京东MALL全国狂飙30店，到底在卖什么？

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

06.08-06.12

首批4只商业不动产REITs将于6月18日市

中山天奕星河COCO City将改成天奕荟

万达继续卖！接连转让福建两座万达广场

京东MALL全国门店数已达30家

浙江台州首家山姆将开业

赛百味中国2026年计划新开350家门店

比音勒芬拿下Snow Peak中国经营权

lululemon下调全年营收预期，盘后跌超11%

亚瑟士计划分拆旗下鬼塚虎业务

Seesaw Coffee运营公司被申请破产清算

1

商业地产

开业/新招

01

中山天奕星河COCO City将改成天奕荟，目前商场正常运营

近日，有广东中山市民在社交平台上发文称中山东区街道天奕星河COCO City在施工换招牌，讨论是否为翻新改造。6月8日，记者来到现场，看到原先的“天奕星河COCO City”已改成“天奕荟”。而商场南门和西门的招牌已撤下，还剩下COCO City的LOGO。外面三个导视牌搭建起了脚架进行围挡。

记者就此询问商场运营方中山市天奕星河商业管理有限公司工作人员，对方称目前商场正常运营，网络“倒闭”传言不实，“经友好协商，商场已与星盛商业集团解约，衷心感谢星盛商业五年来的专业运营与辛勤付出。项目将于6月19日起正式更名为‘中山TMore天奕荟’。”

02

京东MALL上海七宝店开业，全国门店数达30家

6月12日，京东MALL上海七宝店在闵行七宝商圈正式开业。

据介绍，京东MALL上海七宝店建筑面积近5万平方米，汇集全球200家一线品牌、超20万款京东自营商品，凭借科技体验、适老助学、首店集群、自建特色体验区等创新业态，打造全龄段沉浸式科技消费新地标，助力实体商业升级与消费市场扩容。

截至今年京东618，京东MALL在全国范围内累计营业门店数将达到30家。京东MALL香港首店也将于近日正式开业，在这个京东618实现沪港双向拓新、业态联动发展的新格局。

REITs

01

首批4只商业不动产REITs将于6月18日市

经过询价、认购、配售全流程，首批4只商业不动产REITs确定于2026年6月18日（周四）同日登陆上海证券交易所。这是2025年12月证监会推出商业不动产REITs试点以来，首批进入二级市场交易的产品，合计募资规模 203.32亿元，市场关注度持续升温。

四只REITs产品分别是汇添富上海地产商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT、中信建投首农商业REIT。以下要点值得关注：

• 首批产品底层资产覆盖奥莱综合体、城市购物中心、核心区甲级写字楼三大主流商业业态，是REITs市场迈向"全业态化"的关键一步。

• 砂之船REIT网下认购倍数103.82倍、公众配售比例0.30%（330倍超额），为4只中认购最热品种，且无限售期、上市即可全流通。

• 汇添富上海地产商业REIT为市场首单办公业态REITs，网下认购倍数38.6倍（4只中最低），以小幅折价定价，反映市场对办公资产定价仍存分歧。

• 据财通证券测算，4只产品2026年净现金流分派率4.8%—6.2%，显著高于三年期国债（约2.5%）和银行结构性存款（约3%），配置比价优势突出。

• 上市前3个交易日内，网下投资者非战略配售份额单日减持比例不得超过50%，制度设计有助于抑制短期抛压。

人事变动

01

恒隆地产迎来新独董，年董事袍金超66.7万元

6月10日，恒隆地产发布了独立非执行董事的委任公告。

公告宣布，王小彬获委任为公司独立非执行董事，自2026年6月11日起生效，年度董事袍金77.7万港元（约合人民币67万元）。

公开资料显示，王小彬现年58岁，持有由澳洲证券学院（现称澳新金融服务业协会）颁发的应用金融与投资研究生文凭，以及由澳洲莫道克大学颁发的商学学士学位，且是澳洲特许会计师、澳洲执业会计师公会会员（现称澳洲会计师公会）。

