浙江
日前，市公共资源交易中心发布《温州高新区ZP-03-H05、H06地块建设工程勘察设计招标文件预公示》。
来源：市公共资源交易中心
该地块的项目业主为温州市龙湾时尚投资发展有限公司，隶属于温州臻龙建设投资集团有限公司。
来源：市公共资源交易中心
根据公示内容，温州高新区ZP-03-H05、H06地块，文昌路以东，括苍中路以北，富春江路以西、汇金锦园以南，规划用地性质为零售商业用地。
地块区位示意图
该项目用地面积39299.57m²（约59亩），总建筑面积98840.15m²，其中地上计容建筑面积51147m²，地下建筑面积47693.15m²。
其中，建筑高度(室外地坪至女儿墙高度)≤40米，地上主体建筑层高=9米，地上共计两层。地下室共计2层，地下室车道及车位净高≥2.6米。
地上建筑设计应符合大型仓储式商业运营需求，主体建筑采用12*9米柱网结构，商业空间层高9米（按集中商业双倍计容）。
来源：市公共资源交易中心
结合大型仓储式商业、层高9米、超5万方（或含其他建筑）体量等要求，该项目预计是为山姆、麦德龙、开市客等大型仓储式会员制超市量身打造。
当然，这只是一份工程勘察设计招标文件，尚不代表该项目即将启动建设，只是还在推进前期工作。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
近年，温州相继开设了山姆、麦德龙两家大型仓储式会员制超市，深受消费者欢迎。
其中，去年温州山姆全年业绩高达34亿元，成功跻身山姆全国门店业绩TOP10，足见温州人强劲的消费力。
温州山姆人气
凭借其强大的吸引力，这类大型仓储式会员制超市成为各县（市、区）争夺的对象。
早在2021年，鹿城、龙湾、瓯海三区就曾围绕山姆开始争夺。
来源：原市网络问政平台
最终，山姆落址鹿城。
后来，瓯海招引了麦德龙。
当山姆、麦德龙的布局都偏西，市区东片的客源潜力，尚未得以更好地挖掘。
去年，龙湾在答复人大提案时，曾提到：龙湾当前缺乏仓储式高端会员制商超（如山姆、麦德龙）、高端购物中心（如SKP、万象城），针对这两项短板，龙湾已建立高端商业项目库，优先保障用地需求，重点对接国际一线品牌旗舰店、高端餐饮及艺术展览空间项目。
来源：龙湾区人民政府官网
如今，龙湾在温州高新区ZP-03-H05、H06地块打造大型仓储式会员制超市，就是补齐这方面短板的具体举措。
温州高新区ZP-03-H05、H06地块所在的蒲州，既能融入核心城区，又靠近在建的文昌路城市快速路，可向南连上瓯海大道、瓯越大道，辐射至龙湾、瓯海。
同时，该地块距离高速温州东互通仅约2公里，可以辐射至郊县、周边城市。
地块历史照片（红线内）
比起远离城市快速路的山姆，该地块打造大型仓储式会员制超市，更具交通优势，辐射范围更广。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
倘若该大型仓储式会员制超市落地，会引进哪一会员制超市品牌呢？
麦德龙
开市客在国内二线城市业绩普遍不佳，预计有难度。
麦德龙在温州热度不如山姆，似乎没有必要。
当温州首家山姆成功运营，引进第二家山姆，不是不可能。
在杭州有3家山姆（或将有第4家）、宁波有2家山姆且可能继续扩张的情况下，温州开第2家山姆，也是合理的。
山姆
温州高新区ZP-03-H05、H06地块，距离温州首家山姆门店直线距离约7.5公里。
这距离看似不算太远，但已跨过大半个核心城区，分属两个方向，辐射范围重叠不多。
同时，市区东片更靠近滨江CBD、中央绿轴区域等城市重点建设区域，以及汤家桥、七都岛两座别墅区，高净值人群更多。
新大型仓储式商业到山姆的距离
不过，根据此前一些消息称，乐清、龙港等县级市，也在争取山姆落地。
那么，山姆温州二店到底会落在哪里，仍有待观察。
当然，以上均为猜测。
至于该项目何时启动建设，最终引进哪一家大型仓储式会员制超市，还是其他类型商业项目，尚待有关部门官宣。
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