几年来，酒店公司已累计向开发商支付租金超过3000万元，这些钱去哪里了？”盛美公司负责人表示，已将有关实名举报材料向西安市莲湖区人民法院提交。举报称，在明知自己负有巨额债务且已被列为被执行人的情况下，开发商企业通过多种手段隐匿、转移财产，逃避执行。

该负责人表示，“鸿禧公寓”地下二层至五层以及西大公司名下的另一处重要资产——海林大厦，均处于满租状态，双方诉讼后，酒店自被开发商非法占据经营，总收入预估在2000万元以上。这些资产的租金收入，足以覆盖其在莲湖区人民法院的大部分执行标的。

酒店企业方还称，有证据证明，“鸿禧公寓”的承租人之一西安某商业管理有限公司，其所支付的租金并未进入出租方的公司对公账户。位于“鸿禧公寓”4、5层的两家酒店其支付的租金同样未进入出租方公司对公账户。位于“鸿禧公寓”一层的众多商铺的租金，均由西大公司所关联的某商业运营公司、物业公司代为收取。

酒店方认为，该行为属于典型的隐匿收入、转移财产，直接导致法院无法查控到其真实财产状况，致使生效判决无法执行。其挪用售房款进行股东分红，恶意减损责任财产。售卖公寓所得的购房款，未按规定用于积极偿还债务（诸多购房业主退款），而是将其中的数千万万元用于股东分红。

“2025年8月起，开发商西大公司无视法律，违法占据酒店开展经营活动至今。期间产生的所有营业款项，在已有大量未了结执行案件的情况下，继续非法经营并将收益挪作他用，拒不履行法定义务。”

盛美公司表示，已提交书面资料向相关部门，请求查实自2025年8月至今，该违法经营活动所产生的全部营业款的最终流向。同时，西大公司系统性地隐藏、转移其名下房产租金及经营收入等巨额财产，导致诸多涉及的执行案件陷入僵局。

记者就相关情况反映给了莲湖区人民法院，截止发稿前未收到回复。

（稿件来源：西西新闻）