广东
广州最新楼市数据公布！在“穗八条”等多项扶持政策落地后，今年5月全市一二手住宅共成交16952套，环比上涨10%，同比上涨8%，创下近一年来单月成交的次高水平。同期，项目周均认购量同比大增35%，市场活跃度显著提升。
从更长时间维度看，今年1至5月，全市一手住宅网签面积283万㎡，均价34431元/㎡。其中中心区均价达61274元/㎡，同比上涨8%，显示出较强的价值韧性。全市住宅去化周期已缩短至16个月，部分核心板块出现供不应求的局面。珠金琶、白鹅潭等宅地稀缺片区房价同比分别上涨81%和40%，涨幅明显领跑。
新政密集叠加信心回归，成为本轮回暖主因
5月成交放量并非偶然，背后是政策端与市场预期的双重推动。
首先，政策利好密集落地。5月初“穗八条”正式实施，从公积金提额、卖旧买新补贴，到房票全市通用、存量商办转保障房等创新举措，全方位打通置换链条、降低置业门槛、增强市场信心，政策累积效应在5月集中释放。
其次，市场信心逐步修复。经过一年多的深度调整，部分刚性需求和改善型需求开始停止观望。核心区房价的坚挺表现，进一步强化了“优质资产抗跌”的预期，刺激买家入市。同时，开发商推盘节奏加快，品质楼盘供应增加，也助推了成交放量。
值得注意的是，本轮回暖呈现明显的结构性特征。中心城区及稀缺板块热度上升，而外围区域依然面临去化压力。若后续政策保持稳定、经济基本面持续改善，市场有望延续温和修复态势，但区域分化仍将是常态。
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