广东
从顶层定调到一线落地，从市场修复到价值重塑，2026年楼市正迎来新的发展周期。
值此之际，网易房产广州站重磅推出深度专题《洞察新局・2026 年楼市年中观察》，全方位拆解市场走势与置业机遇，为城市人居决策提供一份兼具深度与温度的专业参考。
本期将立足广州主城核心版图，深度解码六区分化楼市行情。
以详实成交数据透视市场热度，甄选适配多元需求的品质人居标的，为置业者厘清核心城区长期资产价值脉络。
根据最新数据显示，广州楼市整体修复势头持续走强。
今年上半年，广州成交新房超3.1万套，远超北京、深圳（数据来源：克而瑞）；二手房方面，广州上半年成交约5.5万套，已连续三个月成交破万套（数据来源：冰山指数）。
其中，海珠区新房网签套数达1693套，登顶中心区400万-800万总价段，是广州中心区成交量较高的区域之一。
本期甄选海珠 五大热盘，逐一剖析核心优势，给置业者清晰的选房参考 。
注：以下排名不分先后
保利·海韵
核心价值：海珠西南洋风改善学府大盘
保利·海韵登顶2026上半年海珠网签榜首，以288套成交断层领跑全区。项目位于工业大道核心，步行可达2号线江泰路站、8号线宝岗大道站，周边还有11号线和广佛线燕岗站。配建小学由省一级老牌名校昌岗中路小学领办，实现确定性教育。
项目自带约20万㎡商业，内部打造约2.2万㎡中央园林，得房率超100%，是中心城区改善型买家的优选。
在售产品：南洋雅韵·建面约90-170m²三四房产品
中海大境
核心价值：城芯中轴湿地全景高阶人居
中海大境位于广州新中轴南段，北接珠江新城、琶洲，南临1100万方海珠湿地，坐拥中轴与生态双重资源。项目为36万方综合体，七地块一体化规划，整合住宅、商业、教育、地铁、公园多元功能。
2026年社区实景已落地，5.1万方园林与会所开放，大围合布局最大化南向采光观景，多数户型可赏湿地、城市与园林三重景观。项目采用中海 "颂系 PLUS" 高端物业标准，获国际金钥匙认证。项目荣获5-6月海珠区千万以上套数面积金额第一。
在售产品：建面约125-270㎡森境大平层
保利天奕
核心价值：琶洲中轴CBD低密天际稀缺资产
作为琶洲销冠大盘，保利天奕是珠金琶难得容积率2.5滨水住区，双江环抱，由JTL打造约5700㎡五重度假园林，构筑CBD私享隐奢绿洲。
目前三期实景园林、门楼即将全面亮相，B7栋即将重磅加推，拥奢阔楼距；户型由CCD执笔，广州首个法式浪漫主义奢宅，专梯专户、40㎡LDKB大方厅、南北双阳台，270°环幕主卧。楼下35万㎡成熟商业、国际学校配套落地，是CBD低密稀缺收藏级平层。
在售产品：全新加推南北双景建面约145-148㎡仅60席
中交·天翠
核心价值：海珠新中轴全龄生态公园大盘
中交集团天字系巅峰之作，踞守广州新中轴南段核心，堪称海珠城芯近五年唯一全能公园大盘。
项目直线约500米直达南洲双地铁，周边百万方成熟商业环绕，自带幼儿园，日常配套一步到位。打造约7.2万㎡全龄沉浸式园林，配置多元运动场地与三大会所，休闲场景全覆盖。楼栋一字排布，全屋搭载高配鸿蒙智能系统，以强兑现力筑就长期主义产品。
在售产品：建面约93-136㎡三至四房
越秀·桂悦东晓
核心价值：十年断供城芯江园双景改善人居
越秀·桂悦东晓占位滨江黄金价值带，兼得晓港公园绿意与珠江城市天际线，步行可达8号线晓港站，周边名校、商圈、三甲医院全系现成配套。全系多开间南向户型，空间尺度越级，广府精工细节贴合本地人居习惯。
如今户型新规收紧，主城核心区类似产品近乎断供。项目即将收官，是主城难得可长期持有的稀缺硬通货。
在售产品：建面约84-121㎡全南向三至四房
免责声明：本专题仅为行业信息梳理与观点表达，不构成任何购房决策依据。教育配套、政策解读以官方文件为准，市场观点仅供参考。
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