2

品牌追踪

新店来了

01

时隔15年，沃尔玛超市在北京又要开新店

近日，关于沃尔玛超市将在北京开多家新店的消息，在社交平台上不胫而走。

据报道，BHG华联天通苑商场工作人员证实，该商场将引入沃尔玛超市，门店现已进场装修，具体店型尚未披露，预计数月后开业，原址BHG超市已于5月底关停。

此外，顺义区新顺南大街BHG Mall商厦地下一层的BHG生活超市自5月26日起正式闭店，商场工作人员透露，该场地后续将交由沃尔玛超市改造，新店开业时间等待官方发布。

另有零售企业人士表示，沃尔玛超市正在北京多处寻址开新店，新店大概率对标美团快乐猴、超盒算NB、京东折扣超市等。

02

浙江台州首家山姆将开业

近日，浙江台州首家山姆会员商店传来最新进展。

该项目位于椒江区开发大道以南、中心大道以西，总投资约8.15亿元，总建筑面积约7.32万平方米，含两层商业、两层地下室及大型停车场，定位为浙东南高品质消费标杆项目。

从工程进度来看，室外配套工程已完成90%，排水、路面、绿化施工正加紧推进，计划6月20日基本完工；室内装修有序施工，整体进度达25%。6月5日，周边道路改造已通过验收。这意味着，台州山姆距正式开业已进入倒计时阶段。

作为台州首店、浙江第9家山姆会员商店，该店的落地标志着山姆在浙江的布局进一步下沉。

03

泡泡玛特甜品店，全国首店将开业

近日，泡泡玛特官宣旗下甜品品牌POP BAKERY全国首店即将开业。据悉，该店位于秦皇岛阿那亚，6月17日单日试运营、6月19日正式开业。

据悉，POP BAKERY的产品线覆盖饼干、冰淇淋、巧克力、蛋糕、饮品五大系列，几乎每一款甜品都与泡泡玛特的IP深度绑定，包含星星人、SKULLPANDA冰淇淋、DIMOO和LABUBU黄油曲奇、MOLLY巧克力等。

与之前的快闪店不同，阿那亚首店首次增设了茶饮产品，试图打造一个集甜品与茶饮于一体的消费空间。知情人士透露，未来泡泡玛特或将推出自营茶饮与咖啡产品，形成“甜品+茶饮+咖啡”的复合消费场景。

04

赛百味中国披露2026年计划新开350家门店

6月7日，赛百味中国CEO朱富强表示，2026年计划新开350家门店，为品牌进入中国31年来的最高开店纪录。

赛百味作为全球品牌价值排名第四的连锁餐饮品牌，早在1995年就已正式进入中国市场，但截至2023年6月，赛百味在华门店总数刚刚突破500家，远低于同期进入中国市场的快餐同行。从2023年管理团队完成更替后，这一情况正在发生变化，近两年的开店数量超过了过去的28年。

朱富强称，目前赛百味中国门店单店现金流均为正，同店增长近两位数，未来将保持年300至500家的开店速度，覆盖核心商圈及下沉市场。

05

美国炸鸡品牌Church’s即将开中国首店，计划在华开设超600家门店

近日，美国著名的炸鸡品牌Church’s Texas Chicken（国际市场名称为Texas Chicken）宣布正式进军中国，上海首店即将开业。6月11日，界面新闻记者在上海静安区现场所见，目前该店已经搭围挡，进入内部装修阶段。在社交媒体上，也有大量关于该品牌上海首店的讨论，不少小红书网友表示“开业马上去吃”。

今年4月，Church's宣布入华扩张计划。在Church's Texas Chicken的一份通报中，公司表示其在中国的首家门店计划今年夏天在上海开业，希望未来在中国开设600家或更多门店。

06

喜茶茶坊海外首店纽约开业

6月8日，澎湃新闻获悉，近日喜茶于纽约曼哈顿上东区开出海外首家茶坊（teabar），带来近30款美国首秀产品，并首次在美国市场集中推出8款茶特调（teamix）产品。据悉，茶坊作为喜茶的创新门店形态，此前已在北京、广州、深圳及佛山落地。

在teabar之前，喜茶已于2025年初在纽约时代广场开出海外首家heytea lab，推出10款全球限定产品并探索更多元的茶饮体验。目前，喜茶已进入美国等多个海外市场，并在中国港澳及海外市场开出超过100家门店。

