香港是怎么做城市更新的？我们去实地走了一遍

香港是中国现代城市化进程最早的城市，没有之一，距今已经近200年。1903年起，（原）港英政府开始大力发展九龙半岛，弥敦道和广九铁路从那时就开始修建。

60年代香港经济飞速发展，新界的新市镇和中央CBD日趋完善。经过百年以上的发展，香港的城市依然保持新鲜的活力，城市更新在这里的每个角落悄悄发生。

从警察宿舍到创意摇篮

PMQ元创方，坐落于中环旁的创意园区，前身为已婚警察宿舍，如今已成为“保育中环”计划下的活化项目之一。运营方以低于市场水平的租金，甄选优秀青年设计师入驻创业。

在这座寸土寸金的国际都市，于核心地段觅得一处创业空间本就困难重重。而元创方保留了原有的百年建筑肌理，让历史的场域重新生长出新的可能、新的叙事——这正是人们热爱香港的原因之一。

无论是访港游客，还是来此创业的年轻人，都能感受到香港这片热土给予青年的广阔机会。拥抱新鲜事物，是香港保持活力的核心密码——它让年轻人对这座城市心怀向往，也让百年建筑焕发出全新的生命力。

穿行其间，不免令人遐想：这栋建筑曾经承载过怎样的故事，这个空间又见证过怎样的时光？

其中最令人欣赏的，当属空间内的色彩搭配，它传递出一种愉悦的视觉体验。让人愿意主动走进来，这本身就是城市更新最核心的理念。只要有想法，所有的想象、所有的可能皆可在此落地实现。那一枚麻将造型的文创产品，不正传递着这种快乐吗？所有能够带给人们愉悦的物品，都有可能衍生出商业价值。

香港的想象力是丰富的，文化创意如此，城市更新亦如此。

当菜市场焕发新生

宿舍可以更新，监狱可以更新，牛棚可以更新，连菜市场也可以更新。

在内地菜场纷纷启动改造之前，香港已是菜场更新的先行者。拥有逾180年历史的中环街市，是香港最古老的菜市场之一，2003年曾一度停业关闭，却在18年后重新开幕，转型为集城市记忆、文化艺术、美食休闲于一体的复合型公共空间。

中环食街与苏州双塔市集类似，同属城市更新语境下的典型案例。步入其中，充足的冷气与满目的绿植营造出舒适的氛围，令人不自觉地驻足流连。景观设计的意义，不只局限于住宅空间，在商业体的环境营造中同样不可或缺。

虽然中环街市本质上是一次翻新工程，但运营方并不打算将其复原为传统菜市场——毕竟地处中环这个国际金融中心，他们更希望将其打造为一个“Playground for all”，让不同背景的人在此举办各类活动，享受悠闲时光。我们去时正遇陶器社的展览，他们无需支付场地租金，大大减轻了运营压力，为创作者提供了切实的支持。

在这座多元而拥挤的都市中，空间往往被赋予多重功能需求。中环街市正是如此，它为繁忙的都市人提供了一处可以“停下来”的理由。

喜帖街与铜锣湾的记忆流转

香港的城市更新，不仅局限于单体建筑的点状改造，更延伸至街区级乃至板块级的系统更新。

利东街，即著名的喜帖街，曾是香港唯一的印刷品集中地，遍布印制喜帖、利是封的店铺。如今，旧楼已变身欧陆风情步行街，婚庆元素得以保留，新兴商业也迅速涌入，实现了新旧共生。

利东街不远的铜锣湾，则是规模更为宏大的商业中心，国际品牌与潮流时尚在此汇聚，城市更新的脚步从未停歇。TVB与港片中频频出镜的利舞台广场，由利希慎家族于1925年兴建，曾是多位巨星的戏剧舞台。1991年戏院落幕后，原址重建为商业广场，仍以“舞台”为名，留存了这份珍贵的城市记忆。

同属利希慎家族的希慎广场，则是铜锣湾最具代表性的商业地标之一，其与周边商业街区亦在同步经历着更新的浪潮。

此处据称是全球店面租金最贵的地段——陈浩南“打下的江山”。街区的色彩格外鲜艳明快，令人心情愉悦。在城市更新中，提升色彩的明亮度，似乎是不可或缺的一环。

软硬兼施的有机更新

希慎广场一旁的白沙道、恩平道，呈现出一套“软硬兼施”的有机更新模式——硬件的现代化升级与软性文化的活化保育相辅相成，共同激活了商业生态的创新活力。

游戏卡带、老CD唱片，这些物件天然地激发着购买欲。逛街的愉悦感，往往来自于空间界限的模糊——不刻意划分服装区、饰品区的明确边界，反而带给人们更多期待。转过一个街角，或许便邂逅一间别致的咖啡店或设计师服装店，这种未知的惊喜，正是城市漫步的趣味所在。

难得寻到一处可落座歇脚的地方，这对于步行者而言实属必要。若要对超高层建筑的界面或交通动线进行大幅整改，工程难度可想而知。因此，城市更新更应契合当地的地域文化与空间属性。它不是制造网红打卡地，而是为城市注入新的生命力，使之与当代人群的生活习惯相呼应。

结束香港之行后，方才意识到，这座城市之所以在城市更新领域走在前列，恰恰因为其城市化历程更久、遗留的问题更多。

我们无需神化城市更新的意义——它本质上是一种解决问题的方案。它未必需要让城市变得更加夺目，而更重要的是抚平城市过往的皱纹，让那些被遗忘的故事重新回到公众视野，让无处安放的青春寻得一处暂时的归宿。

正因为持续的更新，这座城市才能永葆活力、展现魅力，让我们每一天都能看到更新的香港。

以上为正文，来自City好房团队