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上周，在视频号上开了一场直播，有一位粉丝在直播间问：现在五四北，蓝山四季140平米的户型，还能卖出什么价格？
五四北，已经错过了最佳的时期，一点也不夸张，自从东二环开始发展以来，五四北就已经开始走下坡路了。
十年前，我们经常会把五四北，称之为“鼓楼区的后花园”，五四路延伸段，过了琴亭高架桥，就是五四北。大家都知道，五四路虽繁华，但周边大多数都是老破旧的小区，无法满足人们对住房的需求，致使多数人把房子买到五四北。
秀峰路的沿线，靠东侧这一面，几乎全是老一批的商品房，如中天翡翠城，枫丹白鹭一二期，以及蓝山四季，三木家园等。大家别觉得它老旧，20年前，但凡是走进五四北，没有人不去看看这几个小区里头的房子。
把房子买在五四北，有很大一部分来自南平，三明，宁德等地的外来人口，也有一小部分，是鼓楼区置换过来的老福州人。现在挂牌售房群体当中，有很大一部分，仍然以外地业主居多，大家若有看房，可以问问业主的情况。
这里的房子，现在的均价在多少？
单价10000-12000之间的房子，用一句话来形容：到处都是。
蓝山四季的价格，我今天用一套，已成交的二手房，来给大家做个简单的案例分析。
成交小区：蓝山四季；
成交时间：2026年5月；
成交数据：产权137.59平米，4房2厅，高楼层，南北朝向，简单装修，145万，成交单价10560元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌时间很短，仅用了1周的时间，就已成交，大多数人都没来得及看，就在贝壳平台上成交了。带看客户6组，业主挂牌报价155万，挂牌的单价比较低，能够吸引到不少的客户，同时在谈价格中，也有做调整。
2、目前，蓝山四季挂牌二手房并不是很多，共有31套，业主挂牌均价13662元/平米，小区内共有25栋楼，1251户业主，从抛盘率上来看，它的挂牌房源量算是比较低的。同比2025年，均价下调大约3000元/平米。
3、小编个人对它的户型结构评价一般，三房并排朝南，一房朝北，客厅朝北，唯一不满意的地方是餐厅和厨房的位置，厨房在房子的中心部位，三进深户型，会使得中间部分的采光不足，房间部分比较满意，主卧带有直角飘窗，冬天的时候，阳光超级好。
4、137的户型的价位，同等对比更小一点的户型，它的单价也会更低一些，近几个月当中，成交多套113-130平米之间的户型。我个人认为，小一点面积的结构，反而比4房的结构更好，至少客厅朝南，两个房间朝南，面宽也更大，阳台也更舒服。
购房建议：
来到五四北选房，特别是要大户型的房源，可以参考的小区还是有几个存在，就是在价格上会有比较大的差距。
蓝山四季，枫丹白鹭，中天翡翠城，东方高尔夫，这几个小区的单价基本相当，不存在很大的差别，电梯与楼梯，沿街与非沿街上，会拉出距离感。
三盛国际中央公园里，小区环境上有很大的差别点，但在地里位置上，蓝山四季更好一些，如果追求居住小区的环境，以及物业管理，再或者是人文素养等方面，再往里走走也可以。
三木城家天下，也是不得不去看一下，靠近五四印象，综合体比较方便，可小区比较靠后，看上去也属于偏远位，依托战坂片区的发展，不新不旧，业主心里价位高。
蓝山四季除了价格比较低，还有比较多的优点，它分三期开发，共23栋7 - 11层小高层，楼距40米采光充足；绿化率约36%，有中心水景花园、游泳池、老人活动中心等设施；外墙经过2次翻新，外观较新。
缺点，我就不多说了，老一派的小区，停车，物业，设备陈旧这些，大多数都存在，大家各取所需吧。
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