07

“韩国Miu Miu”设计师品牌Sinoon中国首店将开

首店早知道获悉，韩国设计师品牌Snoon（Sinoon）中国首店将于6月17日在上海东湖路30号FUFU 园区正式启幕。门店将以「Rose Garden」为概念呈现，打造一处城市玫瑰花园。

在韩国国内，Sinoon还受到不少明星关注，BLACKPINK全员及泫雅都曾上身品牌单品，被消费者称为 “韩国 Miu Miu”。

08

比音勒芬拿下Snow Peak中国经营权，计划今年开11家店

6月12日，Snow Peak官方微信宣布，为进一步拓展中国市场业务，公司已与中国比音勒芬服饰股份有限公司及韩国GAMSUNG Corporation Co., Ltd.（以下简称“感性公司”）签署战略合作协议，并将在中国大陆构建全新的销售网络体系。

在本次合作框架下，Snow Peak作为Snow Peak品牌的创始企业及全球总部，负责品牌管理及户外装备相关专业知识的输出；感性公司凭借在服装行业积累的丰富经验，提供服装开发与运营支持；比音勒芬则将主导中国大陆的市场推广、销售及渠道管理工作。三方将整合各自优势资源，致力于共同推动Snow Peak在中国市场的业务增长，并实现品牌价值的最大化。

业绩速览

01

周大福2026财年业绩创新高，将大力拓展高端形象店

6月11日，周大福珠宝2026财年业绩创新高，全年营业额录得943.98亿港元（约合人民币815亿元），同比增长5.3%，其中港澳及其他分部营业额184.2亿港元（约合人民币159亿元），增加22%，贡献率升至19.5%，主要由于内地推行黄金增值税改革致跨境价格差距扩大，带动内地旅客消费上升，其中澳门及内地免税业务的消费增长尤其明显。

同期，全年纯利90.04亿港元（约合人民币77.75亿元），创新高，同比增长52%。全年派息率约73.4%。

集团副主席郑志雯在业绩发布会上表示，集团为2030财政年订下目标，鉴于新设计的高端形象门店取得理想成效，集团计划于内地开设更多该类门店，在2030财年年底前，由目前的8间扩展至50间。

02

lululemon下调全年营收预期，盘后跌超11%

近日，lululemon下调了全年营收预期。该公司预计，今年全年营收为110亿-111.5亿美元，此前预计为113.5亿-115亿美元。盘后其股价大跌超过11%。

lululemon还将每股收益预期下调了超过1美元。该公司目前预计全年每股收益在10.95至11.15美元之间，低于此前预测的12.10至12.30美元区间。据LSEG数据显示，分析师此前预期每股收益为12.30美元。

第一财季，lululemon营收为25亿美元，市场预期24.33亿美元。该公司表示，受关税成本走高及持续投入费用影响，预计第二季度毛利率同比下滑约410个基点。

03

Kappa 中国代理商年度股东应占净亏损不超过1.8亿元

6月9日晚，中国动向发布公告称，本集团预期截至2026年3月31日止财政年度(2025╱2026财年)将录得本公司权益持有人应占净亏损不超过人民币1.8亿元，而截至2025年3月31日止财政年度则录得本公司权益持有人应占纯利约人民币2.07亿元。

中国动向是国内老牌体育品牌运营商，早年拿下Kappa 中国及部分海外区域独家永久经营权，曾依靠该品牌成为国内头部体育服饰企业，巅峰时期门店遍布全国。

关店/破产/裁员

01

多项严重违约，终止合作！茉莉奶白回应美国加盟商闭店

6月11日，茉莉奶白海外账号宣布，因原合作方近期出现多项严重违约行为，美国纽约四家门店即日起停止使用茉莉奶白商标及其他知产。社交媒体流传的一份加盟商发言称，品牌方要求更改股权比例、转让租约、控制权、员工管理权等。目前已断货、关闭社交媒体，并已将门店招牌改为问号。

茉莉奶白方面回应记者称，此次调整并非“美国店全关”，也不是纽约或洛杉矶所有门店关闭，而是针对纽约及洛杉矶部分存在违约行为的门店进行的必要行动，其余美国门店均正常运营，未受影响。

