福建
今晚，在刷手机视频的时候，看到几个福州主播在讲福州的房产，看完之后，让我产生一个很大的疑惑，不懂是不是同一个人培训出来的，如出一辙的表述福州哪里不能买，哪里的房子买进去就是“不动产”，作为一个中介，怎么会说出这种话？
我也是一个博主，只不过是没有开直播，我承认现在福州的主播都很努力，每天晚上直播到很迟才下班，然而他们所带来的信息，却让我无法苟同，真的是外行看热闹，内行看门道，为什么很少有同行会去看同行直播的原因了。
今晚这位主播，在屏幕上不断的滚动着福州各个区的房价对比，我给大家呈现一下：
大儒世家2021年22351元/平米 VS 2026年12936元/平米；
凤湖新城2021年22635元/平米 VS 2026年13978元/平米；
五凤兰庭2021年18454元/平米 vs 2026年10321元/平米；
融信第一城2021年17526元/平米 VS 2026年8456元/平米；
看完这个数据之后，也让我忍不住吐槽一两句。首先，2021年已经是5年前，福州在这5年的时间里，下跌幅度最大，整个福州的市场都是这样，没有很强的参考意义。
其次，是用高位的房价与此刻最低的成交对比，很明显是一种博眼球的方式去吸引购房者，如果你拿着上面最低的价格去买房，恐怕也很难买到房子。
我对鼓楼更为了解，我来给大家普及一下大儒世家的价位，为什么有12936元/平米的房源出现，以及当下大儒世家的价格大概在多少，文章末尾会有大儒世家各个小区的挂牌均价。
很确定，我给大家参考的成交房源，绝对真实，没有任何数据上的参加，也不带个人色彩在里面。
成交小区：大儒世家朗园；
成交时间：2026年6月；
成交数据：产权面积95平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，居家装修，158万，成交单价16630元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌时间大约8个月左右，业主挂牌价格175万，买家谈价17万后达成交易，议价空间在10%左右，带看客户不低于40组，成交周期虽然比较长，但成交的价格还比较好。
2、大儒世家朗园3房户型，主要集中在91平米和95平米，这两种户型结构，它的特征很明显，91平米的端头户型，比95平米中间户更好一些，因为91平米的户型有三个生活阳台，朝向也比较好，室内的采光很透亮，继而91平米的户型，价格甚至超过95平米的户型。
3、楼层高低对朗园的价格影响比较大，高楼层的成交单价16000元出头一些，低楼层的成交单价在14000元左右，譬如7号楼，8号楼，它这两栋的价格明显要低于其他不沿街的楼栋，10号楼，11号楼，12号楼的价格则卖得更好。
4、大儒世家朗园，三房的户型比两房户型更受欢迎，它最大的缺点在于小区比较拥挤，停车位相对紧张，低楼层的阳光和日照会受到比较大的影响，建议多看中高层的房源。
购房建议：
我特意打开贝壳网，查看了大儒世家所有挂牌的房源信息，也查阅了过去大儒世家成交的二手房价格，有看到单价12000多的一套一楼，没有装修的83平米的房源，房子虽便宜，但挂牌了很长时间，也没人愿意为这个低价房源买单。
每套房子都有它的价格，如果听信主播，用12000元的价格去买大儒世家，可能会被他们认为是“许愿客户”，不现实的存在。
以下是我对大儒世家各个区，整理出来的房源信息，大家作为参考。
大儒世家朗园挂牌均价：19903元/平米，在售41套，最低14670元/平米（1楼）。
大儒世家卧琥挂牌均价：19630元/平米，在售29套，最低16314元/平米（10楼）。
大儒世家藏珑挂牌均价：20104元/平米，在售27套，最低15730元/平米（2楼）。
大儒世家观岚挂牌均价：19877元/平米，在售13套，最低14967元/平米（楼梯5楼复式）。
金帝天澜挂牌均价：21791元/平米，在售51套，最低15821元/平米（低楼层毛坯）。
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