河南
前两天高盛出了个消息，说是「这轮地产调整已经到达深度调整区域」，可能国内房地产的历史性大底已经来了。
就是后台就有朋友问我如何看这个事。
怎么说呢。
熊市不言底。
而就目前市场看下来，地产这边最近算得上最好的一条消息，就是不少在科创赛道赚到钱、靠公司IPO套现离场的老板和核心员工，转头去入手国内的豪宅了。
不过我也有个疑问是什么吧。
这批在科创上赚到钱的人当真会选择国内豪宅，而不是去香港或者其他能稳定收租的海外房产？
我个人持怀疑态度。
不过抛开前面那些逻辑不谈，现在真正左右房价、影响最大的核心问题其实还是就业。
就我肉眼能看到的，今年城里中产的收入压力都特别大。
逻辑其实很简单，中产本身就是一座城市楼市最核心的接盘群体，代表着本地实打实的购房需求。
可现在这部分潜在买盘直接萎靡不振了。
单说今年，各行各业裁员潮就没断过，各种互联网大厂都有裁员动作，网上各种大厂优化缩编的传闻也一直没停。
再加上应届大学生就业难，连稳定工作都找不到，更谈不上买房入场，根本没法形成新的购房力量。
就业就是买盘，而只有整体就业行情回暖，购房需求才能慢慢起来。
另一边现在挂牌卖房的供给又特别多，特别是现在市场出了一个词，叫遗产房。
怎么理解呢？
就以前长辈过世留下的大城市房产，不少家庭都会持有等着升值，现在子女接手之后，大多第一时间挂牌出手，而这类房子，就是遗产房。
就说穿了，子女一直想卖，但由于老人还活着，房子还没法卖，老人一死，就能上市交易了。
而现在的情况是什么呢？
一边是大批量遗产房持续流入市场，另一边没有稳定就业支撑新增接盘人群。
这种情况下，我感觉房地产走牛，大概率是不太可能的。
全文完，大家可以关注一下账号。
还有这个
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