02

日本高端珠宝品牌关闭北京国贸14年老店

近日，位于北京国贸商城的日本高端珠宝品牌TASAKI（塔思琦）旗舰店已关闭。目前，这间占据两层的店铺大门紧锁，门头LOGO已被取下，店内陈设基本清空。

据悉，TASAKI国贸商城店于2012年6月开业，是品牌在北京开设的首家旗舰店。开业之初，时任CEO田岛寿一曾表示，这家面积近200平方米的店铺将与东京银座旗舰店同步发售最新产品，足见当时品牌对中国市场的高度重视。

大众点评显示，TASAKI在北京仅剩王府中環和北京SKP两家门店。

03

Seesaw Coffee运营公司被申请破产清算，创始人被限高

6月8日，关于精品咖啡品牌Seesaw Coffee 运营公司被申请破产清算消息引发热议。根据天眼查APP，Seesaw Coffee运营主体上海西舍咖啡有限公司（以下简称“西舍咖啡”）目前有多条破产审查案件，申请人分别是上海琉璃工房玻璃艺术品有限公司与上海玛露实业有限公司。

申请人均以西舍咖啡不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请对其进行破产清算。此外，2026年以来，上海西舍咖啡有限公司及其法定代表人、Seesaw Coffee创始人吴晓梅被限制高消费。

公司战略

01

大润发首推“新鲜零食店中店”模式

近日，大润发与国民休闲零食品牌三只松鼠达成战略合作，首批“新鲜零食店中店”将于6月在华东9家门店率先落地。这标志着大润发在零食赛道的一次重要升级——从传统货架式售卖，转向场景化、体验化的新鲜零食消费模式，进一步丰富卖场的“烟火气”与差异化体验。

6月初，首家新鲜零食店中店已顺利落地安徽花津大润发，现场人气高涨，消费者纷纷驻足试吃，对短保质期、洁净配方的现制零食表现出浓厚兴趣，门店零食区客流量较平日明显提升。

02

亚瑟士计划分拆旗下鬼塚虎业务

日本运动用品制造商亚瑟士6月10日宣布，将旗下品牌鬼塚虎转移至亚瑟士全资子公司OT GROUP，生效日期暂定为2027年1月1日。同时，亚瑟士决定将各区域运营公司的鬼塚虎业务剥离，并重组为OT GROUP的子公司。

03

H&M重组全球架构，大中华区降级

36氪独家获悉，瑞典快时尚巨头H&M正在推进一场波及全球的组织架构调整：原本按地理划分的9大区域业务板块被打散，重新拆分为26个销售市场，并以市场表现为依据归入四个新设立的“洲级”事业部管辖。

大中华区在这轮调整中降级为26个销售市场之一，归属新成立的亚太洲级事业部（Continent Asia Pacific）管理。原大中华区总裁司懿德（Saed El-Achkar）将出任该事业部董事总经理（Managing Director），任命预计在6月25日集团半年报发布前后正式对外公布，新架构于7月1日落地运转。

除大中华区外，亚太事业部还管辖东南亚（总部吉隆坡）、东北亚（东京）、印度（班加罗尔）、澳大利亚和新西兰（悉尼）四个销售市场，事业部总部仍设于上海。

伴随降级而来的是编制收缩。36氪了解到，大中华区本地团队此轮裁员40余人，约为原有规模的四分之一。

04

劳力士年内二度涨价

全球最大奢侈腕表品牌之一的Rolex劳力士近日正式完成2026年以来第二次价格调整，与今年1月覆盖全系列产品的涨价不同，此次调价采取明显的差异化策略，仅针对贵金属表款提价，而钢制款式、钛金属款式及部分铂金款式价格维持不变。

根据最新价格调整情况，全金腕表平均涨幅约4.8%，间金款式平均上涨约2.5%，部分搭载Oysterflex橡胶表带的金款腕表涨幅超过5%，整体含金产品均价上涨接近5%。

05

Tim Hortons中国业务调整首席执行官

6月9日，连锁咖啡品牌Tim Hortons中国业务公告称，为匹配公司中长期战略发展规划，进行管理层调整，原首席执行官卢永臣升任集团主席，张国华接任首席执行官一职，负责集团的整体运营以及董事会战略和政策的实施。与此同时，公司拟发行最高本金总额5500万美元（约合人民币3.72亿元）新增优先有担保可转换债券，旨在进一步拓展门店网络，以及满足公司及其子公司的营运资金及运营开支需求。

