山东
“好房不贵，胜利桥必有惊喜！”——海信地产高管的跟帖留言。
01
海信抢了块什么地？
6月25日，市北捷能南地块开拍，报名的就两家开发商：海信和中海。央企中海不必多说，捷能北地块的中海雲境，近2000套房子，两年清盘，硬生生把胜利桥这个板块的热度做了起来。青岛楼市一哥海信，在隔壁闫家山板块的海信境观，拿地111天开盘，两次开盘全摇号，均价2.5万以上。
最终，经过36轮激烈竞价，海信旗下青岛卓远置业有限公司以楼面价10020元/㎡、溢价率7.51%、总价10.64亿元拿下。这是今年上半年，青岛土拍市场成交总价最高的地块。
▲市北捷能南地块
这块地位于郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，总占地面积52166.8㎡，总建面约11.22万㎡，容积率2.3，限高80米。地块紧邻地铁1号线胜利桥（纺织谷）站，下楼就是地铁口，周边商业、教育配套成熟，是一块要啥有啥、几乎没有短板的纯住宅用地。
02
海信会做什么产品？
海信会如何打造捷能南地块？目前海信还没释放任何规划细节。但海信地产一位高管在跟帖里留了一句话：“好房不贵，胜利桥必有惊喜！”
这话信息量很大，翻译一下：捷能南项目的价格，应该会低于海信境观。
海信境观现在均价2.5万元/㎡左右，如果捷能南“低于境观”，那“惊喜价”会是多少？2.4万？2.3万？还是更低？楼面地价10020元/㎡，综合成本往2万去了，再加上海信的品牌溢价和精装修，卖2.3~2.4万是合理区间。
捷能南地块和海信境观，在底层逻辑上高度相似：都是低密定位、纯住宅用地、强配套支撑、双地铁加持。但捷能南在规模和配套上更进一步——总建面11.22万㎡，比境观的4.3万㎡大了一倍还多。配建也更全，农贸市场、托育所、运动场地一应俱全。
▲海信境观效果图
房产君预判，捷能南很可能是海信境观的“加强版”：打造15~17层纯小高层，一梯一户，高得房率，精装修，面积段大概率110~140㎡——体量更大、配套更全、价格还更便宜。如果真是这样，那“好房不贵”就不是一句空话。
有一点可以确定：海信在产品上从来不用担心。境观112㎡做四室、得房率接近100%、3.15米层高，这些硬指标放在全市都是顶配。捷能南作为境观的升级版，产品力只会升级不会降级。
03
海信为什么重仓市北？
算上捷能南，海信今年在市北已经拿了两块地——年初的境观，加上这次的捷能南，再加上已经交付的悦澜山和代建的新都心双山项目，海信在市北的版图正在快速扩张。
“市北买房就看海信！”这话虽然夸张，但仔细想想——闫家山有海信境观，胜利桥有海信捷能南，新都心有海信双山项目。市北三个热门板块，全占上了，全是海信的，掌握了片区的定价主动权，价格怎么定，海信说了算。
▲海信捷能南地块
至于海信高管那句“好房不贵，胜利桥必有惊喜”——等售楼处开放那天，答案自然揭晓。相信，海信不会让等的人失望。
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