“河岸+800亩公园+城市商圈”……西安，这个功能板块日益成型

文=城记智库CICI

在国务院批复中，西部“对外交往中心”成为国家明确给西安的新角色。

事实，也证实这个趋势：在全运会和首届“中国-中亚峰会”等大事件驱动下，“国际文化交流轴” 成为这个角色的核心载体。众多高规格建筑集群，依“国际水岸”依次铺开，成为时代变革的标志。

至此，西安这个集“河岸+800亩公园+城市商圈”为一体、西部地区最大规模之一的国家级会展和会议中心板块，日渐成型。

使命：西部“对外交往中心”

重要国际会议，是一座城市地位的重要标志。《人民日报》在《中国“APEC第三城”，为什么是深圳？》的定调，足以说明：

“深圳地处太平洋沿岸，几十年间从一个落后的小渔村发展成为现代化国际大都市，是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹，也是中国坚定不移奉行互利共赢开放战略的重要窗口。”

这一刻的场景，让人联想起在西安举办的首届“中国-中亚峰会”，有着极为不同的标志性意义：

“会展中心+中亚公园+灞河”全景图◎来源/会展中心官微

一来此次峰会是2023年中国首场重大主场外交活动；二来也是建交31年来，中国和中亚的六国元首首次以实体形式举办峰会。这次峰会，充分体现了西安在“一带一路”倡议下，承载国家“向西开放”使命。

这些，都是“西部对外交往中心”直接呈现。

在国务院的批复中，除京津沪穗深等是国际或全国对外开放门户外，其它大多似乎区域级；西部“对外交往中心”的定位，表明西安要发挥服务国家总体外交大局的支撑作用。

大事件的驱动，对城市格局的改写亦如“神笔”一般。

在这场城市变革中，灞河以其稀缺的自然环境，成为代表古都门户的“国际水岸”。众多国家级和城市级的地标，是城市价值的最直接呈现。浐灞国际港的重组，也诞生了“高质量发展示范区”。

这其中，浐灞国际交流板块聚集了“五大场馆”：欧亚论坛、西安领事馆、西安国际会展中心、西安国际会议中心和丝路会客厅。

解读：西安的重要功能区

近些年来，在西安举办的高级别的国际会议和赛事主会场，基本都位于灞河沿线。这里，成为“大河滨水外交主场”。

尤其在灞河东岸，成为这一切风云的核心所在。

判断一座超级功能体的能量级，以下“十二字”足以说明：地位决定规格，规格则决定规模。西安国际会展中心，在全国也首屈一指：总投资约120亿，占地约1102亩，总建筑面积约110万平米。

灞河+中亚公园◎来源/浐灞国际港

从功能上来看，三大主题片区皆是西安“鎏金名片”：展览中心占地682亩，建筑面积72.9万平方米；会议中心占地158亩，建筑面积20.7万平米。会议中心东区（园林酒店）建筑面积16万平米。

高规格和高标准的打造，这里已成为西安“新地标”：会展中心，悬浮在灞河畔的“月光宝盒”；会议中心，与长安塔遥相呼应的唐风殿堂。

作为西安的“国际水岸”，这里诞生了“西安首个城市风貌区”，也是“公园城市”的代表。因为首届“中国-中亚峰会”而诞生的中亚公园，全长约1.6公里，宽约400米，占地面积约800亩。

西安国际会展中心示意◎制图/城记智库

在国际专业组织的排名上，西安也一直名列国内前茅。如果说国际会议是城市影响力体现，会展便是一种“新经济”的象征。

西安已跻身全国会展一线“俱乐部”，会展经济已成为西安新“黄金名片”。公开数据显示，近五年来浐灞国际港累计举办规模以上会展活动突破1000场，展览总面积超过750万平米，超过1400万人次……

在西安城市发展进程中，灞河东岸是浓墨重彩的一笔：生态、会展、商业和生活在此交织，代表着城市天际线新的跃升。

解读：绝佳自然人居片区

这里拥有“西北第一奥莱”的西安砂之船，年客流量超过1200万人次，成为西安东部购物和消费目的地。

商业，一直都是城市活力的重要体现：它既是重要的城市配套，也是区域消费力的体现。数据显示，砂之船奥莱39%客群来源于本地十公里以外，异地客群近 31% ，成为广域地区“一站式奥莱消费”首选目的地。

可以看到，这里形成一个颇为壮观的阵容——“国际水岸+800亩公园+超级功能+城级商圈”，成为板块价值的最直接体现。

砂之船成就了西安东部的城市级商圈◎来源/砂之船官网

当“国际水岸”演变成为“灞河豪宅带”，体现出西安高改市场的深层次变化：优质资源的占有与生活方式的迭代。

三十年来，从杭州到全国两百余座城市，绿城始终以“好房子、好企业”信念为核心，坚持打磨产品力，以致敬这个产品主义的时代，书写中国高品质人居的标杆篇章——这些背后，是其对城市的深耕与对生活的敬意。

此次携手旺园控股集团，就是绿城凭借多年对城市价值的精准判断，站在构筑高品质城市生活角度，为西安引入首个“汀兰系”----「汀兰鸣萃」。

“灞河+中亚公园+国际会展中心”◎来源/浐灞国际港

“汀兰系”产品系，核心是以城市水岸为代表的自然资源：针对重点城市核心区域改善型高值客户，结合同区域以往绿城产品系列，植入在地文化属性，在同一领域起到引领作用的高标准化体系。

作为西安国际会展中心板块近年出让少有的住宅用地，绿城·汀兰鸣萃将以建面约139-188㎡时代大平层，定义浐灞国际港人居的新高度。

整体规划上，依托灞河水岸和近千亩的中亚公园，绿城·汀兰鸣萃建构“滨河-公园-住区”T型生态脉络，呈现自然共融的都心绿境。以收藏灞河、揽水入湾为设计理念，打造“最懂灞河的自然主义作品”。

在这个融合“新经济、新度假和新商圈”等多维功能板块，「汀兰鸣萃」将实现高端人居迭代，并推动片区功能的进一步完善。

“汀兰鸣萃”外展点地址：

①砂之船（西安）奥莱二楼；②龙湖未央天街一楼中庭

文=城记智库CICI

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