广东
东莞土拍市场，终于有大动静了！
今天，东莞公共资源交易中心挂出了两宗住宅用地，分别是松山湖2026WR003号地块和东城2026WR004号地块。
两块宅地，重点先来看松山湖这块——绝对是‘压箱底’级别的。
01
松山湖站旁，22.4亿起拍
2026WR003号地块，位于松山湖中心，紧邻地铁1号线松山湖站，直线距离不到300米。
地块为二类居住用地，占地面积56634㎡，计容建筑面积124595㎡，容积率2.2，建筑限高80米。
2.2的容积率，虽不及松山湖润园1.2的超低密水平，但在当前松山湖宅地供应中，仍属近年来少有的低密度靓地。
配建方面，仅须无偿配建一处养老服务设施，产权归松山湖高新区管委会所有，配建标准为每百户不低于20㎡。
价格方面，起拍总价约22.4亿元，为松山湖历年商品房住宅用地起拍总价第二高。
其起拍楼面价约18000元/㎡，未设最高限价，采用价高者得原则，开拍时间为7月30日下午。
地块位置很不错，南侧紧邻鹭栖湖及海岸桃源，西侧一路之隔是广东医科大学，附近还有松山湖第一小学和松山湖实验中学。
地块建设周期为3年，竞得方须在2027年8月29日前开工，2030年8月29日前竣工。
02
东城回迁房地块，政府回购单价14800元
2026WR004号地块，位于东城主山，紧邻东城万达广场，靠近地铁东城站。
周边有卓越时代广场、盈锋广场、时尚广场、君尚百货等商业配套。
地块占地面积约1万㎡，容积率3.1，建筑密度不超过22%，绿地率不低于35%，限高80米。
起拍总价23450万元，起拍楼面价约7563元/㎡，未设最高限价，开拍时间为7月30日上午。
该地块为东城统筹回迁安置房项目用地，根据出让文件，政府回购细则如下：
①住宅及商业物业回购单价为14800元/㎡，较2025年万江安置房回购价高1600元/㎡；
②产权车位回购单价为15万元/个；
③总回购款按：计容建筑面积×14800元/平方米+产权车位数×150000元/个”计算。
住宅及商业物业为毛坯交付，公建配套为精装交付，建设周期同样为3年，须在2027年3月1日前开工，2029年9月1日前竣工。
去年东莞此类回迁房地块共出让3宗，均实现溢价成交。其吸引力主要源于“保销”模式，即项目建成后由政府按约定价格回购，开发商可由此获得较为确定的收益预期。
这两宗地块的最终成交结果，将于7月30日揭晓，不想错过的敬请关注我们公众号啦~
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