广东
重磅会议部署房地产。
6月13日，国常会其中一个议程就是“听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报”。
这个会议提到两个关于房地产非常重要的发展方向——构建房地产发展新模式和搭建相关基础性制度。
为何要构建房地产发展新模式？
因为房地产市场变了，而且是大变天了。在2019年之前，房地产市场是典型的增量市场，整体住房市场仍处于供不应求的状态下，房价也是一路高歌猛涨。
然而，随着人口进入负增长、城镇化减缓、经济增速放缓、住房供应增多等诸多因素的影响下，房地产市场开始逐渐发生了改变，由供不应求转为供大于求，市场也逐渐由增量市场进入存量市场。
在增量市场里，房地产发展模式是以增量开发为主，相关房地产制度是以能够快速把房子建好为导向的，以满足那段时间爆发式增长的住房需求。
而进入存量市场，住房需求会升级，不再简单满足居住需求了，而是要有居住品质，居住环境等要得到全方位的升级。那么过去那种发展模式显然就要改变了，也就是要构建房地产发展新模式了。存量市场阶段，房地产发展模式将会逐渐转向如何做好存量房屋的再开发、维护维修、运营提升等。
存量市场阶段，城市更新会成为房地产未来发展的重要方向，一方面是要通过拆除重建为提升整体的居住品质，另一方面也需要通过对存量房屋维修维护、更加精细化的管理，保证存量房屋居住品质不会出现较大的下降，使得存量房屋资产也能够保值升值。
显然，到了存量发展阶段，房地产发展模式需要改变了，需要由开发为主的思维方式向运营管理的思路转变了。在新的市场变化之中，构建房地产发展新模式就显得尤为重要。
当然，房地产发展新模式想要顺利运行，也需要房地产相关基础性制度的支撑。过去的政策导向大多数促进如何快速把房子建起来，以满足快速增长的住房需求了，讲究是一个“快”。而未来的导向，可能就会是如何建设更多的“好房子”，以满足市场居住需求升级的要求，讲究是一个“好”，对速度也不再那么追求了。
所以这几年，大家也看到目前一些房地产市场基础制度正在发生重大的改变。比如说建筑设计方面的改变，之前实行过“9070”产品配比原则的城市也基本上都取消了，“建筑新规”之后的房子，对建筑高度开始限制，这也使得“新规”后的小区密度要小很多，居住舒适度有所提升。
还有，实行多年的商品房“预售制”也在逐渐退出历史舞台，已经由不少城市明确了新建的项目实行“现房销售”。现房销售对于购房者来说算是大大的利好，除了所见即所得外，还能保证购房款的安全性。
除此之外，还有很多相关的房地产相关基础制度在逐渐的改变。要不了几年，房地产将会是一个全线的面貌了。届时，市场就算是彻底变天了！
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