3

资本捕手

投融资

01

阿里拟15亿美元竞购区域生鲜电商朴朴超市

6月12日，据彭博社报道，阿里巴巴正出资15亿美元（约合人民币101.5亿元）收购中国区域生鲜电商平台“朴朴超市”，这也是阿里旨在从美团手中夺取线上商业市场份额的更广泛行动的一部分。值得关注的是，阿里提出的这一价格是此前高鑫零售报价的两倍多。

今年2月初，叮咚买菜中国业务被美团以7.17亿美元（约合人民币48.53亿元）高价收购，此后朴朴超市也将投入豪门的传言一直没有断过，入局者不仅有电商大厂阿里、京东、美团，也有已在港交所递表的钱大妈。传闻中，朴朴超市的估值更是被推至20亿-50亿美元（约合人民币135亿-338亿）。如最终确定阿里以15亿美元拿下朴朴超市，意味着此笔交易将超美团入主叮咚买菜对价的两倍。

收并购

01

Hugo Boss将被全资收购，交易估值近20亿欧元

据伦敦市场消息，英国零售集团 Frasers Group 日前正式向德国时尚品牌 Hugo Boss发起全面现金收购要约，计划以每股38欧元的价格实现全资收购。该报价较Hugo Boss前一交易日36.46欧元的收盘价溢价约4.2%，整体交易估值约为19.78亿欧元。

作为Hugo Boss长期主要股东，Frasers表示已落实专项融资安排，以确保交易顺利推进。该收购仍需获得相关国家反垄断及并购监管机构批准，预计将于2026年下半年完成交割。

02

星巴克考虑出售日本业务部分股权

6月10日，彭博社援引知情人士消息称，总部位于美国西雅图的咖啡巨头星巴克（Starbucks）已接洽多家投行，探讨日本市场的后续战略布局。日本是星巴克全球最重要的海外市场之一，目前当地门店约2100家，且绝大多数为直营模式。

知情人士透露，星巴克或考虑出售部分股权回笼资金，但相关筹划仍处于初期阶段，最终也有可能维持现有运营架构。针对上述消息，星巴克官方发言人未予置评。

星巴克季度财报并未单独披露日本市场财务数据，但公司首席执行官倪瑞安（Brian Niccol）在今年4月表示，受元旦假期消费热潮、日本旅游业复苏以及新品热销推动，上一季度日本业务表现“非常出色”。

03

万达继续卖！接连转让福建两座万达广场

6月9日消息，万达商业转让泉州浦西万达广场项目。这意味着，万达依然在持续通过转让旗下优质资产来提升现金流。

据企查查APP显示，泉州浦西万达广场投资有限公司已经完成工商变更，股东由万达商业旗下公司的大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司，变更为上海安垭企业管理合伙企业，法定代表人由吴华变更为宋敏。

泉州浦西万达广场是泉州首个真正意义上的城市综合体，项目于2012年9月29日开业，定位为万达全国首家A级旗舰店，引入近百家首进品牌，包括星巴克、优衣库、哈根达斯等，开业当日王健林还出席剪彩。与项目同期引入的，还有泉州首家超五星级万达文华酒店，整个项目极具市场号召力。

更早之前，福建的莆田万达广场也于6月完成工商变更。万达商业旗下大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司退出公司股权，大连智新盟商业管理有限公司全资控股，法人由吴华卸变更为彭欣。

04

Oatly中国或将被收购，外资品牌加速本土化

6月9日，据市场消息，瑞典燕麦奶巨头Oatly Group 大中华区业务的管理团队正在酝酿对该业务的收购计划，相关磋商已进入实质性阶段。据知情人士透露，潜在收购方正全力推动交易进程，目标是最快在2026年内完成交割。不过，该人士同时强调，目前各方讨论仍在进行中，谈判仍存在不确定性，最终能否达成正式协议尚未可知。Oatly中国业务的战略调整在去年就已有传闻。

封面图片来源京东MALL官方渠道

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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